[열중49기 28조 페르소나s]3주차 강의 후기_

1.

적정 전세가격 설정 시 살펴볼 : 단지, 생활권, 공급

• 적용점 : 전세가 설정 시 단지 및 생활권 내 동일, 상하위 평수를 살펴보고 향후 2~3년 내의 주변 공급상황을 보고 전세가 및 전세 계약기간을 고려하자

2. 전세가가 높아 투자금이 줄어드는 것보다, 매매가가 낮아 투자금이 줄어드는 게 유리

• 적용점 : 물건을 볼 때, 투자금이 적게 들어가는 것만이 능사는 아니며 가치 있는 물건의 매매가가 낮아지면서 투자금이 줄어드는 것을 선택해야 한다. 가치 있는 물건 중에 상대적으로 전세가율이 낮아 투자금이 더 많이 들더라도 매매가가 낮은 물건을 선택하자.

3.

모든 특약을 다 고수하기 위해서 물건을 날리면 안된다.

• 적용점 : 향후 논쟁의 소지가 있는 부분들을 특약으로 남기되, 전세시장을 살펴보고 유연하게 양보할 수 있는 것은 양보하면서 대처하자.

4.

전세연장 or 매도를 고민할 때 전세연장이 ‘결정’을 미루는 것에 그치면 안된다. 기준을 잡고 최대한 매도하는 방향으로 하라.

• 적용점 : 전세 만기가 도래하여 연장 또는 매도를 고민할 때 단순히 수익이 아쉬운 마음으로 연장을 하지 말자. 2년~4년(갱신청구권 사용시)을 바라봤을 때 시장을 버틸 수 있는 기준이 있을 때 진행하자. 어차피 중단기로 매도하려고 했었던 지방물건의 경우에는 어느정도 수익이 있다면 끌지말고 매도하자. 애매한 마음을 전세를 한번 더 놓게 될 경우 잃어버린 4년이 될 수 있으니.

** 투자를 할 때 쉬웠던 시장은 없었을 것이다. 항상 투자는 어려웠다. 처음에는 무섭고 두려워서 피하고 싶지만 지금 할 수 있는 것을 해나가며 스탭을 밟아가다 보면 첫 투자도 할 것이고 머지 않아 자산을 축적하고 있는 나를 볼 것이다.