안녕하세요.
경제적 자유를 넘어
‘시간의 자유’의 가질
말리부로입니다.
지방투자 실전반에서
잔쟈니 튜터을 다시금
만날 수 있었습니다.
서울수도권앞마당을
늘리다가 오랜만에
지방을 가게되어 설렘가득한
상태로 강의를 듣게 되었습니다!
5천~1억있다고 가정하에
2배로 불려주는 노하우를
온전히 흡수를 하고 싶었고
정말 다채로운 단지와
사례를 설명해주셔서
두고두고 펼쳐볼 것 같은
강의였습니다!
- 이번 강의에서 깨달은 점-
이번 강의를 통해 지방투자에 대한 관점이
상당히 구체화되었습니다.
가장 크게 달라진 점은 ‘저평가’에 대한 기준이었습니다.
단순히 가격이 싸다고 해서 저평가가 아니라,
사람들이 실제로 선호하는 가치가 있는 단지 중에서
가격이 상대적으로 덜 오른 것을 찾는 것이
핵심이라는 점이 인상 깊었습니다.
특히 지역 내에서 선호도 높은 단지가
결국 환금성과 직결된다는 부분은,
투자에서 출구 전략까지 미리 고려해야 한다는 점을
다시 한 번 깨닫게 해주었습니다.
또한 공급 물량을 기반으로 투자 범위를
설정하는 방식이 매우 실전적으로 다가왔습니다.
공급이 많을 때는 가격이 눌리고,
이후 전세가가 바닥을 다지면서
매매가가 반등하는 흐름을 이해하니,
지금과 같은 시장에서도 어디를 봐야 하는지가
조금 더 명확해졌습니다.
특히 전세가가 더 이상 떨어지지 않고
횡보하는 구간이 중요한 신호라는 점,
그리고 대부분의 사람들이
관망하는 시기가 오히려 기회가 될 수 있다는
부분이 인상 깊었습니다.
사례로 제시된 부산, 대구, 울산 등의 흐름을 보며
상승장이 진행되는 순서도 머릿속에 그려졌습니다.
상급지에서 시작된 상승이 점차 중급지로 확산되는 과정,
그리고 전세가 상승이 동반될 때 시장이 살아난다는 점은
앞으로 지역을 분석할 때 중요한 기준이 될 것 같습니다.
특히 ‘좋은 단지인데도 사람들이 외면하는 시기’와
‘안 좋은 단지까지 거래가 되는 시기’를
구분하는 것이 매수와 매도의 타이밍을
나누는 핵심이라는 점이 와닿았습니다.
투자 의사결정 과정에서도
명확한 틀을 배울 수 있었습니다.
저평가 여부를 먼저 판단하고,
내 투자금 범위 안에 들어오는지 확인한 뒤,
추가 투자금 리스크와 전세 세팅 가능성을 검토하고,
마지막으로 환금성을 체크하는 흐름이
매우 합리적으로 느껴졌습니다.
특히 전세를 놓는 과정에서
추가 자금이 발생하는지까지
고려해야 한다는 점은
실제 투자에서 놓치기 쉬운 부분이라
더욱 중요하게 느껴졌습니다.
적용할 점도 명확해졌습니다.
첫째, 시세 트래킹을 단순히 가격만
기록하는 것이 아니라,
매물 개수와 소진 속도까지 함께 체크하며
시장의 온도를 체감하는 방향으로 개선하겠습니다.
둘째, 투자 판단 시 감에 의존하지 않고,
이번에 배운 의사결정 프로세스를
체크리스트로 만들어 반복적으로 점검하겠습니다.
셋째, 투자 이후 실력을 쌓아 마침내
바꿔내는 것을 명심하고
불리는 선택과 더 가치있는 단지가 무엇인지
아는 것에 집중하겠습니다.
이번 강의를 통해 느낀 점은,
결국 투자는 특별한 정보를 아는 것이 아니라
‘기준을 만들고 그것을 지키는 과정’이라는 것이었습니다.
대부분의 사람들이 불안해하며 관망할 때 기준을 가지고
움직이는 사람이 기회를 가져간다는 점을
다시 한 번 깨닫게 되었고,
앞으로는 더 준비된 상태에서
시장을 바라볼 수 있을 것 같습니다.
최선의 대응을 알려주신
잔쟈니튜터님께
진심으로 감사합니다!
-(BM)이번 강의에서 적용할 점-
1) 시세트래킹-전세개수,나가는속도 체크
2) 현장감-전화임장(+앞마당 단지줄이기4개)
3) BM장표: 목표전세가 설정하는 방법파트
[이번달 목표]
나의 이번달 목표는
부조장(임장팀장)으로서
조원분들의 임장을 돕는 것을
최우선 목표로 하며,
지방앞마당 전반적으로
가치대비 가격흐름 및
전세상황등을 정리하여
1억미만으로
앞마당에서
투자후보 물건 5개 추리고
튜터님께 검증을 받겠습니다.
지투 실전 12조 아자!!!
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