[열중 49기 13조_띠아띠아해] 스스로 자산을 만드는 전세 세팅의 기술_3강 수강 후기

양파링님의 강의 인상 깊게 잘 들었습니다. 

몇 가지 느낀 바를 작성해보겠습니다. 

1. 상황별 전세 세팅법

매수자와 세입자의 상황에 따라 전세를 맞추는 법을 상세히 안내해주셔서, 아직 경험은 없지만 상황별 대응법을 배울 수 있었습니다. 특히 '현금 전세' 상황이 가능하다는 부분이 신기했고, 시장 상황에 따라 전세가가 시세보다 낮거나 높을 수 있다는 점이 흥미로웠습니다.

2. 자기 주도적 전세금 설정

단순히 부동산 사장님께 전세금을 맡기는 것이 아니라, 스스로 전세가를 설정하는 법을 배웠습니다. 투자 단지에만 시야가 머물지 않고, 단지뿐 아니라 생활권과 예정된 공급까지 확인하며 적정 전세가를 세팅해 투자금을 확정 지을 수 있었습니다. 언제든지 스스로 자산을 만들 수 있는 방법을 알게 된 것 같습니다.

3. 실거주 주택 전세 주는 법

현재 서울 전세가가 상승기라 2년 뒤에는 실거주 집을 전세 주고 임대로 나갈 계획은 있었지만, 구체적인 생각은 부족했습니다. 양파링님께서 무조건 전세를 주는 게 아니라 시장 상황과 당시 전세가, 공급을 살펴 리스크를 점검하고, 본인의 월세나 전세 비용까지 확보해야 한다는 구체적인 목표를 주셔서 다시 한번 제 상황을 체크할 수 있었습니다.

4. 실전 특약사항의 활용

매매 및 임대 계약 시 실전에서 바로 쓸 수 있는 특약사항을 구체적으로 제시해주셔서 감사합니다. 실제로 0호기 매도 시 계약서에 적어두지 않은 내용을 매수인이 요청해 난처했던 적이 있었는데, 이번에 배운 특약사항을 미리 알았더라면 충분히 대비했겠다는 생각이 들었습니다. 소중히 간직했다가 실전에서 꼭 활용하겠습니다.

항상 현장에서 느끼고 체험하신 노하우를 아낌없이 알려주시고, 따뜻한 응원을 보내주셔서 감사합니다. 포기하지 않고 앞으로 나아가는 투자자가 되도록 노력하겠습니다. 감사합니다.