[열중 49기 두 개의 돌로 일곱 마리의 새를 잡는 2석7조 가치혜안] 열중3강후기_양파링멘토님_전세(단생공,공수포)

안녕하세요

가치있는 것에 대한 통찰력의 뜻을 가진 가치혜안입니다.

열중에서 양파링멘토님의 전세관련 강의를 들으면서, 1호기투자를 할때 잘 적용해 보고 싶습니다. 

'나에게 특히 인상깊었던 점'과 '꼭 적용해보고 싶은 점

# 전세셋팅 유형과 프로세스

 투자를 하기 위해 집을 볼 때 전세세팅의 종류를 알고, 각 종류마다 프로세스방법대로 대응하는 것이 중요함을 알게
되었다.
매물임장을 할때부동산 사장님과 대화하는 방법도 달라지겠다.
그리고 조건부전세대출이 제한되어서 기존 집주인과 전세계약되어 있는 임차인과의 계약관계를 가져오는 것도 좋은 방법이니 투자물건을 찾을 때 여러 상황을 알고 찾아야겠다.

# 적정 전세가 설정하는 법

매수후에 전세는 사장님이 정해준 가격으로 내놓는다고 생각했다.
열중 양파링멘토님의 적정전세가 설정하는 법을 배우면서 적정 전세가 설정 3단계 : 단-생-공을 알게 되었다.
전세셋팅 가격에 따라 총 투자금이 달라지고 수익률과 다음 투자시기를 결정하는 것이기 때문에 전세가를 집중해서 설정해야되고, 경쟁력있는 가격으로 만들어야겠다고 생각했다.
매수를 하기전에 ㄷ투자금에 맞는 단지를 볼때에도 전세수를 보는 이유를 알겠고, 매물을 볼때에도 사장님과 자연스럽게 이야기 나눌 수 있겠다라는 생각을 해 보았다.
다음에 전세뺄 기회가 생기면 양파링멘토님의 배움에 따라 적정 전세가를 설정하고 계획한 투자금 범위안에서 투자하고 싶다.

# 임대계약서 작성방법

매수결정-매매계약-임대계약 순서로 진행된다. 

그 중 임대차 계약서를 작성할때 방법을 배웠다. 

각 항목별로 들어가야 할 내용들을 알려주셨고, 주의사항도 알려주셨다. 

그중 임대기간, 계약서=등기부등본=신분증=입금계좌를 꼭 잘 살펴봐야겠다. 

# 보유과정

임대리스크를 줄이는 방법 중에서 역전세가 날것을 걱정하는 분들을 위해 양파링멘토님의 전세상승5%를  이야기해주셨다. 
다른 투자자들보다 수익은 적지만 역전세가 날 걱정은 없겠다는 생각을 해보게되었다. 
장기보유하며 안정적으로 운영하기 위해서 적정상승률을 유지하는 것!! 
수도권 장기보유 물건을 갖게 되었을때 꼭 적용해보고 싶다.