작성일 : 24.01.04(목)
안녕하세요. 쏭쏭파파 입니다.
서울에 신혼희망타운 공공분양
소식을 가져왔습니다.
10월 청약 예정이었으나
국방부 협의 절차로 인해 지연되었습니다.
지난해 12월 29일 드디어!!
공고가 발표되었는데요
분양가상한제가 적용되어 기대감이 컸던
서울 공릉 신혼희망타운(공공분양)
한번 자세히 알아보겠습니다
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공릉 신혼희망타운(공공분양)
분양개요
🖊️단지명
미정 (서울공릉지구 신혼희망타운 )
🖍️위치
서울특별시 노원구 공릉동 240-1 일원
✒️규모
총 3개동
최대 지상25층
🖌️세대수
총 294세대 중 신희타(공공분양) 139세대
(신희타(공공분양) 139세대 /
이주자 등 공공분양 15세대 /
신희타(행복주택) 60세대 / 군관사 80세대)
🖊️건설사
GS건설, 계룡건설, 동부건설, 대보건설
공릉 신혼희망타운(공공분양)
입지
ㅇ
✅교통
6호선 화랑대역
7호선 태릉입구역
인접해 있는 역세권 단지
지하철역(화랑대역)까지 도보 5분 이내로
초 역세권 단지네요. 👍👍
강남으로의 출퇴근이 용이한 7호선 태릉입구역도
700m 떨어져 있어
도보로 이용이 용이합니다.
✅학군
[초] 태릉초
[중] 공릉중, 태랑중
[고] 대진고, 혜성여고, 서라벌고
초등학교, 중학교가 단지 바로 앞에 위치해 있어
아이 키우시는 분들은
마음 편히 학교 보내실 수 있을 것 같습니다.
✅환경
이마트 묵동점, 홈플러스 신내점, 코스트코 상봉점
태릉입구역 주변의 상권뿐 아니라
대형마트와 대형병원이 인접해있습니다.
공릉 신혼희망타운(공공분양)
동별 배치도 및 평면도
🟥배치도
군관사인 104동, 105동을 제외한
101 ~ 103동이 이번 분양하는 동인데요.
분양 단지중에서는 103동이 역과 가장 가까우며
커뮤니티도 인접하여 선호도가 높을 것으로 보입니다.
군관사는 74A,B 타입인것에 반해
신희타는 59A 단일타입입니다.
🟩평면도
59타입이지만
방3개(알파룸포함), 4Bay 구조로 되어 있네요.
침실2+알파룸을 통합하는 것도
무상으로 선택할 수 있다고 합니다.
🟨 공급대상
59 타입 139 세대
이번 공공분양에서는
신혼희망타운 공공분양만 해당하며
신혼희망타운 행복주택 은
향후 별도의 공고를 통해 모집할 예정이라고 합니다.
공릉 신혼희망타운(공공분양)
분양가 & 모기지
1층 5.8억
5층 ~ 최상층 6.1억
단일평형으로 층에 따라
가격이 다른 것을 보실 수 있는데요
기본형 기준 최대 6.1억의 금액이네요.
분양가상한제 적용 및 공공분양으로
더 낮은 분양가를 예상하신 분들이 많으셨겠지만
서울 신축 역세권 분양가 6억이
비싸지는 않다고 생각됩니다.
신희타의 큰 장점으로는 저렴한 이자로
대출을 받을 수 있다는 점인데요.
연 1.6% 고정금리로
최대 4억원(주택 공급가격의 70% 이내)
대출 의무가입 입니다
수익공유형 모기지 대출 상품이기에
저리 대출이 가능합니다.
🙌 여기서 잠깐 🙌
수익공유형 모기지란 ??
우선 공유형 모기지란
주택기금을 통해 무주택자에게
저리로 장기 대출한 뒤
대출 만기 또는 주택 매각 시
손익을 공유하는 제도입니다.
주택을 팔거나 대출 만기 때
주택 가격의 등락에 따른 손실이나 이익을
금융기관이나 국민주택기금과 나누기 때문에
'공유형' 이란 이름이 붙었습니다.
공유형 모기지론은
수익공유형 / 손익공유형 두가지로 구분되는데요
이중 수익공유형은
주택구입 수익을 정부와 공유하지만
손실이 난 경우에는 주택구입자가 부담한다는 특징이 있습니다.😭
공릉 신혼희망타운(공공분양)
분양일정 및 청약조건
🏅청약 접수
1월 8일(월) ~10일(수)
🏅당첨자 발표일
2월 1일(목) 16:00
🚩서류 제출
당첨자 : 2월 13일(화) ~14일(수)
예비입주자 : 2월 15일(목) ~16일(금)
🚩계약 체결
전자계약 : 5월 20일(월) ~21일(화)
현장계약 : 5월 23일(목) ~24일(금)
🚩입주 예정일
2027년 10월
🚩신청 자격
입주자모집공고일인
2023년 12월 29일 기준이며
서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주
(주민등록표등본 기준)
성년자인 무주택세대구성원
신혼부부 / 예비신혼부부 / 한부모가족
신희타 입주자로 선정된 경우
입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지하셔야 하며
유지하지 못한 경우 입주자선정에서 제외되고 공급계약이 취소됩니다.
입주자 선정 시
1단계 우선공급, 2단계 잔여공급
으로 진행되며
1단계 우선공급은
✅예비신혼부부
✅혼인기간 2년 이내이거나
2세 이하(만 3세 미만)의 자녀를 둔 신혼부부
✅2세 이하 자녀를 둔 한부모 가족을 대상으로
공급물량의 30% 물량에 대해
서울특별시에 거주하신분 ->기타지역
(인천광역시, 경기도)
거주자 순으로 공급됩니다.
다득점순으로 선정하되,
가점이 동일한 경우
추첨으로 당첨자를 선정하게됩니다.
2단계 잔여공급의 경우
✅혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나
3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부
✅3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족
✅1단계 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로
잔여물량을
서울특별시에 거주하신 분 ->기타지역
(인천광역시,경기도)
거주자 순으로 공급하며
이 역시 다득점순으로 선정하되,
가점이 동일한 경우 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
공릉 신혼희망타운(공공분양)
주의사항 및 모집공고문
✔️주의사항
재당첨제한 : 10년
전매제한(2024.02.01 기준) : 3년
거주의무 : 3년
✔️예비입주자 안내
물량의 300% 까지 예비입주자를 선정하며
당첨자의 미계약, 부적격당첨 및 계약 취소,해지 등으로 남는 주택이 발생할 경우
예비입주자 순번에 따라 입주자를 선정할 예정입니다.
ㅇ
🎁 모집공고문
자세한 사항은 하단에 첨부드리는
모집공고문 참고 부탁드립니다.
신청자격, 소득기준 등의 자세한 조건은
신청 전 꼭 내용 숙지하시기 바랍니다.
신청하시는 분들 모두
좋은 결과 있으시기를 바라며
읽어주셔서 감사합니다.
즐거운 하루 되세요🙌
서울 노원구 공릉 신혼희망타운 입주자모집공고문.pdf
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