[열중 49기 8조 독서왕이 되고싶다면 8로미조 쎈타인] 2026년 올 한해 나에게 가장 중요한 것은~?(열반스쿨 중급반 4강 후기)

26.03.29

열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법

안녕하세요. 세상의 중심이 되고픈 쎈~사람 쎈타인입니다. 열반스쿨중급반 과정도 이제 거의 막바지에 이르게 되었습니다. 이 한 달간의 과정을 마무리 하면서 무려 10년이 넘는 시간 동안 부동산 투자라는 세계에서 큰 자산을 형성하고 성장을 이뤄오신 주우이 튜터님의 강의를 듣게 되었습니다. 지난 10년 간의 경험을 바탕으로 열중반 수강생분들의 고민과 나아갈 방향에 대해 최종정리를 해주셨던 주우이 튜터님의 강의를 듣고 나서 느낀점을 기록해보도록 하겠습니다.

규제로 인해 혼란스러운 시장에서 우리는 어떤 방향으로 나아가야 할까요~?

튜터님의 결론은 명확했습니다.

내가 살 수 있는 가장 좋은 것을 사는 것이 중요한 시장입니다. 여전히 기회가 많은 시장이며 시장 안에서 가치대비 저렴한 아파트와 그렇지 않은 아파트가 혼재되어 있기에 이것을 결론지을 명확한 기준이 필요합니다.

지난 10여 년 동안의 규제와 정책들을 정리해주시면서 각각의 규제를 통해 가격이 어떤 흐름을 보여주었는지 한 눈에 볼 수 있도록 정리해주셨습니다. 결국 규제는 내 투자를 억누르는 요소가 아니라 규제를 통해 가격 조정이 이뤄졌을 때 나에게 또 다른 기회가 될 수 있다는 것을 지난 10여년 간의 흐름을 통해 명확히 알려주셨습니다.

내가 투자하는 직장인인지, 직장인 투자자인지 먼저 생각해 보아야 합니다~!

내가 어디에 속하느냐에 따라 그 방향은 명확하게 나뉘게 됩니다. 그리고 그 방향성에 따라 수도권을 가야할 지, 지방을 보아야 할 지, 실거주에서 갈아타기 전략을 생각해야 할 지, 자산 재배치를 통해 다주택 전략을 생각해야 할 지 등등 여러 갈래의 방향으로 나뉘면서 이것을 고려하지 않는다면 그 자체만으로 리스크가 될 수 있음을 강의를 통해 느낄 수 있었습니다.

그리고 큰 방향과 중간 방향이 정해졌다면 다시 내가 운용 가능한 자금력에 따라 방향성은 세분화 됨을 알려주셨습니다. 결국 이 모든 것을 종합해 본다면 크게 세 가지의 방향성으로 나눌 수 있는데 첫 째 1주택자로 가는 길, 두번째 더 좋은 자산으로 갈아타기, 세번째 추가로 주택을 매수하기 이렇게 세 방향을 튜터님께서는 알려주셨습니다. 각각의 방향이 정해졌다면 다시 어떤 전략을 써야할 지에 대해서도 수강생분들의 질문을 통해 그 방향에 대해서도 다시 세분화하여 알려주셨습니다.

지금은 다주택자가 되기엔 어려운 시기가 아닌가요~?

내 생각에 선을 긋고 시작한다면 내가 할 수 있는 것은 현저히 줄어들 수 있음을 말씀하시면서 현재는 규제로 인해 다주택자에게 어려움이 있을 수 있지만 이런 시장 상황이 변한다면 언제든 우리에게 기회가 올 수 있기 때문에 그에 대한 대비가 꼭 필요함을 말씀해주셨습니다. 다주택자가 되기 좋은 시기는 두 가지로 나뉘는데 첫째 세금 규제가 풀릴 때, 두번째는 세금보다 더 큰 수익을 얻을 수 있는 실력이라고 튜터님은 말씀하시면서 결국은 꾸준히 앞마당을 늘리며 실력을 쌓아나가는 것이 나중에 다가올 변화에 대비하는 최선책이 될 수 있음을 다시금 강조하셨습니다.

그리고 막연히 앞마당을 늘리는 것이 아니라 내가 가진 종잣돈 규모를 고려해 조금 더 전략적으로 지역을 넓혀가야 함을 말씀해주셨습니다. 이 부분에 대해 금액대별로 어떤 임장지역을 고려해야 할 지와 그 안에서 어떤 형태의 투자를 진행할 지에 대해 한 눈에 볼 수 있도록 요약정리까지 해주셨습니다.

앞마당을 선정하고, 비교평가하는 방법이 막연하고 어렵기만 합니다~!

결국 내가 가용가능한 금액 안에서 어떤 지역으로 가야 하는지, 그 지역 안에서 어떻게 지역분석을 하고 정리해야 하는 지에 대한 어려움을 호소하는 내용에 대해 주우이 튜터님은 아주 명료하게 그 과정을 요약 정리해주셨습니다. 여기서 가장 중요한 세 가지 요소로 다음과 같은 내용을 꼽았습니다.

시세트래킹
단지분석
비교평가

특히 시세를 트래킹할 때 5순위 시세표의 중요성을 말씀하시면서 이것을 어떻게 작성하고, 어떻게 운용할 지 까지 구체적으로 알려주셨습니다. 그리고 가장 중요한 것은 알려준 내용을 실천하면서 스스로 보완해 나가는 것임을 강조하셨습니다.

수도권은 가격이 오르고 있지만 지방은 그렇지 못한 곳이 많습니다. 이럴 때 어떻게 행동해야 할까요~?

튜터님은 전고점에 가깝거나 넘은 아파트를 어떻게 접근해야 할 지에 대해 ‘가격에 대한 확신’을 갖는 것이 중요하다고 말씀하셨습니다. 결국 핵심은 ‘내가 가진 돈으로 더 좋은 아파트를 마련’하기 위해 투자를 공부하는 것이라고 하시면서 내가 가진 돈의 규모와 방향에 따라 규제지역이 나을수도, 비규제지역이 나은 투자를 진행할 수도 있다고 하셨습니다.

튜터님은 결국 변하는 것과 변하지 않는 것이 무엇인지 알아야 하고, 변하지 않는 것은 입지와 그에 대한 수요와 공급이며, 변하는 것은 정책, 세금, 금리라고 하셨습니다. 이것을 꼭 인식해야 하고 여기에 따라 나에게 가장 중요한 우선 순위가 정해짐을 강조하셨습니다. 그리고 중요한 것은 투자의 기본이며 그것은 ‘첫째 가치대비 싼 물건을 매수한다, 둘째 제 가치를 찾을 때까지 기다린다’ 라고 명확히 정의해 주셨습니다.

지방에서의 투자는 매도가 안될 것 같아 걱정이 됩니다~!

지방의 하락장으로 인해 투자를 하고 나서 매도가 안될까 걱정하는 분들이 계셨습니다. 저역시 1호기를 지방중소도시에서 마련하면서 매도에 대한 걱정을 가장 많이 하였습니다. 지난 달 투자코칭을 받으면서도 이런 걱정을 튜터님께 말씀 드렸을 때 저에게 알려준 ‘매도의 원칙’을 주우이 튜터님께서도 이번 강의에서 알려주셨습니다.

매도의 원칙
1. 충분한 수익을 얻었을 때
2. 보유할 수 없는 리스크가 있을 때
3. 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때

이 원칙들은 얼핏 보기에 단순해 보이지만 이것을 제대로 지키기 위해선 반드시 해야 할 행동들이 있고, 무엇보다 앞마당을 꾸준히 만들어 놓아야 이 원칙들을 제대로 수행할 수 있음을 튜터님께서는 다시금 강조하셨습니다. 무엇보다 매도 이전에 내가 매수할 물건을 먼저 정하는 것이 중요하며, 이것을 위해서는 반드시 현장에서 매물을 많이 보아야 함을 강조하셨습니다. 이 과정을 통해 많은 부동산 사장님을 만나야 하고, 그 과정에서 일 잘하는 부동산 사장님을 선별하는 것이 중요함을 알려주셨습니다.

해야할 일이 너무나 많습니다. 가족, 직장, 투자 이 모든 것 중에 어디에 우선 순위를 두어야 할까요~?

튜터님은 파레토의 법칙과 더불어 유리공의 소중함을 꼭 인식할 것을 강조하셨습니다. 80%의 에너지를 쏟아야 하는 일이 무엇인지 먼저 정해야 하고, 가족들과 함께 하는 시간은 그 무엇보다 중요함을 말씀해주셨습니다. 특히 가족들이 원하는 것은 생각보다 거창한 것이 아니기에 아내분 혹은 남편분과 대화를 통해 무엇을 가장 원하는지 파악하고 약속을 지키는 행동은 무엇보다 중요함을 강조하셨습니다. 우리는 모두 이런 투자에 대한 경험이 부족하기에 어렵고 힘들 수밖에 없음을 공감해주시면서 어떤 행동 과정을 거쳐야 하는지에 대해서도 구체적으로 알려주셨습니다.

우리는 성공을 위해 이런 순서를 겪게 된다고 하셨습니다.

재미와 반짝임
슬럼프
루틴화
보상
1번에서 4번까지 계속 반복

여기서 가장 중요한 것은 루틴을 만드는 노력이고, 내가 투자를 시작한 이유를 잘 생각해 보아야 한다고 튜터님은 말씀해주셨습니다.

‘Get shit done’ 모든 것은 의지와 실행력의 문제일 뿐, 불가능은 없다는 신념의 표현이다. 즉, 변명하지 말라는 의미다~!

단순히 해내라는 의미를 넘어서 내 의지력이 얼마나 꾸준히 유지될 수 있고, 그것이 오래 지속되기 위해 끈기가 반드시 필요함을 역설적으로 이야기 한다는 뜻으로 저에겐 해석되었습니다. 주우이 튜터님은 할 수 있는 것의 120%를 하려고 노력했고, 그 과정에서 목표를 달성하지 못한 적도 많았지만 적어도 그 길을 포기하지 않았다고 말씀하셨습니다. 이번 4주차 선정도서인 ‘그릿’의 핵심주제와 직결되는 말씀이었고, 튜터님이 강조하신 ‘해내세요~!’라는 응원에 더 큰 힘과 용기를 가지게 되었음을 느끼면서 적용할 점 3가지를 끝으로 이번 4주차 강의 후기를 마치도록 하겠습니다.

적용할 점 3가지
1. 2호기를 매수할 앞마당 시세를 정리한다.
2. 투자코칭에서 알려준 매도 프로세스를 시기와 단계별로 실천한다.
3. 투자에 대한 마인드셋을 위해 기초로 돌아가 강의를 수강한다.