1.
코로나 시기 하락장이 시작했던 2022년 말
당시 분양했던 장위뉴타운 4구역
현재의 장위자이레디언트의 국평 분양가가
10억에 달하면서 많은 분들이 시장분위기외
높아진 가격에 고분양가 논라이 있었고
지인 중 한 명도 고심끝에 20년 가까이 가지고
있던 청약통장을 포기하면서까지 청약을
포기했었습니다.
2.
시간이 흘러 현재 16억에 달하는 호가가
나와 있고, 인근의 단지들의 가격 역시
당시 분양가인 10억 이상을 기록하고 있는
것을 봤을 때 당시의 분양가는 비교적
저렴했구나 라는 생각을 해볼 수 있습니다.
3.
24년에 분양했던 푸르지오 라디우스가 12억대였었고
올해 분양한 10구역(푸르지오마크원)의 경우 예상 분양가가
17억에 달하는 것을 봤을 때 몇년 사이이지만 공사비가 크게
증가했음을 알 수 있고, 강남권 등 핵심지 뿐 아니라 강북권의
분양가도 이제는 20억에 가까워지고 있음을 알 수 있습니다.
4.
서울 지역에서 이제 15억정도의 금액은 평균적인 아파트의
가격이 됬음을 알 수 있고, 시간이 소요되겠지만 결국
이들 가격으로 수렴할 것이며, 공급 부족으로 인해 연식이
좋은 단지들의 가치는 지속적으로 상승할 것으로 생각됩니다.
5.
노량진 뉴타운 단지들의 분양가가 25억에 달하는 것을
봤을 때 핵심지의 분양가는 20억 중반대가 될 것으로 생각되며
상급지의 선호하는 단지들의 가격 역시 20억 초반대로
지속적으로 수렴할 것으로 생각되며, 현재는 비교적 저렴했던
하급지들의 가격이 달리고 있지만 향후에는 다시 상급지부터의
상승이 시작될 것으로도 생각됩니다.
6.
현실적으로 분양가는 지속적으로 상승할수 밖에 없는 상황이라
생각하며 이는 기존 주택들의 가격의 상승에도 적용될 수 있을거라
생각합니다.
건설사들은 수익이 날 만큼의 분양가가 유지될 때 공격적인 공급정책을
펼칠것이며, 아이러니하게도 향후 공급이 많이 되기 위해서는
기존 주택들의 매매가가 크게 상승해야만 많은 공급이 될 수 있을것으로
생각됩니다.
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