[열중49기 설명할 시간이 없어, 1(일)단 탑승한 7인방 해피율율] 열중 3강 강의후기 (양파링튜터님/전세셋팅)

안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 ‘해피율율’ 입니다. 

3강은 양파링멘토님께서 전세세팅에 대한 강의를 펼쳐주셨습니다. 

저는 매수만 하면 투자가 끝이라고 생각했던 1인입니다. 

그런데 이번 강의에서 왜 매수가 끝이 아닌지, 

왜 매수를 고민할 때에 전세세팅에 대한 고민을 함께 해야하는지 

명확히 알려주신 것 같습니다. 

매물 볼 때에 싼 매물 위주로 많이 보려했었는데 

이 강의를 듣고 나니, 가격에 상관없이 많은 매물을 봐야하는지 알게 되었습니다. 

그 안에서도 조건이 모두 다르기 때문에 어떤 편익과 비용을 치루는 지 

어떤 매물이 나에게 더 적합한지 정리하는 시간을 꼭 가져야겠다고 생각했습니다. 

가장 먼저 해야할 것은 상황파악입니다.  

나의 상황 (자금, 라이프) / 시장의 상황 ( 지역 별 전세수요 등) 

수도권 내집마련과 지방투자 사이에서 많이 고민을 하시는 것 같습니다. 

강의에서 양파링멘토님은 이 투자를 하는 ‘목표, 목적’을 생각해야한다고 하셨는데 

그만큼 내가 어느 방향으로 가려하는지를 명확히 알아야한다는 것으로 이해했습니다. 

그리고 그 목적지로 가기위해 개개인의 상황에 따라 수단, 방법이 달라 질수 있는 것 같습니다. 

두번 째로 해야할 것은 전세가격 설정입니다. 

단. 생. 공 멘토님께서 외워야한다고 말씀하신 바로 그 단.생.공 

단지 내 비교, 생활권 내 비교, 공급물량확인까지 모두 하고나면 적정 전세가를 파악할 수 있습니다. 

저는 이 파트에서 부동산사장님들께 전화를 많이 해서 여쭤봐야한다는 것을 배웠습니다. 

무엇보다 물건들의 사정을 가장 잘 아시는 것이 부동산 사장님이시기 때문입니다. 

단.생.공을 통해 적정한 전세가를 설정하고 / 부동산 사장님들 (최대한 많은)의 의견을 통해 

최종 전세가격을 설정하면 좋겠다는 생각이 많이 들었습니다.  (크로스체크)

전세가격을 설정함과 동시에 조건설정을 해야합니다. 

공.수.포 

이 때에는 공급물량(2년 후까지)과 그 물건의 특징을 고려한 잔금과 만기설정 , 그리고 보유자산의 포트폴리오까지 고려해서 조건을 설정합니다. 

이번에 투자를 하면서 이 부분을 놓쳤다는 생각이 많이 들었습니다. 

추후에는 가격설정, 조건설정 모두 연필로 써가며 정리를 해야겠습니다. (T스러운 남편이 설득될 정도로 해보기) 

다양한 전세세팅 방법

또한 조건부전세대출을 제한하는 규제로 인해 전세세팅이 쉽지 않아졌습니다. 

그런데 이 부분에서 정말 경험을 해보지 않으면 모를 만한 내용을 

구체적으로 예시로 설명해주셔서 좋았습니다. 
어떤 리스크가 있는지도 짚어주셔서 꼭 매물정리를 할 때에 이 강의장표를 찾아보며 해야겠다고 생각했습니다. 

전세세팅은 누가 해주지 않는다는 것 

그리고 물건을 매수하는 시점부터 전세세팅과정을 함께 고려해야한다는 것

한 순간의 선택이 몇 년치의 리스크를 좌우한다는 것 

이 부분을 가장 많이 배운 것 같습니다. 

양파링멘토님, 

매수만큼이나 꼼꼼하게 챙겨야할 전세세팅 강의!!!! 긴 시간 강의해주셔서 감사합니다.