세낀 물건 언제부터 매도 가능할까요?

안녕하세요 월급쟁이늘보님. 질문과 대댓글을 읽어보니, 25년9월 전세리버리지로 투자를 하셨고, 그 사이 토허제 규제지역으로 묶이셨군요. 그리고 27년9월 만기를 앞두고 만기 몇개월 전부터 매도에 관한 행동을 해야 하는 지 이해 했습니다. 보유관점에 대해서는 생각해보신다고 하셨으니, 매도에 집중해서 말씀드려보겠습니다. 일단, 매도를 결심셨을 땐 다음을 점검해보시면 좋겠습니다. 1. 수익이 났는가? 2. 매도하고 갈아탈 매수 후보단지가 있는가 3. 매도하지 않으면 견딜 수 없는 자산인가 매도 이후 매수 후보단지가 있으실 때, 매도가격의 하방을 스스로 정하실 수 있습니다. 보유하고 계신 단지가 거래가 잘 되는 단지인지, 실거주 위주의 단지인지는 잘 모르겠습니다만 지금부터도 매도는 내놓으실 수 있습니다. 현재 토허제 지역이니, 실거주자만 매수할 수 있는 상황이구요. 저라면 먼저 임차인에게 매수 의사를 여쭤볼 것 같습니다. 그리고, 임차인의 매수 의사가 없을 경우 원할한 전세보증금 반환을 위해서, 매도를 위해 집 보여주시는 부분을 잘 말씀드릴 듯 합니다. 제 경우에는 가볍게 스벅 쿠폰도 드렸습니다. 모쪼록 좋은 의사결정 하시길 응원합니다.

안녕하세요 늘보씨님. 토허제 지정 전 세낀 매물(갱신권 사용)을 구입하셨네요. 축하드립니다. 매도를 고려하고 계시네요~ 그렇다면 매도 기준에 부합하는지 고려해보시면 좋겠습니다. 1. 수익이 났는가? 2. 더 좋은 물건으로 갈아타기는 것인가? 3. 리스크 대비가 되지 않는가? 위 3가지를 먼저 검토하시면 좋겠습니다. 그리고 세입자가 갱신권을 사용한 상태로 언제든지 퇴거요청을 할 수 있고 3개월 이내에 보증금을 내어주실 수도 있는 상황이 될 수 있겠습니다. 이 부분을 확인이 필요할 것 같아요. 토허제 지역으로 지정됨에 따라 실거주자에게만 매도가 가능할 것으로 보입니다. 특이사항을 제외, 세입자 만기 전 세입자가 퇴거할 경우에는 계약서에 명시되어 있지 않다면 미리 4개월 전에 통보해줄 것을 다시 한번 요청하시면 좋겠습니다. 이 때 이사날짜는 새로 들어오는 매수자와 합의해줄 것을 말씀하시면 될 듯합니다. 만기 시점에 비슷하게 퇴거할 경우에도 위와 비슷하게 조치하시면 될 듯합니다. 그러나 매수자가 없을 경우 공실가능성도 있기 때문에 미리 대출 등 금액적인 부분을 생각해 놓으셔야 할 듯합니다. 가장 중요한 것은 현재 세입자와 좋은 관계를 유지해 놓는다면 혹시나 변수가 발생했을 때 서로 원만하게 조율이 될 듯합니다. 세입자의 경우 매수할 가능성도 있기 때문에 그 의사를 먼저 물어보는 것도 도움이 될것 같아요^^

월급쟁이늘보님 안녕하세요. 25년 하반기 전세레버리지 투자하신 이후에 대한 궁금증이 있으신 것으로 이해하였습니다. 전세레버리지 투자하신 지역을 알수가 없어 수도권과 지방을 구분해서 설명드려보겠습니다. 수도권 : 보유하는데 어려움이 없고 가치대비 싸게 매수하셨다면 보유관점을 먼저 검토할 것 같습니다. 지방: 2년 뒤 공급상황을 확인 후 매도 또는 보유를 검토할 것 같습니다. 매도관련해서는 세 낀 상황에서도 매도가 가능하며, 임차인이 나가는 시점에 함께 매도까지도 가능한 부분입니다.(토허제 지역은 제외) 27년 9월까지 시간이 남아있으니, 투자하신 지역에 시세와 신규주택 공급까지 미리 확인하시어 결정하시면 좋을 것 같습니다. 월급쟁이늘보님 화이팅입니다.