[📚열중 49기 34오오 모여 독서 그릿! 원씽에 집중할 조 Jani] 3강 양파링님 전세뽀개기

전세까지가 매수 끝 !

매수도 사실 알아야 할 부분이 많은데 계약하고 전세가 정말정말 중요하기에 느껴졌다!

전세세팅을 아냐 모르냐에 따라 살 수 있는 자산이 달라지며 이후 자산 활용에 대응 할 수 있는 문제라는 것.

전세 셋팅에 케이스를 알아야 투자에 기회가 열리며 시간과 돈 낭비를 안 하려면 알아야 할 것.

3단계의 <상황, 가격과 조건>

투자 리스크를 없이 가져 가기위해 나라는 상황 시장 상황 그리고 안정적 자금을 확인 해야 한다는 것이 중요하다.

전세셋팅은 케이스별로 나뉘며 어려 경우에 수를 생각 해야 된다는 걸 알았다.

현시점에 현규제에 따라서도 대응 해야기 때문에 주의할 점을 체크 할 것!

**** 전세 계약 못하는 경우 내 돈으로 잔금 처리해서 금융 비용 크게 발생하는 경우!!! 가 있기 때문에 기간과 금융비용 계산하기가 중요하다!!

전세 대출을 받을 때 가능한지 불가 한지도 사실 몰랐던 부분 이였다. (어떤 시점에 대출이 가능한지 체크 하기)

주인전세 ,현금전세도 주의할 점이 있다는 것 (ex. 입주장아파트, 근저당에 상환가능여부 등)

세낀물건도  현정부에 3을 기억하기!

[적정한 전세가 설정]

전세가 설정 중요 3가지 → 단지, 생활권, 공급

매수 전 전세가를 알아야 투자 들어간 비용 계산하며 매수 후 시장이 받아줄 적정 가격으로 물건 순위를 높일 수 있다 것.

[리스크 줄이는 임대기간 설정]

1. 공급, 2.수요, 3. 포트폴리오

임대 만료일에 따라 감당 해야 할 리스크가 달라질 수 있음.

만기 때 공급이 높으면 그 비슷한 전 상황을 보면 빠지는 금액을 예상해서 투자금을 예상할 수 있다.

전세 빼는게 괜찮을까? / 운용(계획)하는건 괜찮을까? 생각하기 

공급을 내 투자에 얼마나 영향을 줄 수 있단 걸 확인 해야한다
임보를 쓰는것 만 아닌 내 투자에 적용시켜 볼 것.

또한 안 좋은 지역을 가봐야 리스크를 알 수 있다. 그리고 스스로 선택한 확신을 해야 한다.

• 우리집이라는 공간에 세입자 꿈꾸는 공간이 될 수 있다는 말에 너무 감동 이였습니다.

  제가 이렇게 우당탕탕 공부하면서도 그럼 날이 저한테도 오길 바라면서 열심히 숙지하고 공부 해야겠다는 생각입니다.