열중 잔쟈니님 2강후기

현재 수도권 시장은 매물은 늘었지만 살수있는 물건은 많지 않은 모습 같은돈으로 더좋은 물건을 골라야합니다.

비교평가란 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 과정이다,

비교평가를 해야하는 이유는 확신을 가지고 투자할수 있기 때문입니다

그리고 10년뒤에는 자산격차가 벌어질수 있기 때문입니다.

전세매도 운영에 도움이 됩니다. 투자한다고 끝이아니라 2년마다 전세 만기 대응을 해야하고 적정 매도가를 계산해야합니다. 매수할때 가치와 가격 우선순위를 모르면 집살때도 보유하거나 팔때도 어렵다.

결국 가치를 제대로 판단하는것이 비교평가의 핵심

최근에 1호기를 매수할때 수원권선구 부천 군포를 비교평가 하였다.. 교통은 군포가 가장좋았고 투자금이 맞았다..

수원은 입지독점성이 떨어지고 부천은 강남접근성이 떨어진다… 그렇지만 투자금은 조금더 많이 들어감

나에게 적용할점

그렇지만 최근 매매가 상승그래프를 보면 부천과 수원은 우상향하며 전고점을 향해가고 있는 반면에 군포는 반등하고 있지 못해서 아쉽다 그렇지만 안양입주장이 거의 끝나서 군포도 슬슬 반승을 시작하고 있는 모양인것같다.

같은 투자금 1억이면 산본금강 vs 당동주공 중 선택하라면 생활권 우선순위에서 밀리는 당동생활권이지만 지하철을 5분이면 이용할수 있는 당동생활권이 낫다고 판단을 하였다… 권선구 중동보다 늦게 반응하는거 같아 아쉽긴하지만

투자금에 맞는곳을 봐야했기에 당동을 택했었다..  현재의 계획은 3년뒤 당동의 세입자를 몰아내고 내가 들어가고 시흥 집을 매도하여 자산재배치를 하는것이다