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열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요. 따뜻한 부자입니다.
이번 열중을 수강하면서 매 강의마다
저의 1호기 투자를 복기하면서 들었는데요.
투자 경험에 대입해서 듣다 보니
강의 자체에 더 집중도 잘 되고
부족한 부분을 어떻게 개선해야 할지도
알게 되어서 정말 유익했습니다.
전세 셋팅 5가지 중 세낀 물건
지금 시장에서 알아야 할 전세셋팅 5가지
유형별로 유리한 이유와 주의할 점을 알려주셨어요.
그중에서 세낀 물건에 대해 배우면서
제가 1호기 때 놓친 부분을 적어보려 합니다.
제가 매수한 물건은 시세보다 낮은 세낀 물건으로
갱신권을 이미 사용한 것으로 알고
시세대로 다시 전세를 맞출 계획이었습니다.
잔금일이 6~7개월 남았기 때문에
작년 12월쯤 전세 관련해서 부사님께 연락을 드려서
기존 세입자가 시세대로 더 살 의향이 있는지,
없다면 새로 전세를 놓겠노라 말씀을 드렸어요.
사실 이 이야기는 매수할 때부터
부사님께 말씀드려놓은 상황이었고요.
그런데 갑자기 문제가 생겼습니다.
갱신권을 이미 사용했으나, 매도자와 구두 약속으로
기존 세입자가 나갈 수 없다고 강경하게 나오는 상황이었어요.
자세한 이야기는 나중에 복기글에 적어볼게요ㅠ
여기서 저의 실수가 뼈아팠습니다.
강의에서 매매 계약 시 임대조건이 기록되어 있는
전세계약서를 반드시 확인하라고 알려주시잖아요.
가계약 전 / 계약일 / 잔금일 모두요!
저는 부사님과 매도인의 말만 믿고
전세계약서를 확인하지 않았고
전세 관련 특약도 매매계약서에 넣지 않았거든요.
사람 말은 믿을 게 못된다!
뼈저리게 체험하는 1호기였습니다.
다음 1호기 때는 이번 뼈아픈 경험을 발판 삼아
전세계약서도 시기별로 확인하고
임대 보증금과 임대기간도
매매 계약서 특약문구로도 반드시 넣으려고요.
BM. 임대조건이 기록되어 있는 전세계약서를
가계약 전, 계약일, 잔금일 모두 확인한 후 보관하기
매매와 전세 특약 정리
매매와 전세 특약을 미리 정리해두면
계약에 임박했을 때 요긴하게 쓸 수 있어요.
저도 1호기 투자 때 양파링님 전세계약 등
특약 문구를 부사님께 문자로 보내드렸어요.
부사님께서 본인이 가진 대로 하고
제 문자를 넣어주시진 않았지만,
그래도 제 의사를 표현할 수 있어서 좋았습니다.
이번 강의에서 더 많이 기억에 남았던 부분은
매매계약과 전세계약의 특약 관련 부분이었는데요.
주인전세의 보증금과 임대기간도 협의해서
계약서에 넣을 수 있는 부분을 배웠는데,
일반 세낀 물건도 정확하게 짚고 넘어가려면
제 경험 상 특약에 넣는 게 좋은 거 같아요.
임대계약에서 특약 정리할 때
세입자와 협의해서 하고 무조건 안 된다는 것보다는
벽걸이 TV나 걸이 TV나 에어컨 설치 위한 타공처럼
역지사지로 생활하기에 필요한 부분들은
할 수 있는 방법을 찾아보려고요.
법인 임차인 전세도 주의할 점만 챙기면
얼마든지 투자 물건 후보로 둘 수 있다는 점도 배우면서
투자의 전세셋팅 영역도 대응하면서 해나가면 되겠구나
깨닫게 되었습니다.
지금 시장이나 시기에 가장 적합한 선택을 해나갈게요!
BM. 임대인 타공 후 나중에 도배 조건으로 특약 넣기
양파링님 강의를 들으면서
지금 시장에서 전세셋팅 시
어떤 점을 주의하면 얼마든지 대응해나갈 수 있고
투자 후보 물건을 만들어낼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
시장 상황에 다라 전세를 완벽하게 놓는 방법을
디테일하게 하나 하나 설명해주신
양파링님께 진심으로 감사드려요^^
무엇보다 임차인과 돈독하고 끈끈한 유대 관계를 맺으며
사람 냄새나게 사시는 모습 본받고 싶습니다♡
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