안녕하세요, 느리지만 앞으로 굴러가는 돌멩이입니다 🪨
감사하게도 지방투자실전반 1주차 오프라인 강의 초대를 받았고
잔쟈니 튜터님의 특급 강의를 듣고 왔습니다 😁
배움이 넘쳐나는 1강 강의를 복기하며
후기를 작성해봅니다.
# 지방 소액투자 괜찮을까?
사실 지방 앞마당이 많지 않은 상황에서
지방 소액투자에 대해 항상 의심? 두려움?을
갖고 있었던 것 같습니다.. 🥲
연 저축액이 많지 않은 싱글 투자자 입장에서
지방 투자는 필수의 영역이라고 볼 수 있지만
‘이 정도의 단지를 해도 괜찮은걸까?’
‘서울/수도권에 비해 전세 세팅 어렵다는데 괜찮을까?’
‘매도 타이밍을 놓치면 매도 어렵다는데 괜찮을까?’
‘잃지 않는 투자 할 수 있을까?’
라는 생각이 컸던 것 같습니다.
튜터님의 1주차 강의를 들으며
‘그럼에도 소액 투자자인 내가, 할 수 있는 것은 뭘까?!'
를 다시 생각해보면 지방 투자는 빼놓을 수 없는 영역입니다.
1주차 강의의 제목
‘내 자산을 2배로 불려주는 지방 투자’
저와 같이 연 저축액이 많지 않은
싱글 투자자에게
지금 시장에서 지방 투자라는 옵션은
매력적으로 볼 수 있는 옵션입니다!
# 가격이 아닌 가치에 집중한다
이번 강의 뿐만 아니라 다른 강의에서도 자주 등장하는
단골 문장인데요..!
‘이 정도 투자금으로 무엇을 할 수 있지?’
항상 가치를 우선으로 보라고 배웠지만
종잣돈이 적을수록 가치가 아닌 가격을 보고있었던 것 같습니다.
튜터님의 강의를 들으면서
지방일수록 가치에 더 집중해야 된다는 생각을 다시 하게되는데요
하지만.. 사람들이 좋아하는 물건일수록, 가치가 있는 물건일수록
투자금이 많이 들 수 밖에 없지 않을까라는 생각도 있었습니다.
‘소액 투자의 관점에서 사람들이 좋아하는 물건을 할 수 있을까?’
투자금이 적을 수록 가치적인 부분에서 타협을 볼 수 밖에 없을 것 같은데
어디까지 타협을 봐야 하는걸까?
어떤 단지들까지를 투자의 범위로 봐야 하는 걸까?
이 부분에 대한 가이드로 소액투자범위를 정하는 방법도
강의에서 알려주셨는데요!
앞마당을 만들면서
임장을 가고, 임보를 쓰고, 매물을 보면서
알려주신 방법을 활용해
투자 범위를 설정해 나가겠습니다!!
# 공급이 있음에도 매매가 오르는 현상 (공포의 역행)
지방 투자에 있어 가장 중요한 것은
공급이라고 생각했습니다.
공급이 있으면 매매가는 오를 수 없을 거라 생각했습니다.
강의 장표에서 예시로 보여주신 지역과 단지를 보며
전세가 빠질대로 빠진 상태. 충분히 바닥을 다진 상태에서
공급이 많은 상황임에도 불구하고
선호 단지들의 가격이 오른 것을 볼 수 있었습니다.
여기서의 포인트는
전세가가 이미 빠질 대로 빠져있었다는 것과
(하락을 멈추고 보합 상태)
선호 단지였기에 이러한 모습을 보였다는 것인데요
이를 보면서 지방에서는
공급뿐만 아니라, 단지의 선호도 또한
매우 중요하다는 것을 다시 생각합니다.
# 후순위 단지로부터 매도 시점을 가늠한다 (feat. 시세트래킹)
아직 내가 투자한 물건이 상승의 물결에 올라타서
‘언제 매도하지?’
라는 행복한 고민은 해보지 않았는데요
이전 시장에서 전주나 울산 물건을 매수한 분들이라면
행복한 미소를 짓고 있으신 분들이 꽤 많을것 같습니다 ㅎㅎ
그런 상황에서는
‘더 오르지 않을까? 언제 매도해야 할까?'
라는 의문도 있을 수 있을 것 같은데요.
잔쟈니 튜터님께서는
앞마당 시세트래킹을 4가지 선호도로 구분해서 트래킹을 하고
(선호신축, 선호구축, 중간신축, 후순위구축)
선호신축, 선호구축, 중간신축을 통해 매수의 싸인을 보고
후순위 구축을 통해 매도의 싸인을 본다고 말씀해주셨습니다.
즉, 선호신축 부터 시작해서 가격의 상승이 오기 시작하고
후순위 구축 까지 (투자하지 않을 것 같은 단지) 상승의 흐름이 왔다면
상승장의 후반부에 들어왔다고 보고
매도를 준비해야할 싸인으로 볼 수 있습니다.
그리고 그 싸인을 잘 보기 위해
꾸준한 시세트래킹을 해나가야겠죠 😊
- 시세트래킹 많이 안 해도 되니까, 제발 꾸준히 해라..! 4개만 해도 되니까, 제발 꾸준히 해라..
- 선호신축 / 선호구축 / 중간신축 / 후순위 구축
- 상/중/하 선호도를 구분할 수 있으려면,, 앞마당 만들 때 제대로 만들어야 된다는 것…!
- 앞마당의 선호도와 우선순위 명확히 하기
# 목표매매가/목표전세가 설정
매물이 없고, 최근 실거래가 없는 상황에서
적정 전세가를 어떻게 설정해야할까?
라는 고민은 이전부터 해왔는데요
실제로 그런 단지에 대해 투자까지 고려하는 단계로
깊게 살펴보지 않았다보니
‘주변 단지 보면서 설정하면 되겠지~’
수준으로 넘어갔던것 같습니다.
이번 강의에서 3가지 주의사항과 함께
목표전세가를 설정하는 법에 대해
정말 자세하게 배울 수 있었고
앞으로 이런 상황에서의 투자를 고려할 때
어떻게 해나가면 될지에 대해 배울 수 있었습니다.
잔쟈니 튜터님의 1주차 강의를 들으며
정말 많은 것들을 배웠는데요
오늘 배울 것에서 가장 인상 깊었던 두 개를 뽑아봤습니다.
투자자로서 항상 생각해야 할 것은
‘어떻게 하면 같은 돈으로 사람들이 더 좋아하는 물건을 살 수 있을까?’ 입니다.
이 물건이 내가 가진 돈으로 할 수 있는 가장 좋은 물건일까?
이 물건이 내 앞마당을 통틀어서 가장 베스트의 물건일까?
이 물건이 사람들이 좋아하는, 갖고 싶어하는 물건일까?
투자자로서 항상 위의 물음들을 던지면서 의사결정을 해야 합니다.
투자를 하는 것보다, 투자 이후 실력을 쌓는 것이 중요합니다.
한 번의 투자로 경제적 자유를 달성할 수 없기 때문에
투자 이후, 투자한 자산을 더 좋은 자산으로 바꿀 수 있는 실력
앞으로 마주치는 매 순간 선택의 기로마다 좋은 선택을 해 나가는 것!!!
앞으로도 환경 안에 있으면서
꾸준히 앞으로 굴러가보겠습니다 ☺️
