세낀 물건 언제부터 매도 가능할까요?

안녕하세요, 결론부터 적자면, 지금 세낀 매물로 내놓고 매도를 추진할 수 있습니다. 매도를 꼭 해야하는지는 다른 판단이니 저는 질문에만 맞춰 의견을 드리면요, 사실 마음대로 잘 안되는 것이 매도였습니다. 그말인 즉슨 좀더 가능성을 높이는 방향이 매도에 유리하고요. 세낀 매물은 투자자 또는 만기때 실거주하려는 분에게 매도가 가능하고, 세가 끼어있더라도 만기에 맞춰 매도를 하면 실거주자한테도 투자자한테도 동시 매도가 되겠죠. 다행히 임차인이 갱신권을 사용하신 상황이라, 지금부터 매도해서, 세낀 물건을 살 수 있는 투자자/예비실거주자한테 매도하시면 될 것 같습니다. 혹시나 싶어 다시 적자면, 매도를 꼭 해야하는지 매도를 하면 님께 유리한지는 당연히 판단을 하셨을 것으로 보고 적었습니다. 뭐든 홧팅입니다!

월급쟁이늘보씨님 안녕하세요~! 매도는 1)전세 안고 매도, 2)전세 만기 시점 매도 언제든 가능합니다. 다만, 전세 안고 매도시 임차인분께서 집을 잘 보여주지 않는 경우에는 매도가 어려워질 수 있습니다. 이 부분은 임차인분과 잘 협의가 되어야 합니다. 아울러 매수 시점으로부터 2년 보유 후 매도해야 양도세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 양도 차익이 발생했다면, 25년 9월에 매수하셨으니 27년 9월이 되어야 2년이 되는 시점입니다. 혹 양도차익이 발생하지 않았다면 꼭 2년을 채울 필요는 없습니다. 참고하셔서 좋은 결정하시길 응원드립니다!

월급쟁이늘보씨님 안녕하세요! 댓글 달아주신 내용 보니 현재 토허가 지역이네요. 감안하여 아래와 같은 케이스별로 고려해보시면 되겠습니다. 1) 세입자 퇴거 이전에 매도 : '27년 9월 세입자 만기 전에 세낀 채로 매도하는 상황이며, 토허가 지역이므로 이 경우 매수자는 세입자가 퇴거하는 시점에 맞추어 입주하여야 합니다. 또한 취득 후 2년 전이므로 양도차익이 있을 경우 양도세는 중과되니 유의하시기 바랍니다. 혹은 세입자가 이미 갱신권을 쓴 상황이므로 만기 전의 어느 시점 이전 3개월 전에 세입자가 퇴거를 통보하고 조기퇴거할 가능성도 있으니 참고하시기 바랍니다.(예: '27년 3월 이전에 '6월에 퇴거하겠다'고 통보) 2) 세입자 퇴거시점에 매도 : 매수인 입주일(잔금일)과 세입자 이삿날을 같은 날로 조율하여 맞춤으로써 매도잔금으로 전세보증금을 내어주고 마무리하시면 되겠습니다. 이를 위해 세입자분께 '이삿날 확정짓지 말아달라'고 사전에 말씀해 두시는 게 좋습니다. 세입자 이삿날이 확정돼 버리면 그 날에 입주가능한 사람만 매수가능하게 되어 수요가 제한됩니다. 3) 세입자 퇴거 이후 시점에 매도 : 세입자 퇴거시점까지 매수인을 구하지 못할 경우, 세입자에게 보증금을 내어주고 퇴거시킨 후 공실로 매도해야 합니다. 이 경우 집 보여주기가 편하고, 매수자가 실거주자인 경우 협의하에 입주 전 수리도 할 수 있다는 장점 있지만, 토허가 지역에서는 세입자 퇴거자금대출한도가 1억원으로 제한되므로 1억원 초과하는 금액에 대한 자금조달계획이 마련되어야 합니다. 자금조달이 어려울 경우 세입자와 미리 협의하여 매수인이 확정될 때까지 퇴거일을 미루되, 그에 따라 세입자에게 주게 될 금전적보상 지출(이사비 등)이 수반될 수 있습니다. 상기 케이스 중 2)번이 늘보님께 가장 유리하다고 생각되므로, 매도하기로 확정하셨다면 적극적으로 매수인 탐색하시어 기간내 매도하시길 권장드립니다. 감사합니다!

매도는 전세 만기가 얼마나 남았든 상관없이 매수자가 나타나면 매도가 가능합니다. 다만, 일반적으로는 전세 만기 6개월전쯤부터 본격적으로 매도 물건을 올려놓고 파는 것이 실거주 매수자분들의 수요가 생기기때문에 맞을 듯 합니다.