구리 한양 우성아파트 수익률 분석보고서[열반스쿨 기초반 CLUE]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

 구리한양우성아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

구리시 직장 종사자수 69,136명/ 사업체수 21,325 : C등급

2. 교통

강남 36분 / 여의도역 55분/ 시청 53분 / 잠실역 26분: A등급

3.학군

교문중 83%, 장자중 85%: C등급

4. 환경

롯데백화점, 농협 하나로 마트, 농수산물 도매시장, 한양대학교 구리병원: A등급

5. 공급

2026년 3월  구리역 롯데캐슬 시그니처 1,180세대 : 적정수요(933세대)초과: S등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  전고점 대비 9%하락

2) 환금성 : 저층, 탑층 아님, 300세대 이상

3) 수익률 : 연 10%수익을 위해서는 10년간 2.3억 수익이 나야함

                6.2억+2.3억=8.5억

4) 원금보존 : 전세가율 적정

5) 리스크 대비: 공급물량 S등급

나의 투자 결론 : 교통이 좋고 전고점 대비 9%하락하였으며 공급물량에 대한 리스크도 없음. 강남 접근성 1시간 이내 지역의 같은 가격대의 아파트와 비교 후 저평가 여부를 확인할 수 있음. 가격이 5억후반대이면 투자 매력 있다고 느껴짐

✅ 작성하면서 느낀점 : 

각 항목별로 조사하면서 판단하는 것과 표로, 숫자로 표현해서 판단하는 것에 크게 차이가 있음을 느꼈음