열기90기 수강 중입니다
수익률보고서 작성을 제가 살고 있는 아파트로 해보려다가 호갱노노에서 매매가랑 전세가를 보게 됐는데요!
가장 최근 그래프가 매매가는 상승했는데 전세가는 하락했습니다
전세가율이 낮아졌고 그럼 비싸다는 건데,
안 좋은 건가요?
아파트 매매가가 넘 비싸져서 사기 꺼려져서 전세로 들어오는 거면 전세수요 상승으로 전세가도 오르지 않나요..?
일단 이 지역 특징이 시골이라 전세매물이 거의 없습니다 대부분 월세예요
그리고 이 아파트는 이 지역에서 입주한 아파트들 중 제일 신축이고 이제 막 거래제한이 풀려서 매물이 몇 개 나오고 있습니다 거래량이 진짜 적어요 저것도 매물3에 전세1로 그래프 낸 거더라고요 그래서 왜곡된 거면, 이런 아파트들은 분석할 가치가 없는 건가요? ㅠㅠ
저는 아직 부린이의 부도 아닌 기초 중에 생초짜인데 이거에 의문이 생겨서 머릿속을 떠나지 않네요ㅠㅠ 이런 상황에 대해 조금 아시는 고수님 계시면 답변 부탁드립니다..!
미리 감사 인사드립니다
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댓글
안녕하세요 서폿님 :) 수익률분석보고서를 작성중 전세가의 하락은 어떻게 볼 수 있을까를 고민한것으로 이해됩니다. 우선 매매와전세의 흐름을 보기위해서 해당아파트는 거래량이 적고 신축이라는점이 분석하기에 어려우셨을것 같습니다. 해당 아파트가 지방도시의 신축이라는 점이 사람들에게 선호요소가 작용하여 매매가가 상승할 수 있습니다. 그러나 이에 반해 전세가가 떨어진것 새로운 전세가 아닌 전세갱신, 임대인의 사유등으로 1.2건의 전세시세가 하락할 수 있습니다. 전세가율이 높거나, 특정시기를 기준으로 가정하여 투자했을때 단지의 수익율을 보는것이 용이하기에 수익률 보고서를 작성하시는 경우는 세대수가 많고 거래량이 많은 단지을 선정하시길 추천드립니다.
서폿님 안녕하세여~ 직접 수익률보고서를 작성하시며 궁금한 내용을 질문까지 남기는 것만으로도 너무 대단하십니다 ㅎㅎ 지역, 단지 등의 정보가 없어 정확한 답변이 어렵지만, 말씀하신 내용으로 보아 중소도시의 신축 아파트인 것 같습니다. 하지만, 지역 내에서 선호 생활권이 아니다보니 상대적으로 거래량이 적은 것으로 보여집니다. 1. 매매 상승 - 그럼에도 유일한 신축이기 때문에 전세가가 떨어지더라도 매매가가 상승할 수 있습니다. 2. 전세하락 - 갱신거래일 수도 있고, 개인간의 거래이기 때문에 특정 이유로 전세가가 하락할 수도 있습니다. 일반적으로 주변 전세가가 하락하면서 같이 떨어질 수도 있구요. 조금 더 정확한 분석을 위해 거래량이 상대적으로 많은 대장 아파트부터 하시는 것을 추천드려요. 아실 최고가 분석 - 전용84m2 에서 가장 맨 위에 있는 아파트를 기준으로 하시면 됩니다. 만약 과거 데이터를 기준으로 분석해야한다면, 2010년대 초반 아파트에서 가장 대장 아파트를 분석하시는 것을 추천드립니다. 서폿님 차근차근 빠이팅입니다 :)
