[열중 49기 34오오 모여 독서 그릿! 원씽에 집중할 조_여명404] 열반중급반 3강 후기

양파링님의 마지막, 이것만큼은 기억하세요?!

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계?   단지, 생활권, 공급

단지 내에서 적절한 가격인지,

생활권 내 가격흐름을 같이 하는 단지들과 비교해도 적절한 가격인지,

공급되는 신축단지와 비교해도 적절한 가격인지,

더불어 전화임장을 통한 전세시장 분위기를 최종 반영해야 된다고 강조했습니다.

매매 시 했던 것과 비슷한 과정을 거쳐서 전세가를 세팅해야 되는데,

요즘같이 전세 매물이 거의 없거나,

비교할 곳이 없을 때는 더욱 더 신중히

전세가를 결정해야 2년 뒤 역전세를 맞지 않을 수 있다고 했습니다.

2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지?   공급, 수요, 포트폴리오

공급물량의 규모, 시기, 상세위치를 확인하고 영향권 범위를 가늠해보고,

본인이 투자하는 지역, 단지, 평형의 수요를 아는게 중요하다고 했으며,

더불어 보유주택수가 늘어날수록 임대 포트폴리오로 재계약 시기를 분산해야 된다고 했습니다.

매매만큼 임대도 중요하며, 임대만료일을 잘 따져서(공급리스크 - 양파링님은 부천 사례,

옥길지구 입주시기와 전세 세팅) 리스크를 피해가야 된다고 했습니다.

3. 계약서 작성 시 주의사항

등기부등본을 확인하고, 매매계약서 작성 후 임대차 계약서까지…

정말 산너머 산이라는 생각이 듭니다.

이제까지 몇 번의 아파트를 사고 팔고, 계약서를 써 보고 했지만,

이렇게 디테일하게 특약사항까지 고려해야 되는 주 몰랐습니다.

정말 양파링님의 이번 강의에 새삼 놀랐습니다.

그리고 감사합니다.

매매부터 전세 세팅까지 아자아자 화이팅!!!