[열반기초 90기 29조 호북이] 강의후기

자음과 모음님께서 월부식 아파트 투자의 전반적인 컨셉과 방법에 대해 강의해주셨습니다.

다회차 수강이다 보니, 내 투자에 잘녹여내고 있는지 부족하고 적용하고 있던 부분이 있는지 생각하면서 강의를 수강했습니다.

투자할 때 꼭 고려해야 하는 것 => 보통가치 저렴한 가겨 vs 좋은가치 오른가격

: 가격이 오른 것은 무조건 사면 안된다는 편견이 있었던 것 같습니다. 면밀하게 얘기하자면 저는 ‘전고대비 -20% 4급지 구축 vs 전고대비 -5% 3급지 구축’ 만약에 같은 투자금이라면 고민 끝에 후자를 선택하긴 했을 것 같습니다. 하지만, 확신은 없었을 것 같습니다. 물론 전자의 투자도 좋은 투자입니다. 하지만 투자의 본질은 좋은자산을 쌓아가는 행위입니다. 후자가 가격이 전고를 뚫고 전세가율 30~40% 정도까지 치솟았다면 얘기가 달라지겠지만, 저정도의 가격차이라면 좋은자산이 먼저 알을 깨고 나간 것으로 생각해야 된다는 것을 배울 수 있었습니다.

※ 강의후기이다 보니, 생략된 내용이 있습니다. 감안하고 봐주시길 바랍니다 ㅎㅎ

타이밍 => 가을과 겨울

가을은 가격적으로는 메리트가 있으나, 높은 투자수준이 요구된다고 생각합니다. 심리/하락하는 전세가에 대한 부담 등등 감당해야 할 요소가 많다고 생각합니다. 하지만 반면에, 그 누구도 투자를 고려하고 있지 않기 때문에 내가 준비가 되어 있다면 경쟁자가 없이 최고의 물건을 고를 수 있는 좋은 시기라고 생각합니다. 겨울은 가격만 보았을떄는 정말 투자하기 좋은 시기입니다. 하지만 이때가 되면 투자자들의 경쟁이 슬슬 시작되는 시기라고 생각합니다. 장황하게 느낀점을 얘기 하였지만, 두 계절 모두 매수하기에 너무나 좋은 시기입니다.

매물임장

제 부족함을 가장 크게 느낀 부분입니다. 직장인 투자자에게 임장이란 소중한 가족과의 시간을 포기하는 것입니다. 매물임장 시 그저 싸거나 조건좋은 매물을 보유하고 있는 사장님께 예약이 되는대로 봤던 것 같습니다. 매임은 매물을 본다는 의미도 있지만, ‘내가 협업할 수 있는 부사님인지 / 이단지의 호가 및 실거래는 어떤지 / 단지의 구조별 차이는 뭐가 있는지’ 등 많은 것들을 현장에서 느껴야하는 중요한 활동입니다. 제 CEO 마인드가 부족했던 것 같다는 걸 느낄 수 있었습니다. 강의에서 말한대로 물건지 부동산이 아니더라도 최대한 많은 물건과 얘기와 협업을 할 수 있는 부사님인지를 파악할 수 있는 매물임장을 해야겠다는 것을 배울 수 있었습니다.

보너스 너바나님 강의_성공의 과정에서 겪는 리스크 헷지법

가족 : 작년까지만 해도, 가족들을 있는 그대로 이해하려고 하지 않았던 것 같습니다. 요즘은 ‘반려견’ 의 자세로 있는 그대로 반겨주고 아껴주려고 노력하고 있습니다 ㅎㅎ.

회사 : 25년도는 투자활동에 몰입하며 회사에서 프로페셔널하게 하지 못했던 것 같습니다. 올해부로 자발적으로 직무를 살짝 확장시켜 더 배우고 있는 중입니다. 그러다 보니 동료 및 선배님들과의 관계도 더 좋아지고 있는 것 같습니다.

건강 : 목돈을 모으려다보니 겨울에는 야외활동이 불가해 운동에 소홀해지는 것 같습니다. 다시 봄~가을까지느 열심히 운동 해보겠습니다. 그리고 술이나 흡연을 즐기는 편은 아니지만 치킨/라면 같은 음식들을 조금씩 줄여나가고 있습니다.

마음 : 문제를 문제로 바라보지 않기로 했습니다. 그저 목표를 위한 과정이라는 것을 요즘 많이 느끼고 있습니다. 그러다 보니 마음도 긍정적으로 변하고 예민해지지도 않아서 가족에게도 더 잘하게 되는 것 같습니다.

행복이란?

제게 행복은 ‘가족=건강=돈>일>>친구>취미’ 정도인 것 같습니다. 적고보니 재미를 위해서 하는 것보다 지키거나 잘하기 위해 많은 노력이 필요한 것들이 우선순위인 것 같네요. 행복해지기 위해서는 다방면으로 노력해야 한다는 것을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.