관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요.
' All is well '
힘들고 어려워도 긍정적으로 생각하는 투자자
베르베르 입니다.
『 지방 시장은 기회를 줄 준비가 되어있습니다.
시장이 줄 준비가 되어 있는데 우리도 Ready를 하고 있어야 합니다. 』
(제주바다 님)
◐ 지방도 수도권 투자 수준의 시세차익 가능!
◐ 지방은 수도권 보다 짧은 사이클을 통해 수익 극대화!
알고 있습니다. 지방에 엄청난 기회가 왔다는 것을
그리고 그 기회가 수도권 만큼 시세차익을 가져다 줄 수도 있고 더욱이 수도권 보다 더 빠르게 상승장이 와서
수익 극대화를 할 수도 있다는 것을
하지만 집에서 거리가 멀다. 자주 방문하기 어렵다. 교통비가 많이 든다. 등...
여러가지 이유 ( 핑계 거리만 만들고 있었던 것 같습니다. ㅜ ㅜ ) 로 기피하고 있었습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/9577703
[제주바다] 연봉 1억 거부할래요 (feat. 찾아가지 않는 10억 통장)
이제는 잠자고 있던 내 돈을 ㅎㅎ 쉽게 찾을 수 있게
이번 지방 투자 기초반 를 통해서 찾아 보겠습니다 ㅎㅎ
그 첫 시작 1강 제주바다님 하고 함께 Let' GO ~
ㅣ 왜 지금 지방투자를 해야 하나요?
● 지금 지방의 상황은?
가장 궁금한 내용으로 첫 포문을 열어주셨습니다.
과연 지금은 지방이 투자하기 좋은 시기 일까? 아니면 조금 더 기다려야 할까?
그걸 알기 위해 먼저 '부동산시장 원리'에 대해 알려주셨고
상승장 / 하락장 에 따른 변화
이걸 통해 지방은 수도권에 비해 공급 물량이 ㅈ ㅈ 하다는 사실도 배웠습니다.
( ★ 이번 임보에서 공급 part 에 힘을 더 실어보자! )
그리고 수도권 보다 빠르게 상승장을 만날 수 있는
짧은 사이클을 가지고 있어서 소액투자를 실현해야 하는 우리들에게 더 안성맞춤 투자처가 될 수 있다고 알려주셨습니다.
( 지방 ㅅㅏ이클 5 ~ 7년 )
그러고 또 하나 특이한 점은 지방은 개별성이 있다는 것입니다.
각 지역 / 권역마다 영향을 주는 범위가 다르고 (사투리)말투가 다른것 처럼
그 곳에서 사는 사람들도 다르다 보니 각자 선호하는게 다를수 밖에 없다는 사실 !
그리고 그 사실을 분석하기 보다는 "아~그렇구나" 하고 넘어가야 하는 부분도 있다고 알려주셨습니다.
「 k리그 축구 팀 연고지 지도 」 각 팀에 공격축구/수비축구 등 특징이 다른 것 처럼 각 지역마다 개별성이 있다.
앞으로 지투기 강의에서 다루게 될 각 광역시들에 특징들을 정리하다보면 차이점 / 비교 등 재미있는 요소가 있을 것 같습니다. ^^
이처럼 각기 다른 특색을 가지고 있는 지방에 지역들은 거리 상 자주 임장할 수 없기 때문에 더욱이 체계적으로
지역분석하고 지역별 투자전략을 잘 짜야 한다고도 알려주셨습니다.
( ** 임장 전 손품을 통해 지역개요/입지분석 등... 탈탈 털어서 준비해야겠죠? ㅎㅎ )
BM
- 지방 입지평가 [ 인 / 직 / 학 / 공 / 교 ] 기준으로 평가해 보기.
- 공급 (해당 지역 뿐만 아니라 전출입 영향을 많이 주는 지역도 같이 파악하기.)
- 백화점 (1km이내) 주변 부자동네가 많다. 이번 임장 지역에서 한번 반영/ 찾아보자
ㅣ 왜 선호도를 파악해야 할까요?
바로 가격 입니다.
( 너무 뻔한 답이였을까요? ^^; )
선호도가 좋은 단지가 선호도가 안좋은 단지와 비슷한 가격이라면 그 단지는 저평가 되었다고 볼 수 있기 때문에
나중에 본인에 자리로 돌아 갔을 때 큰 시세 차익을 얻을 수 있기에 특히 지방은 더 이부분이 강조되어야 한다고 알려주셨습니다. ( 선호도! 밑줄!! )
아파트 가격이 단순하게 「입지 = 가격」 공식이였다면 좋았겠지만
그 외 여러가지 요소들이 반영 되어서 가격으로 나오기 때문에 그만큼 어려운 부분이지 않을까 생각이 들었습니다.
그 중에서도 *선호도
* 선호도는 눈에 보이지 않는 것으로
매번 생활권 순위 OR 단지 분석 할 때
" A / B 중 어느 곳을 더 선호할까? "
하는 질문에 답을 쉽게 하지 못해 힘들어 했던 부분이였습니다.
그럼 이 중요한 선호도를 파악하기 위해서는
명쾌하게 해답을 주신 제주바다님 ^^
그 중에 하나가 '역지사지' 방법
" 내가 그 곳에 산다면 어디서 살고 싶을까? "
첫 임장을 했을 때 학군에 대한 가치도 모르고 교통/역세권만 중요하게 생각했던 예전 모습이 생각 났습니다. ^^
역지사지로 생각해 보고 내가 미쳐 생각하지 못한 부분은 인터뷰를 통해서 확인해 볼수 있다고 알려주셨습니다.
BM
- 선호도 확인을 위해 네이버 지역 카페 글/댓글 찾아보기.
- 지역별 1등 특징 → 전통적인 부자동네 특징 ( ㄷㅎㅍㅎ / ㅎㄱ&ㅎㅇㄱ / ㅅㅊㅌㅈ or ㅌㅈ )
- 생활권 선호도 그래프를 그린 다음 단지분석으로 들어가 보자.
- 구별 입지를 먼저 판단하고 입지가 좋은 곳이라면 상품성으로 판단한다.
흔히 임보를 1억짜리 라고 말을 많이 합니다.
그런데 이번 지방투자기초반 1강 [제주바다님]에 탈탈 뽀개 주신 지역(광역시)은 1억 이상에 가치!
이런 기회를 어떻게 잡는 방법까지 알려주시고 정말 하나도 놓칠게 없는 소중한 강의 내용이였습니다.
마지막으로 2019~2020년 투자했던 시기와 지금이 똑같아요.
여러분의 3년 뒤 미래를 바꾸는 방법은 지금 포기하지 않는 것입니다. ( 제주바다님 강의 내용 中 )
지방에 꼭 투자를 하셨으면 하는 마음에 이 강의를 준비하셨다는 말씀이 너무나도 크게 공감이 되는 강의 내용들입니다.
해당 지역에 임장을 가보지는 않았지만 머리속으로 그릴 수 있게 명품강의를 해주신 제주바다님 감사합니다.
좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.
서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!
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