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[🔥3/31마감] 실전 임장 클래스 - 튜터와 함께 하루만에 임장 마스터!
진심을담아서, 월부멘토
안녕하세요
그저 꾸준히 가고싶은 투자자,
JUST DO STEADY, 저두스 입니다.
너무나 감사한 기회로 부천을 앞마당으로 만들며
실임클도 같이 하게 되었습니다.
사실 동료들의 엄청난 추천이 없었다면
저도 듣지 않았을 것 같아요.
(안들었으면 어쩔뻔…)
너무너 만나뵙고 싶었던 월부전설 김인턴 튜터님
만나뵙게 되어 정말 영광이었습니다.
알려주신 내용 잘 새겨서 앞으로의 투자생활 및 방향성을
잘 참고하여 한스텝씩 디뎌 가보겠습니다.
이번 실임클을 들으며 전 이런걸 배웠던 것 같습니다.
분임의 LESSON POINT
가장 기억에 남는 튜터님의 레슨은 바로
'보행자 도로의 쾌적성' 이었습니다.
저는 보통 분임을 하며
사람의 행색과 상권, 생활권의 경계라는 것만 보려 노력했지만
튜터님은 그것도 중요하지만 거리와 마을의 '생김새'를
집중적으로 본다면 그 마을과 생활권이 관리가 잘 되는지
알 수 있다고 하셨습니다.
그 생김새를 따졌던 기준은 아래와 같습니다.
1) 거리의 밝고 어두움 차이(신호등) 잘 보기
2) 도보의 크기 차이
3) 거리의 조경(단지 안 X) 확인
잘 새겨가며 분임 하도록 하겠습니다.
매임의 LESSON POINT
‘기준을 잡는다'
전 실임클이 정말 좋았던 이유는 단연 이 부분이라 생각합니다.
매번 매임을 가면서 답답하다 느꼈던 것이 ‘기준'이 없는 것이었습니다.
뭐가 좋은 매물인거지? 이정도면 수리가 된건가? 이건 얼마나 더 수리를 해야하는건가?
그 답답함을 한번에 뚫어 주시듯…
구축, 준신축, 신축의 매물을 보여주시고
정확한 기준점을 잡아주시어 추후 매임시에도 명확히 체크 해 갈 부분이 뭣인지 알게 된 것 같습니다.
‘살릴것을 찾아라’
이번에 튜터님께 정확하게 물어보고 난 후
인테리어 부분별로 대략의 견적을 업데이트 받을 수 있었고
기준치들이 상향조정되어 업데이트 되었습니다.
(이건 제 판단 및 기준임으로 실제와 다를 수 있고 비교견적 받아보시길 추천드립니다)
💎수리견적💎 (드가서 살릴것부터 찾아라)
LED 개당 8만원
신발장 100
장판 180
도배 120
싱크대 350
화장실 350
샷시 (59)1200, (84)1600
= TTL (59) 2500, (84) 3000
이처럼 지금 인테리어 인건비와 자제비, 상승으로
견적들이 상당히 비싸게 잡히는 편 입니다.
고로 살릴 것을 최대한 살리고, 이왕이면 수리가 된 집으로
사는 것이 현명할 것 같다는 결론에 이르렀습니다.
‘반드시 고쳐야 할 것을 안다’
위에서 기준을 배웠고 살릴것을 찾았습니다.
그리고도 고쳐야 한다면 우선순위는 무엇일까?
바로 알려주셨습니다.
- LED
- 화장실
- 싱크대
- (구축의 경우) 외부샷시
튜터님 께서는 LED를 정말 강조하셨는데
사실 인테리어의 첫 인상을 좌우하는 것이 바로 ‘조명’이란 생각을 하개 되었습니다.
화장실 싱크대는 워낙 많은 분들이 알고계신
중요한 인테리어 포인트였고
그 중에서도 화장실에 대한 포인트도 많았습니다.
1. UBR은 벽을 치면 ‘텅텅’ 빈소리가 난다.
실제로 다음날 매임에서 적용하니 바로 UBR을 찾아낼 수 있었습니다)
2. 화장실 타일이 문 테두리보다 더 튀어나가 있으면 덧방일 확률이 높으며, 화장실을 수리한다면 덧방 보다는 수로부터 전부 뒤집고 수리하는 것이 낫다.
3. 내부샷시는 의미없다, 외부샷시가 찐이다.
이렇개 자세히 하나하나 모두 설명해 주셨습니다.
정말 감사합니다 인턴튜터님!
배웠던 내용들은 훨씬 많았고 무엇보다
튜터님께서 지금 시장 상황에 대해 말 해주시는
참으로 주옥같은 말씀들이 많았습니다.
전 튜터님의 조언으로 투자의 궁극적인 방향성까지
수정할 수 있는 참으로 감사한 시간을 가졌네요.
이번 수업으로 분/매임의 기준점도 확실하게 잡고
제 투자의 방향성 설정까지도 할 수 있었습니다.
정말 아쉽게도 하루가 일찍 끝나버려…
그게 너무나 아쉬웠습니다…
월부 안에서 또 뵙길 간절히 희망하며
더욱 성장하여 인사드리겠습니다 튜터님!
건강하세요!!!
어제 하루종일 너무나 감사했습니다!!!
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