[열반스쿨 중급반 49기 애몽이] 양파링님 3강 후기

안녕하세요~

매일 1%씩 성장하고 있는 애몽이입니다.

25년초 운이 좋게도 앙파링 멘토님께 투코를 받았고 도움 많이 주신 덕분에

드디어  내 집 마련을 하게 되었습니다.

저에게 은인이신 양파링 멘토님께 늘 언제나 항상 감사한 마음입니다.

아직 내집마련 외에 투자를 해본 적이 없어서 전세 세팅은 그저 막연함뿐이였는데

안으로 들어가 보니 이렇게 많은 내용들과 주의할 점들이 있었네요…

아주 자세하게 

너무 쉽게

실전에 대비 할 수 있도록 해주신 멘토님께 이번에도 깊은 감사를 드립니다.

저도 실력을 키워서 이 다음에 누군가에게 무언가는 도움을 줄 수 있는 사람이 되고

싶다는 생각을 하게 되었습니다.

또 제 자신이 꽤 괜찮은 사람이 되고 싶어지기도 합니다.

1.임차인이 전세대출 받으려면 집주인 3개월이상 유지되어야 함.

2.가계약금 입금 전에 전세계약서 사본 받아봐야 한다.(개인정보 가리고…)

   주전=주인전세=점유개정 같은 말!!!

3.매도자와 임차인 계약 후 매수자 변경시 대출 후 소유권 변경여부 확인하는 은행인지도 확인하자.
   (사후 관리하는 은행이 있을 수 있다)

4.적정전세가-(1)단지    -단지 안에 다른 평형 끼리 비교해본다.

                    (2)생활권-생활권 안에서 단지 순위,위상을 알아야 한다.     

                    (3)공급   -내 단지에 영향을 줄 수 있는 공급인지 확인한다.(언제,어디에,얼마만큼..)

5.리스크 줄이는 임대기간 설정-그 지역에 입주가 많을 때 전세가가 얼마까지 하락했는지 확인해보고

   입주 물량과 겹치지 않도록 미리 대비한다.

6.임대기간 설정 시 체크해야 할 3가지

   (1)공급-전세 빼는 건 괜찮을까?(입주가 언제 어디에 얼마만큼)

                운용하는 건 괜찮을까?

  (2)수요-학군지 30평대 전세기간을 1.2월로 맞추면 좋다.

  (3)포트폴리오-2채이상 운용 두 물건의 만기가 서로 겹치지 않는게 좋다.

7.계약갱신요구청구권=계약만료 6개월~2개월전 의사표시

   임차인 계약해지요구권=해지 요청 후 3개월 뒤 계약 만료

8.지방 소액투자-전세보증보험 가입 가능한 전세가 인가?

   (1)KB/매매(전세가아님)/일반(일반 평균가임)

   (2)90%(예 3억짜리 X90%=2.7억젠세)

   (3)승인시점-신청하자마자 가입 승인 되는 것이 아님(신청 건이 많은 경우 승인 지연됨)

9.법인전세의 장점은 가격보다는 상태 좋은 것을 원하므로 전세가를 높게 받을 수 있는 장점이 있지만

   전세권 설정과 관리의 문제가 있는 단점도 있다.

   법인의 업종,업태,설립연도 확인해야 한다.

10.인테리어 했을때 필요경비 인정되는 것-샷시,난방공사,방확장공사

    무턱대고 공사했다가 가액만 높아져 세금을 더 낼 수 있으니 미리 계산해보고 공사할 것.

    감사합니다~