[2젠 경제적 자유 이룰조_작심100일]4강 후기

드디어 마지막 주차 강의가 종료되었네요.

주이님 강의에서 이것저것 울림이 있는 구간들이 많았던 것 같습니다.

[적용할점]

5분위 시세표 : 작년 열중에서도 꼭 해보세요 라고 해서 해봐서 했다가 안했는데 다시 하겠습니다.

임보

 - 단지분석

 * 과거 시세분석, 가설, 검증, 왜곡, 확인, 질문

 - 같은 가격 단지를 놓고 입지평가 후 입지대로 가격 그래프가 가는지 검증

[깨달은점]

1. 수성구 4억대 20년차 구축아파트

강의 중 대구에 4억대 아파트 라고 하자마자 생각난 단지가 있었는데.... 가치가 없는줄 알았고 여기는 이제 끝나가는 아파트구나.. 라고 생각했지만 가치가 있는 아파트라는 내용과 함께 다른 지방 구축을 볼 때 해당 아파트를 기점으로 가치평가하기 훨씬 수월해짐.

2. 수익률 분석법

ex) 6억/4.5 = 투자금 1.5억 아파트를 수익률 100%기준 7.5억 // 해당 단지 주변의 7~7.5억 아파트랑 비교해보고 큰 차이가 없다면 6억이 저평가 시점.

3. 변하는 것(정책, 세금, 금리. 지역별 수급)에 집중하지 말고  / 본질에 집중 : 가치보다 싸게사서 기다리고 비싸게 판다.(잃지 않는다.)

4. 투자의 생각을 키우는 시나리오 그려보기

가설 → 검증 → 생각확장 → 질문

 * 왜곡이 발생한 부분을 조사

 * 다음 목표한 물건이 올라가면 어떡하나?? 올라가는 가설을 둘 바에는 지금 가능하다면 매수하는것도.

5. 어디를 아는지, 기회를 줄 때 갈아타야 함.

어떤길로 갈아타느냐에 따라, 한번의 선택이 자산의 격차를 나타냄

하락장은 갈아타기 가장 좋은 기회 

가격이 오를 때 지방에 공급이 많다.