진달래효성 전세 4.5억짜리 나가고 5억 5.5억 5.6억 3개 있음 셋다 특올수리는 없고 오래된 올수리인듯.
특히 5억짜리는 한부동산에선 아예 기본이라고 적혀있음.
한아름금강KCC는 매매도 전세도 큰 변화없음. 전세는 여전히 실거래가 기입
한아름삼환동아도 저점 매물은 그대로.
그런데 59가 매전차가 너무 적길래 확인해봄 (3.5/2.9)
중층 물건이고 기본에 가까운듯하다. 전세는 최신 특올수리로 2.9
백송마을 전세59 3억후반
반달마음 전세 3언초중반 (완전기본 2.5억)
충분히 나갈수있는 금액이라고 봄. (중동 생활권은 안봤지만…)
3.5억 수리 → 2500든다고 가정하고 경쟁력있게 조용하고 빠르게 전세 2.8억에 뺀다면?
3.5+0.25 / 2.8 → 해도 최득세포함 1억 언저리로 가능하다. 이금액이면 잔금도 가능했을듯.
(하지만 내 1호기와 비교했을때, 여전히 나는 지금 1호기를 택했을것같다 : 초신축, 부산의 공급, 투자금)
근데 공실아니라서 수리는 ‘수리예정’으로 해서 협의가 필요할듯…
암튼 부천은 여전히 기화가 남아있구나 라고 생각함.
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