*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
e편한세상 라씨엘로 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 A
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
평택시 종사자수 276,230/사업체수 60,910
2. 교통 C
3.학군 C
안중중 68% 안일중71% 현화중66%
평택화양도시개발지구 내 중학교는 최근에 개교하여 정보가 없음
4. 환경 B
대형마트 홈플러스 1개 있음
5. 공급 C
입주물량 적정수요 3,067
2026 7,581/2027 10,322/2028 5683
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재시세 3억7,866(2026.2.5, 19층)
고점(5년 내) 4억 9,469(2025.12.)
저점(5년 내) 3억 5,757(2026.1.)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 저렴한 가격이나 현재 입주물량이 많고 대출규제로 인해 매매가가 많이 낮아진 상황으로 매매비용과 비슷해져 현재 저평가 시기인지 확인하기가 어려움.
2) 환금성 : 도시 형성이 되면 환금이 될 것으로 예상됨.
3) 수익률 :
4) 원금보존 : 도시 형성이 되면 원금보존이 될 것으로 예상됨.
5) 리스크 대비: 기다림이 답이다..! 분양가 대비 많이 낮게 샀으니 그만큼은 차오르지 않을까..!
나의 투자 결론(매수 여부): 이미 매수를 해서 기다림이 필요해 보인다
✅ 작성하면서 느낀점 : 이미 투자한 건 어쩔 수 없고 다음 투자는 더 현명하게 해보자
