[열중 49, 열중듣고 독서하며 5를 자산에 투자하조] 내 손에 캔디, 투자처 5개 남기기.

작년 12월 우연히 열반스쿨 기초반 수강을 시작으로, 실전 준비반, 서울투자 기초반, 그리고 열반 중급반까지 달려왔다.

내가 너무 무지한 상태로 56년을 살아왔다는 것과 자산 재배치의 필요성, 그리고 올해 상반기 중 수도권 1호기 투자를 목표로 하고 있다. 주우이님 강의를 들으며, 강의는 들어왔지만 실전으로는 잘 이어지지 않았던 부분들.. 특히 임장 보고서를 좀 더 완성도 있게 쓰고, 단지 비교 평가를 잘 하는 것에의 어려움 등을 해소할 수 있었다. 지난 11년 간 나름의 투자 경험을 통해 알게 된 여러 노하우들 중, 투자자로서의 일상 루틴을 가지라는 것! (매주 토요일 정찰병 단지들 시세 체크 및 업그레이드) , 임장 보고서 작성시에 최소한 단지 3개는 좀 더 구체적으로 분석하고, 지난 실거래가들의 등락 원인이 무엇이었는지 이유를 살펴보는 것! 그리고 내 투자 범위 +- 1억 수준의 5순위 시세 체크표를 가지고 임장을 해야 함을 알게 되었다. 그동안 기계적으로 지역 아파트들의 시세를 따고 분위기, 단지 임장하는 수준에 그쳤기 때문에 지금 내 손에 남은 투자 가능 매물이 없음을 뼈맞게 되었다. 또한, 지방에서 어느 정도 수익률의 기준을 가지고 매도해야 하는지, 수도권 투자에서 땅의 가치가 있는 곳이라면 보유하면서 하락장이 왔을 때 더 가치있는 곳으로 갈아타기 하는 것이 매우 중요한 이유도 알게되었다. 나는 상반기 중 갈아타기를 계획하고 있다. 앞으로 5순위 시세체크표를 가지고, 분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장을 열심히 하고, 그 과정에서 일잘러 부동산 소장님을 통해 내게 맞는 매물을 만들어 반드시 성공 투자할 수 있기를 다짐해본다. 주우이님의 강의를 통해, 그간 쌓여있던 이런 저런 많은 의문과 궁금증을 해결할 수 있어 감사하다. 4월에는 다시 실준반 재수강을 통해 임장 보고서의 노하우와 완성도를 높여가며, 열렬 임장을 통해 내 손에 매물 5개를 반드시 남겨보려한다.