[열중49기 설명할 시간이 없어, 1(일)단 탑승한 7인방 해피율율] #8 월급쟁이부자로 은퇴하라 (너나위님)

BEFORE

 📄 목차

10만 부 돌파 기념 특별 서문

프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

02 월급은 절대 오르지 않는다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

03 내가 부동산을 택한 이유

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

: 의왕시 25평 아파트

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원

: 분당 21평 아파트

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가

: 수지 32평 아파트

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아

: 평촌 21평 아파트

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

02 가격이 상승할 지역 선정하기

03 임장 전, 지역조사 하기

04 지역을 눈에 담는 현장조사

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

04 갈등에 대처하는 자세

에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

특별 추가문

· 독자 FAQ에 대한 답변

· 윤석열 정부의 부동산 공약

· 너나위의 투자 사례 업데이트

READING ···

📌 본 것

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

📌P23 이 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

→ 막막했던 삶에서 소득만으로는 집을 살수도, 내 아이들을 키우면서 과연 행복하게 키울수 있을까?, 돈때문에 불행이 오지 않을까? , 몇 년 전에도 느꼈었는데 최근 그 생각이 또 드는 것 같다. 확실히 내 소득 증가 속도로 자산의 인플레이션을 따라잡을 수 없다.

📌P57 상황을 인지하고 이제는 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 그 방법을 배우기 전 마지막으로 해야할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다.

→ 상황을 인지하고, 미래를 바꾸고 싶었다. 하지만 처음엔 목표를 명확하게 하지 못하고, 돈을 많이 갖고 싶다 (벌고싶다도 아닌) 였다. 그러니 어떤 방법이든 마구잡이로 해봤던 것 같다. 그러다보니 주식도, 비트코인도 소문만 듣고 투기처럼 손대다가 결국 마이너스통장만 쥐게 되었다. 너나위님이 말씀하신 것처럼 갖고 있던 휴지조각마저 날려버리고 오히려 빚만 지게 된 것이었다. 그래서 목표를 명확히 하나씩 하나씩 점을 찍는 것이 중요하다. (방향과 중간목표)

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

📌 P87 투자할 때 가장 먼저 고려해야할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 따라서 인플레이션에도 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품이라면, 투자처로서는 전혀 매력이 없다는 걸 기억하라. 이런 상품들엔 투자라는 이름을 붙이기 조차 어렵다.

→ 이 글귀를 읽으면서, 가치있는 것에 투자하는 것이 어떤 것인지 이해하게 된 것 같다. 가치있는 것에 투자하라는 것은, 내 투자금을 넣었을 때에 나에게 인플레이션을 넘어서는 수익을 돌려줄 자산에 투자하는 것이다.

📌 P94 투자를 시작할 당시 내 통장에 들어있던 돈은 5,000만원도 채 안 되었는데, 그때 내가 주식 투자를 했다고 가정하면, 대출 레버리지를 활용하지 않을 경우 내가 굴릴 수 있는 자산의 크기는 딱 5,000만 원이었던 것이다. 그런데 ‘눈덩이 효과’라는 말을 들어본 적이 있지 않은가? 눈덩이의 크기가 크면 클수록 한 번만 굴려도 더 많은 눈이 달라붙어 쉽게 더 큰 눈덩이가 된다는 의미다.

→ 부동산 투자는 그 덩어리 자체가 크기 때문에, 상승하든, 하락하든 레버리지 효과가 생긴다. 그렇기 때문에 잃지 않는 투자를 할 수 있다면 그 수익이 클 수 밖에 없다. 잃지 않는 투자를 할 수 있다면!!!!! 그래서 더더욱 투자원칙을 지키는 투자를 해야한다.

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

📌 P106 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

→ 지난 상승장을 봤을 때에 ‘얼죽신’이라는 신조어가 유행할 정도로, 신축이 빠르게 상승했다. 하지만 결국 ‘한강라인’이라는 단어가 유행하며 입지를 가진 곳들이 그 이상으로 치고 올라가는 모습을 보였다. 입지 좋은 곳의 신축, 입지좋은 곳의 구축, 입지 덜좋은 곳 순으로 가격의 차이가 벌어지는 것을 볼 수 있었다.

📌 P111 당시 나는 그 아파트를 간절히 갖고 싶었다. 하지만 그건 어디까지나 내 사정이다. 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다. (중략) 당장 눈앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 큰 어려움에 봉착할 수도 있었던 것이다.

→ 이 부분이 정말 와 닿았다. 상대방이 나의 사정을 봐줘야할 의무는 없다. 내가 내 이익을 지키기 위해 노력하는 것도 매도자가 자신의 이익을 지키기 위해 노력하는 것도 세입자도 부동산 사장님도 모두 자신에게 이익이 있어야 움직이는 것이다. 그렇기 때문에 협상에서 중요한 것은 ‘함께 윈윈’ 하는 것이다. 그리고 투자를 하면서 배운 것은 지금의 감정, 눈앞의 이익에 따라 행동하면 결국 그것이 나에게 돌아온다는 것이다. 반대로 감사함과 공감, 배려로 행동하면 그것 역시 나에게 돌아온다. 나에게 리스크가 크지 않고, 양보할 수 있는 부분이라면 함께 윈윈하는 방향으로 고민해보는 것이 좋다.

📌 P112 엎어질 뻔한 계약을 되살리고, 빠른 시간에 임대까지 마칠 수 있었던 건, 부동산 소장님의 도움이 컸다. 투자 경험이 쌓이면서 크게 깨닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. (중략) 투자전부터 좋은 관계를 쌓은 덕분이다.

→ 정말 일 잘하는 사장님을 찾는것, 그리고 좋은 관계를 갖는 것이 매우 중요하다. 매수할 때 뿐 아니라, 전세셋팅, 매도시에도 마찬가지이다. 일 잘 하는 사장님 세 분만 알고 있어도 훨씬 수월하게 투자를 진행할 수 있을 것 같다. 이번에 정말 전임, 매임이 중요하고, 항상 예의바르고 감사함을 가져야한다는 것을 배우게 되었다.

📌P113 한두 번의 운 좋게 성과를 거둔 초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다. 그 자만심이 투자대상을 객관적으로 보는 시각에 왜곡을 가져오고, 자신의 감만 믿고 실행한 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다.

→ 진짜 무섭다. 진짜 운이 좋았던 경험이 오히려 화가 되어서 돌아올 수 있다. 그렇기 때문에 나를 믿지 말고, 투자 원칙을 믿어야한다.

📌P151 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안 되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다. 매도자가 전세로 거주하길 희망했기에, 협상을 마친 후엔 매매와 동시에 전세 계약까지 진행했다. 덕분에 연말을 맞아 이래저래 시간이 부족했는데, 순조롭게 투자를 마칠 수 있었다.

→ 대안이 있는 사람이 협상에서 이긴다는 것을 꼭 기억하기 / 급한 매도자는 주전으로 살아줄 수 있다. 그리고 수월하게 전세뺄 수 있도록 하는 방법도 있다는 것을 항상 체크해야겠다. (전세세팅 : 주인전세세팅으로 기간 전세세팅기간 여유있게 만들기, 잔금길게 가져가기, 전세대기자 찾아서 동시계약할 수 있는지 먼저 알아보기) 이번 투자경험을 통해 가격만 중요한 게 아니고 조건이 매우 중요한 역할을 하고 그 가격과 조건을 협상하는 데에 부동산 사장님의 역할이 크다는 것을 배울 수 있었다.

📌P155 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

→ 저평가, 수익률, 감당가능하도록 만드는 현금유동성

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

📌P183 여러 책을 읽고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.

→ 돈은 돈을 불리는 시간을 줄여주는 지렛대로도 활용할 수 있다. 자산재배치가 그 원리를 이용한 것이다. 하지만 자산재배치에는 그 나름의 리스크가 있다. 안정성이 약해진다는 것이다. 그렇기 때문에 자산재배치를 할 때에 수익성도 중요하지만, 무엇보다 잃지 않는 투자를 하는 것이 더 중요하다. 더더욱 감당 가능한 투자를 해야한다. 잃지 않는 투자는 실력이 필요하다.

📌P196 어느 시기에 , 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야한다.

→ 시장상황에 따라, 나의 상황에 따라 구체적인 투자전략은 변할 수 있다.

📌P219 아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰 돈을 벌 것으로 기대해선 안된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

→ 투자금이 적다면 시간이 필요하다. 단 기간에 내가 원하는 목표를 이루려해서는 안된다.

📌 P221 나는 적은 투자금으로 살 수 있는 저평가된 아파트를 매입한 후 팔지 않고 장기 보유하면서, 여러채를 모으는 방식으로 투자를 진행해왔다.

→ 결국 다주택자의 방향으로 가야한다.

📌P235 (역전세 리스크) 투자한 자산의 가격이 상승하는 것도 결국 내가 그 자산의 소유권을 방어할 수 있을 때나 그 의미가 있다. 향후 지속적으로 보유할 만한 가치가 있는 물건임에도 당장의 역전세에 대응할 수 있는 현금이 없다면 결국 매도할 수 밖에 없다.

→ 리스크에 대응할 수 있는 현금유동성도 챙겨야한다.

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

📌P251 사실 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다. 경험이 거듭될수록 더 많은 것을 깨닫고 알게 되며, 그 과정에서 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있게 된다.

→ 와……진짜………이걸…….제대로 깨닫지 못했었구나…..ㅠㅠ

📌P297 (매임하면서 상황 파악) 중개소에서 해당 물건에 관해 확인해야 할 정보들을 체크했다면, 이제 실제 물건을 보러 이동해야 한다. 이동하면서는 지금 보러 가는 집의 상황을 물어보라. 집주인의 매도사유나, 지금 거주하고 있는 사람이 집주인인지 임차인인지도 확인한다. 임차인이라면 전세로 거주하는 지 월세로 거주하는 지, 만기는 언제인지 또 매도인이 임대차 계약 만기가 되지 않았음에도 매도하려고 하는 것인지 세를 안고 팔려고 하는 것인지도 확인한다. 이에 따라 임대를 놓기까지 접근하는 방식이 달라질 수 있다.

📌P301 그렇지만 현장에 나갔을 때만큼은 대충하려고 하지 않았다. 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 때만큼은 대충하려고 하지 않았다. 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 때는 스스로 다그쳤다. “지금 뭐하고 있는거야! 이게 배우는 사람의 자세야?” 하면서.

→ 정신차리자!!!!!!!!!!!!!!!!

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

📌P328 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

→ 와…이거다 싶은 순간엔 우선….결정을 하루만 보류하자! (그렇기 때문에 매코가 필요한 것 같다. 객관적으로 바라볼 수 있는 시간도 벌어주고, 나스스로 설문지에 답을 하면서 객관적으로 볼 수 있게 된다. 저환수원리에 맞는지 이게 최선인지)

AFTER

 ‼️ 키워드

‼️ 레버리지

‼️ 자만

‼️ 경험

 💭 깨달은 것

💭 돈은 돈을 불리는 시간을 줄여주는 지렛대로도 활용할 수 있다. 자산재배치가 그 원리를 이용한 것이다. 하지만 자산재배치에는 그 나름의 리스크가 있다. 안정성이 약해진다는 것이다. 그렇기 때문에 자산재배치를 할 때에 수익성도 중요하지만, 무엇보다 잃지 않는 투자를 하는 것이 더 중요하다. 더더욱 감당 가능한 투자를 해야한다. 잃지 않는 투자는 실력이 필요하다.

💭 와…이거다 싶은 순간엔 우선….결정을 하루만 보류하자! (그렇기 때문에 매코가 필요한 것 같다. 객관적으로 바라볼 수 있는 시간도 벌어주고, 나스스로 설문지에 답을 하면서 객관적으로 볼 수 있게 된다. 저환수원리에 맞는지 이게 최선인지)

💭 결국은 경험을 해봐야……

🔥 적용할 점

🔥 매코!!!

🔥 일 잘하는 사장님을 찾기 위한 전임, 매임하기

🔥 대안 여러개 마련하기