[매월 루틴]_다음 달 임장지 고민이라면 참고하세요(ft.전국 평당가 조사)_[해바라기v]

부동산 지인 26년 3월 21일 기준 전국 평당가 조사 결과 입니다.

아래 개인적으로 정리한 특징을 참고하시어,

본인의 상황(연 저축액, 투자금, 포트폴리오, 투자 방향성, 향후 투자 계획 등) 고려해

다음 달 앞마당 선택에 조금이라도 도움이 되면 좋겠습니다.

감사합니다. 😁

[서울 특징]

• 매매가는 거의 대부분의 지역이 오르지만, 서울 최상급지 강남3구의 경우 증감률이 감소하고 있고, 2급지 특히 3~4급지가 전월 비 급하게 오르고 있다.
• 전세가 역시 마찬가지로 거의 대부분의 지역이 오르지만, 특히 4급지 관악구, 동대문구 서대문구 등이 주로 급격하게 오르고 있는 모습을 보여준다.
• 평당가 기준 지역의 입지 대비 “마곡” 일자리를 가지고 있는 강서구가 비슷한 4급지 서대문구와 비슷한 평당가를 보여주고 있어 상대적으로 저렴하다고 생각되며, 강북구 역시 비슷한 5급지인 구로구, 금천구, 노원구 대비 상당히 저렴한 평당가를 보여주고 있다고 생각한다. (반드시 단지별로 판단이 필요하다!)

[경기 특징]

• 매매 상승률은 경기 남부 강남 인근의 분당~수지까지 2~5% 수준의 급격한 상승을 보이고 있고, 그 외 지역들은 강보합 추세를 보이며 꾸준히 상승하고 있다.
• 전세 상승률 역시 대부분의 지역이 1~2% 수준의 상승을 보이고 있고, 그중 특히 광명시의 경우 신축 입주 물량이 빠르게 소진되며 눌렸던 전세가가 급격하게 회복하고 있는 상황으로 보인다.
• 평당가 기준으로 “8호선”을 이용해 GBD(강남 주요 업무지구) 40내 주파 가능한 지역인데, 수원시 영통구,  수지구 대비 상당히 저렴한 수준이라고 판단하며, 마찬가지로 부천시의 경우 “7호선”을 이용해 인근 구디/가디, 영등포, 강남까지 1시간 안쪽으로 접근이 가능한 입지를 가지고 있음에도 그보다 물리적 위치/교통 접근성이 떨어지는 고양시 덕양구와 비슷한 평당가 수준을 보이고 있어 상대적으로 저렴하다고 생각된다. (반드시 단지별로 판단이 필요하다!)

[지방 특징]

• 매매 상승률의 경우 대부분의 광역시 + 중소도시 역시 서울/수도권에 가려져 소리소문 없이? 꾸준히 가격 상승을 하고 있고, 그중 울산, 전주,창원의 경우 기존 공급 물량 소진 및 현재 공급이 부족해 급격한 상승을 보여주고 있는 상황이다.
• 전세 상승률 역시 서울/수도권에 가려져 소리소문 없이? 꾸준히 가격 상승을 하고 있고, 그중 울산, 전주,창원의 경우 기존 공급 물량 소진 및 현재 공급이 부족해 급격한 상승을 보여주고 있는 상황이다.
• 현재 공급이 부족해 투자 기회를 열어주는 지역은 전주, 울산 / 부산, 대구 / 창원, 김해이고
• 현재 과공급으로 앞으로 투자 기회를 열어줄 수 있는 지역은 대전, 천안서북구, 아산시로 보여진다.
• 평당가 기준으로 240만의 수요를 가지고 있는 대구가 대전, 울산 대비 저렴한 수준이라고 보여지며, 맟나가지로 140만의 수요를 가지고 있는 광주가 비슷한 대전, 울산 대비 상대적으로 저렴한 가격이라고 보여진다. (반드시 단지별로 판단이 필요하다!)
• 대부분의 지역이 절대적으로 저렴하지만 이미 부족한 공급으로 인해 전고점을 거의 회복한 전주, 울산의 경우 EXIT 타이밍으로 보여진다.