[김밍키] 열중49기 3강 양파링님 강의 후기

안녕하세요. 과정 속에서 행복을 찾는 투자자 김밍키입니다:)

전세빼기의 모든 것! 양파링님의 전세빼기 강의는 들을 때마다 참 새롭습니다.

이해한 내용이 나올 때는 그래도 이제는 이것을 잘 알고 있구나 성장했구나 느끼기도 하고 

제가 처한 상황에 맞는 내용들을 숙지할 때는 

내가 이런 걸 몰랐구나, 놓치고 있었구나 생각하며

그런 부분은 더 배우며 적용해 봐야지 하고 더 집중해서 들을 수 있었습니다:)

느낀 점, 깨달은 점

1. 신축에서 전세매물의 전세가 차이가 크게 나는 이유 

   : 현금전세인 경우에 1억, 그 이상까지도 적게 내놓기도 한다. 그럴 땐 광고에도 아예 그렇게 올라옴

2. 전세대출의 구조

   : 대출을 받는 사람과, 실제로 돈을 받는 사람이 다르기에 은행은 보증기관을 통해 보증계약을 한 후 대출을 실행함.

   소유권 변경여부를 3개월 확인하나, 임차인의 신용도, 재직기간들에 따라 미적용 될 수 있음.(+hf는 확인x) 

   **세낀물건 매수시, 기존 세입자 만기가 3개월 이상 벌어진 것이 대출에 안전함

3. 주인전세 

   -주전 이유 : 분양아파트 입주대비(미리매도) / 청약준비(무주택자 지위 필요) / 세금대비(소유권 넘김)  / 규제시장에서 매도전략

   -주전 셋팅 과정 : 적어도 주인이 3개월은 살아줘야 나중 임차인 대출에 안전함

   -주의사항 : 근저당 말소, 나와 매도인과의 동상이몽

4.  잔금 후에도 3개월 지켜야함

5. 적정 전세가 : 단, 생, 공 / 전화임장 : “여기 아니면 같은 돈으로 어디봐요? 거기는 전세있어요? 얼마짜리있어요”

   -단지내 : 평형별

   -생활권 : 

   -공급 : 양과 질

6. 임대기간 설정 : 공, 수, 포
7. 지방 : 승인시점까지
8. 주인전세 계약서 : 얼마에, 임대기간까지, 매매대금은 차감하고지급, 근저당말소
9. 법인전세 : 집보여주기 협조, 비밀번호 공유

10. 구축 수리 후 더 비싸게 팔면 양도세가 더 커질 수 있다. 샷시영수청구 후 공제금액과 비교해서 결정하기

     

적용할 점

잔금을 길게 뺄 수 있는 물건을 어떻게 찾으면 좋을까

주인전세가 제일 맞아보이는데.. 

3개월 소유권 이전 기간이 있는데 현금전세를 찾아야할까