[내마실5기 천사 빈쓰 튜터님과 빡센 3월 보내고 내집마련 완수하조_리치송송] 4주차 수강후기 권유디님

진짜 이번 권유디 튜터님 강의는 너무 재밌게 들었다.

지난주 토요일 드디어 동생 매물을 고르고 약정금을 쏘고 나서 듣고 보니,,,너무나 현실적이고 와닿는 내용만 가득가득,,, 

이래서 내집마련 실전반이 정말 내집을 고르는 사람들에게 최적화 되어있구나라는 생각이 너무 들었다.

뒤늦게 든 생각이지만 강의를 완강하고 토요일에 매임을 갔으면 더 좋았었겠다라는 생각이 들었다.

그날의 매수과정이 너무 불도저 같지 않았나라는 생각이 들기도 했고,,,

또 한편으로는,,,

강의를 듣고 매임을 갔다면,,,,너무 생각이 많아지고 조심스러워서 약정금을 쏘고 오지 못했을거란 생각이 들었다…

뭔가 반반의 감정??

아마도 우리가 선택한 매물이 베스트는 아니었기에 그런 생각이 더욱더 들었는지도 모른다..

투자적인 관점으로는 베스트지만,,실거주로써는 조금 부족한 부분이 많았던터라 솔직히 좀 아쉬운점이 많았다. ..

10평대라는점,,,,구축이라는점,,,,,층이 좀 아쉽다는점,,,초초초초초역세권이지만 큰 대로가 옆에 있어서 살짝 소음이슈가 걱정된다는 점,,,

그럼에도 불구하고,,,

상승장이란 환경과,,,재건축이라는 호재가 있고,,,자산이 없는것보다는 차라리 있는게 낫다라는 생각에 매수 결정을 했다.

이처럼 어려운 부동산시장에서 결국 우리가 대응해야할 방향은..

규제/비규제가 본질은 아니며 내 상황에서 더 좋은 자산을 사는 것이 본질이라는 점이다.

과연 우리는 본질을 생각한게 맞는가,,,,

그리고…

이번 권유디 튜터님 Q&A 정말 영혼을 갈아넣으신 느낌,,

너무 엑기스 같은 질문만 쏙쏙 모아서 해주시는데,,

도움도 되고 반성도 되고,,,^^;;

호재는 본질이 아닙니다.

본질은 입지(직장,교통,학군,환경)와 가격입니다.

<매수단지 판단순서>

1. 입지 대비 가격이 저평가 된 것을 먼저 판단한다
2. 입지와 가격이 비슷한 경우 호재가 있는 단지를 선택한다.(호재는 +@개념) 

실거주 가치를 보여주는 지표로 전세가를 중요하게 본다.

같은 조건이라면 전세가격이 더 높은 집을 우선순위로 두고 선택하시는것을 권해드립니다.

여기까지는 내집마련에 중요한 내용이었다면,,,

나를 위한(?) 갈아타기 내용도 있었다.

나는 원래 갈아타기를 하려던 사람이 아니었는데,,,

정책상 살짝 방향을 바꿔보면 어떨까라는 생각을 새롭게 하게 되었다.

갈아타기는 ‘언제’보다 ‘어디로 이동하느냐’가 결과를 더 크게 좌우합니다.

1. 가고싶은 상급지 아파트를 미리 구체적으로 정해둔다.
2. 저축, 주식, 부업 등을 활용해 자음을 가열차게 모은다
3. 상급지로 이동할 수 있는 기회가 오면 망설이지 않고 실행한다.
4. 갈아타기 과정에서 발생하는 손실은 더 큰 기회를 위한 비용으로 받아들인다.

→ 갈아타기의 핵심은 지금의 가격이 아니라 앞으로의 가치를 보고 결정하는것

     매도 금액에 따라 갈아탈 수 있는 집의 수준은 달라질 가능성이 크다.

그래서 예산별로 최소 2개 이상의 후보 단지 미리 확보, 현재 매도 호가를 기준으로 +1억, 동일, -1억 이렇게 3가지 경우를 나누어 각 상황에서 들어갈 수 있는 단지를 미리 정리해보자.

내가 투자한 1호기를 바탕으로 더 윗단지를 볼 수 있는 기회가 생기다니,,,

자산 재배치를 하지 않고 그냥 가만히 있었다면,,

나는 아직도 그냥 그런 삶을 살고 있는 사람이 되었겠지,,,,

정말 이런날이 오는구나라는 생각에,,,

어쩌면…내년이 나에게 또 한번의 기회가 될 수도 있다는 생각에 벌써부터 가슴이 두근두근 거렸다^^

앞으로 주어진 일년동안 다시 나에게 새로운 목표가 생겼다!!!!

너무나 현실적이고 좋은강의를 해주신 권유디님께 깊은 감사의 말씀을 드립니다. 

정말 너무너무 감사합니다 유디 튜터님^^