| 내 상황에서 시작하는 내집마련 점검표 | |||||||||||
| 내집마련 기초반에서 만나게 되어 반가워요! | |||||||||||
| 내집마련 점검표에서는 내 목표, 현재 내 상황과 머릿속 복잡한 고민을 정리해볼 거예요. | |||||||||||
| 내가 원하는 것, 내 상황과 고민을 제대로 알수록 더 명확한 방향으로 자산을 불려나갈 수 있어요! | |||||||||||
| 엉킨 실타래 같은 머릿속 고민들을 정리해두면, 해결할 방법을 찾는 것도 훨씬 쉬울 거예요 ^^ | |||||||||||
| 0단계. 내 부동산 고민 점검 | |||||||||||
| 1. 자금 고민 | |||||||||||
| : | 결혼전 투자용으로 구매한 연신내 도시형생활주택을 매도하고 싶은데 빨리 매도할 수 있는 방법을 알려주세요.. | ||||||||||
| 2. 매수 결정 | |||||||||||
| : | 현재 반전세로 거주중인 아파트(부턴 일루미스테이트)가 마음에는 드는데 내가 가지고 있는 자금으로 더 좋은 선택을 하고싶어요 | ||||||||||
| 3. 주택 보유 관련 | |||||||||||
| : | 혼인신고 안했고 남편은 무주택 생애최초이고, 저는 연신내에 도시형생활주택 1채를 소유하고 있어요. 내놓은지 1년이 넘었는데 문의도 없고 답답해요.. 빨리 처분하고 그돈으로 우리집 사는데 보태고 싶어요 | ||||||||||
| 1단계. 내가 원하는 삶의 모습 🏡 | |||||||||||
| 내가 원하는 삶의 모습이 있으면, 시간이 걸리더라도 결국은 목표를 달성할 수 있어요. | |||||||||||
| 적는 만큼 이뤄질 거라는 마음으로, 원하는 것들을 마음껏 적어보아요! | |||||||||||
| 1. 부동산을 알아보기 시작한 계기 | |||||||||||
| : | 27년 3월 현재 거주중인 반전세 아파트 계약이 만료됩니다. 계약갱신청구권을 써서 연장하고 돈을 더모아서 집을 사야할지 연장안하고내년에 집을 살야할지 고민입니다. | ||||||||||
| 결혼 7년차 아이계획은 없고 2년마다 이사다니는 것에 지쳐서 이번에는 꼭 내집마련하고싶습니다. | |||||||||||
| 2. 이번 내집마련 기초반 수강하며 꼭 해결하고 싶은 것, 얻고 싶은 것 | |||||||||||
| : | 내 상황에서 가장 현명하게 집을 사는 방법은 알고 싶어요. 남편과 저는 각각 자영업을 운영하고 있습니다. | ||||||||||
| 3. 내 집이 생기면 하고 싶은 것 | |||||||||||
| : | 더 이상 이사걱정 없이 사업에 집중해서 돈을 더 모으고 싶어요 | ||||||||||
| 2단계. 현재 자산 점검 (배우자 등 함께 관리하는 경우 합산) | |||||||||||
| 부동산 준비의 기본은 '나 얼마 있지?' 아는 것! | |||||||||||
| 대략적인 자산 현황과 현금 흐름을 정리해보세요. 완벽하지 않아도 괜찮아요! | |||||||||||
| 자산 상황 | |||||||||||
| 1. 가용 현금 | 1500만 | 원 | 바로 입출금 가능한 돈 | ||||||||
| 2. 현금화 가능한 자산 | 1억5천 | 원 | 주식, 코인, 청약 등 | ||||||||
| 3. 부동산 | 채 | ||||||||||
(투자용-도시형생활주택) 매수가1억 7천/세입자 보증금 3천 | 1억4천만 | 원 | 보유한 주택이 있다면 대략적인 시세 | ||||||||
| 현재 거주집 보증금 | 2억 4천만원 | ||||||||||
| 현금 흐름 | |||||||||||
| 3. 월 수입 | 1200만 | 원 | |||||||||
| 4. 월 저축 가능액 | 300만 | 원 | |||||||||
| 3단계. 내 부동산 지식/역량 점검 | |||||||||||
| '나는 얼마나 알고 있지?' 점검해보세요. | |||||||||||
| 모르는게 많아도 괜찮아요! | |||||||||||
| 내집마련 기초반 완강 후에는 지식과 경험도 채워지고, 앞으로 부동산과 자산 목표를 달성할 수 있다는 자신감도 더 생기실 거예요. | |||||||||||
| 완강 후 점수를 다시 한 번 점검해보면, 지금보다 훨씬 더 높아져 있을 걸요? 😉 | |||||||||||
| 내가 특별히 잘 모르는 부분이 어떤 건지 이번 기회에 꼭 점검해보세요. | |||||||||||
| 부동산 지식 & 경험합산 점수 | |||||||||||
| 문항1. 예산 파악을 위해 해본 행동 | 3 | 점 | |||||||||
| [1점] 내 현금흐름(수입, 지출) 과 자산(주식, 부동산 등) 을 잘 몰라요. (or 대략 정리까지만 했다) | |||||||||||
| [3점] 내 현금흐름과 자산을 엑셀/메모로 정리했고 투자금으로 얼마 쓸지 정했어요 | |||||||||||
| [5점] 내 가용 자금을 토대로 시세를 꾸준히 보며 대략적인 후보 지역을 생각해두었어요 | |||||||||||
| 문항2. 부동산 방향성 점검을 위해 해본 행동 | 3 | 점 | |||||||||
| [1점] '실거주 내 집 마련'과 '매수 후 세를 주는 투자'의 차이를 잘 몰라요 | |||||||||||
| [3점] 내 집 마련과 투자의 차이는 알지만 내 상황에서 뭐부터 알아볼지 대입해보진 않았어요 | |||||||||||
| [5점] 내 상황에서 각 선택지별 장단점을 비교해 정리해봤어요 (직장과의 거리, 자금, 아이 학교, 주변환경, 교통 등) | |||||||||||
| 문항3. 대출 및 예산에 대한 이해 | 1 | 점 | |||||||||
| [1점] LTV, DSR, 원리금균등/원금균등 등, 대출에 대한 용어는 들어봤는데, 뭔지는 잘 몰라요 | |||||||||||
| [3점] 대출 용어를 이해하고 있고, 스스로 예산 정리도 해보았어요 | |||||||||||
| [5점] 대출 용어 이해 및 예산 정리를 바탕으로, 대출 상담사와 상담을 받고 정확한 대출 범위를 파악해 본 적이 있어요 | |||||||||||
| 문항4. 부동산, 자산 시장에 대한 관심도 | 5 | 점 | |||||||||
| [1점] 부동산, 주식 등 자산 시장이 어떤 영향으로 어떻게 흐르는지 아직 잘 몰라요 | |||||||||||
| [3점] 뉴스나 유튜브로 꾸준히 시장 이야기를 보지만 내 상황에 대입/적용하는 건 어려워요 | |||||||||||
| [5점] 어떤 자산이 왜 오르고 내리는지 이해하려고 매주 3회 이상 부동산, 주식 등 자산 시세를 보고 있어요 | |||||||||||
| 문항5. 실거주 입지 판단 기준에 대한 이해 | 3 | 점 | |||||||||
| [1점] 내가 익숙한 곳, 내 직장과 가까운 곳으로만 이사하고 싶어요 | |||||||||||
| [3점] 내가 잘 아는 지역 외에 다른 지역도 관심은 있는데, 어떻게 판단해야 할지 잘 모르겠어요. | |||||||||||
| [5점] 내 예산과 상황에 맞는 지역을 3개 이상 살펴보고, 객관적인 입지 판단 기준에 따라 비교/평가해 봤어요. | |||||||||||
| 문항6. 부동산 임장 경험 | 3 | 점 | |||||||||
| [1점] 임장을 가본 적이 없어요 | |||||||||||
| [3점] 그냥 구경하듯 지역과 단지를 보러 다녀온 적은 있어요 | |||||||||||
| [5점] 유효한 기준을 정하고 임장을 다녀와서, '확실히 여기가 좋다, 매수해도 되겠다' 는 결론을 내려봤어요 | |||||||||||
| 문항7. 부동산 매수를 위해 해본 경험 | 3 | 점 | |||||||||
| [1점] 어디를 봐야 할지 기준도 감도 없어서 해본 건 크게 없어요 | |||||||||||
| [3점] 관심 지역 몇 곳의 시세를 알아보고 후보지역을 추려본 적 있어요 | |||||||||||
| [5점] 확실한 기준을 3개 이상 알고 매수 후보 지역, 단지를 추려서 매수해본 경험까지 있어요 | |||||||||||
| 문항8. 가격에 대한 이해 | 1 | 점 | |||||||||
| [1점] 집값을 봤을 때 이 가격이 비싼지 싼지 감이 없고, 다 비싸보여요 | |||||||||||
| [3점] 싼지 비싼지 결정하는 기준을 2개 이상 알고 적용해본 적이 있어요 | |||||||||||
| [5점] 가격뿐만 아니라 가치까지 고려해서 싼지 비싼지 종합적으로 매수 결정할 수 있어요 | |||||||||||
| 문항9. 매물 비교를 위해 실제로 해본 행동 | 3 | 점 | |||||||||
| [1점] 네이버 부동산, 호갱노노, 아실 등 앱을 활용해 매물을 알아보거나 비교해본 적이 없어요 | |||||||||||
| [3점] 기준을 알고, 앱을 활용해 후보 지역 2곳 이상, 후보 매물 5-10개 이상 알아본 적 있어요 | |||||||||||
| [5점] 엑셀 표나 메모로 기준과 매물을 리스트업하고 비교해봤어요 (가격, 매매가, 전세가, 전세가율, 가치 등) | |||||||||||
| 문항10. 부동산 판단 시 객관성/확신 | 1 | 점 | |||||||||
| [1점] 나와 다른 사람의 의견을 듣거나 감정이 개입되면 판단이 수시로 바뀌어요 (갈대 같은 내 마음..) | |||||||||||
| [3점] 다른 사람 의견이나 내 감정에 흔들리긴 하지만 큰 방향성에 대한 확신은 있어요 | |||||||||||
| [5점] 다른 의견이나 부정적 감정이 있더라도 논리적이고 객관적인 근거를 토대로 흔들리지 않고 결정할 수 있어요 | |||||||||||
| 합산 점수 | 26 | 점 | |||||||||
| 점검 결과 | |||||||||||
| 합산 점수에 따른 나의 '내집마련 단계'는? | |||||||||||
| #NAME? | |||||||||||
| 4단계. 점검표를 통해 느낀 점, 이번 내집마련 기초반 듣고 꼭 행동으로 옮길 것 1가지 남기기 | |||||||||||
| 여기까지 오신 여러분 너무 멋집니다 👏🏻 | |||||||||||
| 이 마음 그대로 작은 행동과 실천으로 옮기다보면, 시간이 쌓여 큰 자산 목표도 꼭 달성할 수 있을 거예요. | |||||||||||
| 불과 몇 개월, 몇 년 전 내집마련 기초반을 통해 변화를 만든 선배 수강생분들의 후기도 공유드려요. | |||||||||||
| 내 상황과 가장 비슷한 후기를 읽은 후 느낀 점과 행동으로 옮길 것을 한 가지씩 써보고, 완벽하지 않더라도 실천해봅시다! | |||||||||||
| [ 선배 수강생 후기 ] | |||||||||||
| 끝까지 포기하지 않은 나를 칭찬하며, 용인시 수지구 내집마련 성공! | |||||||||||
| 서울시 강서구 내집마련 성공기 | |||||||||||
| 내마중, 내마기 듣고 드디어 용산구에 집 마련했습니다^^ | |||||||||||
| 1. 느낀 점 1가지 | |||||||||||
| : 부동산에 대해 나름 조금은 안다고 생각했는데 아직 공부할 부분이 많은 것 같습니다. 열심히 하겠습니다! | |||||||||||
| 2. 내집마련 기초반을 통해 꼭 행동으로 옮길 것 1가지 | |||||||||||
| 공부를 통해 나에게 가장적합한 아파트를 선정하고 3년안에 매수한다! | |||||||||||
오프닝과제_내집마련 점검표_2604.xlsx
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