"월부는 전세빼기 까지 다 가르쳐 주는구나!!"[열중 49기 1페이씩 읽다 1채 사조 율유랄라]

양파링님의 전세 완벽하게 놓는 법에 대한 열중 3강 수강을 마치고 후기를 남긴다.

먼저 6시간이 넘는 시간 동안 전세에 대한 A ~ Z 까지 멘토님이 알고 있고,

경험한 모든 사례들까지 아낌없이 알려주신 양파링멘토님께 먼저 감사의 인사를 마친다.

지난 0호기들을 보유하며 여러 전세를 빼고 보유해 왔었는데,

양파링님의 전세 강의를 미리 들었으면 어땠을까 하는 아쉬움이 들었지만

앞으로도 계속 부동산 투자를 한다면 전세 빼기는 필수적인 조건이니,

지금이라도 배우게 되어 다행이란 생각이 든다.

첫째. 강의 요약과 느낀점 그리고 적용할 점

 전세가격 설정의 가장 핵심인 ‘단지, 생활권, 공급’에 따른 비교 분석 요령으로

현재 자산재배치를 준비 중인 0호기의 매도에도 적용 가능하겠다는 생각이 들었고,

향후 1호기 투자 시 꼭 BM 해야겠다는 생각이 들었다.

그리고 지금 전세시장에서 알아야 할 전세세팅 실전적용 중 특히, 수도권 비규제 세낀물건 시뮬레이션 파트에서는

갱신요구청구권 사용 유무에 따라 향후 보유 계획이 달라질 수 있음을 알게 되었다.

또한 지방소액투자 전세세팅 파트에서는 전세가 90% 이상 단지는 전세보증보험 가입이 불가할 수 있어

높은 전세가가 최고는 아니란 걸 처음 알게 되었고 꼭 다음 지방 투자 시에 명심해야겠다는 생각이 들었다.

그리고 앞마당 매임을 하며 낮게 보증금 깔린 전월세 물건들과 주전세도 안돼 실거주만 가능한 단지들은

고려하지 않고 다른 주전세, 전세가 높게 깔린 세낀 물건들만 보게 되었는데,

이번 ‘지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅’ 에서 ‘조건부 전세대출 제한’ 을 현 시장에 적용해서 전세 세팅을

나에게 유리하게 하면 거래가 힘들거라 포기했던 물건들도 좋은 조건으로 계약을 할 수 있다는 걸 알게 되었다.

그러기 위해서는 꾸준한 전임과 매임, 그리고 나에게 유리한 조건을 만들어 줄 부사님까지

내 의지가 있으면 방법이 생긴다는 걸 알게 되었다.

둘째. 전세 실전투자 사례 및 마무리

전세 세팅이후에 전세계약 시 챙겨야할 멘토님의 실전 사례는

모든 상황별 사례가 적용되어 있어 전세계약서 작성 시 놓쳤던 부분까지도 알게 되었다.

열중에서는 독서에 비중을 두는 강의라고 들어 수강 신청을 고려했었는데,

지금와서 되돌아 보니 지금 나에게 가장 필요한 강의였다.

다음 열중 4강 주우이님의 강의는 어떤 걸 배우게 될까 기대하게 만들어 주신

양파링멘토님께 다시 한번 감사드린다.