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남들보다 1억 더 벌기 위한 지방 투자 핵심
오늘은 지방 투자에 대해서 이야기 해보려고 한다
소액투자로 지방을 많이 본다
광역시부터
30만이하 지방 중소도시까지 모든 지역을 임장하였다
진주 군산 춘천 등 정말 아주 작은 소도시 임장지로 가보았고
부산에서도 잘 가지 않는 서구 영도구를 임장지로 가보았다
투자하기 좋은 곳들을 가면 좋지만
별로 관심없는 지역을 갈 때는
정말 가기 싫고 힘들지만
지금 생각해보면 그 지역들을 모두 가보았기에 지역에 대한 자신감과 흐름 분위기 선호도를 파악할 수 있었다
솔직히 지금도 소액투자로 지방을 보신느 분들은 내가 종잣돈이 적곡 저축액이 적은게 힘들고 짜증도 나겠지만
장담컨대 서울 수도권만 보는 사람들보다 시간이 지나면 훨씬 투자실력이(비교분석 선호도 보유 전세빼기)이 좋다
이게 지방투자의 장점이자 단점이다
지방은 정말 어설프게 공부하고
투자금에 맞는 투자할 곳만 가서는 절대 성공할 수 없다
앞마당이 최소 10개 이상은 되어야 지방은 투자해야한다
그전에 소액투자라고 돈이 적게 든닥고 투자가능한 징겨에 가서 투자했다가는 후회하게 될 것이다
소액투자로 지방을 쉽게 봐야하는게 아니라
더욱 세밀하고 디테일하게 봐야한다
아이러니하게 이게 점점 시간이 지나면
실력적인 측면에서 엄청난 차이를 벌리게 된다
아무리 선호도 파악 사람을 봐야한다고 해도 서울 수도권만 봐서는 쉽게 체득되지 않는다
지방도 인구수에 현혹되면 안된다
인구수보다 주변 생활권 공유가 중요하다
많은 분들이 김해를 물어본다
김해는 연식 좋은 아파트들이 많으며
연식대비 투자금이 적게 들어가서
임장을 가게 되면 깔끔한 택지에 연식 좋은 단지
그리고 젊은 사람들이 많아서 초보투자자들에게 현장에서 보이는 것들이 상당히 좋은 이미지를 심어준다
하지만 이 이미지에 현혹되면 안된다
김해를 투자하려면 무조건 적으로
창원 마산 진해 부산 강서구를 알아야한다.
이 지역들을 앞마당으로 만들어야 투자를 고민할 수 있다는 이야기이다
어설프게 한 두달 앞마당을 만들어서는 절대 알 수 없다
과거 투자공부할 때 주변에서 김해 투자에 대해 상당히 좋게 이야기할 때마다 항상 나는
고민해야한다고 이야기했다
창원에서 학창시절을 보냈으며
주변에 친척 및 친구들이 많이 살고 있기에 경상권역 선호도를 잘 알기 때문이다
오히려 김해 장유보다 진해 경화동쪽이 더욱 가깝기에 경화동쪽 신축이 들어오면서 김해의 힘도 약해진 것도 있다
또한 마산은 구축단지로 즐비했지만
대단지 신축공급들이 많이 들어왔ㄱ에
창원에 직장을 가진 3~40대 수요층이 김해로 갈 이유가 적어졌다
김해 장유가 생긴 이유는 창원에 급격한 인구증가로 인해 빈땅이 없어서 정말 질색할정도로 언덕을 싫어한느 창원 수요자들에게
성산구 성주동 산 밑 언덕까지 안파트가 들어온 뒤
이어서 김해까지 개발이 이어지면서 이동하게 되었다
하지만 시간이 지나서
김해에서 창원으로 매일 출퇴근 하는 동안
극심한 교통체증 및 연식 한국등을 이유로 김해에 대한 선호도가 예전만 못하고 특히나 그 대체지가 쩜점 생기게 되었다
참고로 마산 회원구 양덕동이 마산내에서 선호도가 높다
과거에는 차량정체로 창원이동이 불편했다면 지금 팔룡터널이 뚫려 창원과 접근성이 정말 좋아졌다
즉 양덕동은 창원 의창구의 수요를 빨아들이게 되었고
양덕동 주변에 재개발도 활발해졌다
또한 강서구 에코시티 신축택지 공급예정인 곳이
김해시와 상당히 가깝다
중요한건 가격인데
현재
부산 중심지(남구 동래구) 등 공급으로 인해 부산 내에서 외곽인 강서구에 대한 관심이 덜한 상황에서
가격적으로 5억대 분양가로 부산 북구 구도심 및 김해사람들에게 충분히 관심을 가질마한 수요이다
가격과 지리적 접근성 모두 좋기에 부산 겅서권역도 함께 알아야한다
창원 출퇴근하는 수요는 아니겠지만 부산 공단으로 출퇴근 하는 수요는 분명 영향이 있을 거싱다
점점 김해 내 10년차 연식들은 이도저도 아닌 애매상황이 이어지는 상황이다
오히려 경상권 중소도시에서 김해보다 진주의 힘이 훨씬 강하다
인구수가 진주가 김해보다 적지만 창원과 생활권 공유가 되지 못하고 자체 수요를 이끄는 지역으로 좋은 곳이다
진주는 인근 도시의 주요를 빨아들이기에 훨씬 강력하다
특히나 사람들이 좋아하는 큰 택지가 있으면 그 힘은 더욱 강해진다
즉 그지역에서 거주할 수 밖에 없는 고소득층들이 돈을 더 주고서라도 좋은 단지에 살아야하는데
진주는 진주내에서 대장단지에 거주하면서 높은 가격을 형성하지만
김해는 굳이 김해가 아니라
창원대장단지를 선택하기에
가격대가 다르게 간다는 것이다
김해뿐만아니라
지방 중소도시는 다른 곳들도 내가 이야기한 점을 참고해야한다
청주도 자체 공급이 붖족하다고 청주만 봐서는 안된다
청주는 세종의 영향권에 있다
절대 청주 대장단지가 세종 대장단지를 이길 수 없다
그리고 더 중요한건 세종은 1생활권 2생활권 이런식으로 나뉘는데
청주와 가까운 5생활권역이 이제 개발예정으로 세종공급은 청주에 영향을 끼칠 수 밖에 없다
과거 세종 공급 시 청주에 영향은 있었지만
시간이 지나서 그 영향을 점점 작어졌다
그 이윤느 세종 중심생활권역은 청주에서 멀었기 때문이다 하지만 5생활권은 이야기가 달라지낟
청주와 제일 가까운 생활권으로 꾸준히 공급상황을 봐야한다.
단순히 예상이라고?
전혀아니다 세종의 보람생활권(3생활권)은 대전에서 출퇴근 하는 사람들이 정말 많이 거주하며
세종의 중촌 고운 생활권(1생활권)은 공주에서 출퇴근 하는 사람들이 많이 거주한다
과거를 보면 현재를 알 수 있고 현재를 보면 미래 공급 영향을 알 수 있다
몇줄요약
단순히 투자금 소액투자에 현혹되지 않는게 중요하다
접근하기 좋음 나큼 나중에 빠져나오기도 쉽지 않다
저축액이 적은 사회 초년생들
서울 수도권 투자로 투자금을 다 사용하신 분들
아직기회가 많은 지방을 만힝 볼 것이다
그리고 언제가 될지 모르겠지만 지방 가격이 오르게 되면
상당히 많은 관심을 가지고
급하게 매수하려는 사람들도 분명 나타날 것이다
그러니 나는 지금 관심없는데
이런 생각 말고
차분히 찌역공부 임장 등을 통해 하나씩 만들어가야한다
퍼즐이 맞춰지고 시야가 넓어지는 순간이 온다
지역에 대한 정보가 쌓일수록
인사이트가 쌓이고 경험이 쌓이게 되며
서울 수도권을 볼 때 남들보다 훨씬더 투자 실력적이 뛰어나다
내가 진정 투자실력을 높이고 싶다면
그리고 경제적 자유를 달성하고 싶다면 편식해서는 절대 안된다
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