[새벽보기]요즘 들어 25억 자산가가 부동산 가서 꼭 하는 질문들
/매매 관련 질문
1. 거래는 되는지
사장님~ 요즘 수입 괜찮으세요? 잘 하고 계세요?
2. 거래가 된다면 매수주체는 누구일지
실거주인지, 투자자인지
실거주라면 전세가 나오진 않을것이고, 투자자가 많이 샀다면 전세물건이 나올것
3. 어디서부터 어디까지 거래가 되고 있는지(이른바 흐름이 어디까지 오는지)
랜드마크들의 분위기를 보면서 시장 흐름이 어디까지 왔는지 보는것
예)송파구 랜드마크(엘스, 리센츠, 파크리오 등)이 움직이면
강동구 고덕 랜드마크, 하남 미사 랜드마크 단지 부동산으로 전달될것임
상급지의 변화를 통해 내 잠재 매수단지의 변화를 읽고 내 의사결정에 힌트를 얻을 수 있음
4. 거래가 안된다면 어떤 이유로 안사는건지
매매유보인지, 전세선호인지, 혹은 공급때문인지
매매유보, 전세선호라면 매도자 우위시장이기 때문일것이고
/전세 관련 질문
1. 전세 거래되는지, 문의 많은지, 실제 보러 오는지
현장 선호도를 파악
2. 문의만 있고 거래가 안된다면 이유는 무엇인지(공급, 가격 등)
향후 전세가가 더 올라갈 수 있을지 등의 힌트를 얻을 수 있음
=>부동산 가면
매매는 잘 되고 있는지,
잘 되면 누가 사는지, 안되면 왜 안 사는지
각 급지별 랜드마크 단지들의 분위기는 어떤지
전세 거래는 잘 되는지 등을 물어보고 현장 분위기 파악을 하자.
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