[열중49기 열중듣고 독서하며 오를 자산 투자하조 원더] 열중 3강 양파링 멘토님 강의 후기. 적정 전세가 및 임대기간 설정! 투자 전 반드시 숙지해야 될 내용.

안녕하세요, 겸손한 원더풀 라이프를 사는, 살고 싶은 원더 입니다.

3개월 전 열중 수강과 지금 3월 열중과는 확실히 제 상황이 달라서인지 더 몰입도 있고 이 부분은 어떻게 적용할 수 있을까 생각하니 더 재미있게 강의를 들을 수 있었습니다.

적정 전세가, 임대기간 설정 등은 단순히 임보를 쓰기 위해 배우는 것이 아닌 실전 투자에 적용할 수 있는 것들이라고 생각되어 그럼 입주장에서는 나는 어떻게 해야 될까? 기간을 조정해야 될까? 아니면 금액 많이 올리지 말아야 될까? 

재미있기도 했지만, 고민이 되는 부분이기 했습니다. 

그리고 매수 후 투자 마무리를 위해, 투자 가능 여부 등을 확인하기 위해 전세 세팅은 투자 전에 반드시 더 알아야 되는 강의였습니다.

주요 내용 및 체크 사항을 아래와 같이 정리해 보았습니다.

적정 전세가를 위한 3가지 내용 파악 또는 설정

입주장에서 왜 전세 호가가 낮을 수 밖에 없는지? 매물 증가 뿐만 아니라 대출 규제 여부에 대해서도 알 수 있었음.

세안고 등 대출 방안 완전히 숙지하기

매매/전세 계약서 특약 레버리지 하기 (가계약 전 사전 협의 확정 짓기.)

공급에서는 앞으로 다가올 부분만 보는 것이 아니고 이전 입주도 체크해야 함.

전세 성수기/비수기는 언제인가? 선호 기간에 맞춰 계약 기간을 조금 더 두거나, 할 것.

포트폴리오로 리스크 분산

전세 보증금 환입 조건 계약건별로 체크하고 캘린더에 정리하기

갈아타기 vs 추가 매수에 대해 비용과 편익 및 다음이 어디인지 생각하고 관련 지역 앞마당 만들기

인테리어 후 호가 높이는 것에 대해서도 비용과 편익 생각하기 (시뮬레이션)

(이 부분은 구체적으로 생각 못했는데 강사님이 잘 집어주셨다.)

임대 리스크 줄이는 방법 (욕심 vs 기회비용)

앞으로 어떤 마음을 가지고 투자하느냐가

부자될 우리 모두의 “부의 그릇”을 키우는 시간이 될 것 입니다.

양파링 멘토님께서 강의 마지막에 적어 놓으신 문구를 되뇌이면서 이번 3강 후기를 마무리 하고자 합니다.

좋은 강의해 주신 멘토님, 편집 등 수고해 주신 월분 직원분들 감사합니다.