1주차 오프라인 강의를 초대 받게 되었습니다.
실전 강의가 처음이고 지방강의도 너무 오랜만에 듣는 것이라 튜터님의 강의는 모두 새롭고 흥미롭게 들려서 시간이 금방 지나간 것 같습니다.
"전세가율"이라는 키워드로 진행을 해주었습니다.
왜 전세가율을 키워드로 잡았는지 궁금했지만 강의를 들으면서 알게 되었습니다.
지방에서는 전세가율에 따라서 투자여부가 정해지는 것이라 중요하게 봐야겠다라는 생각을 하게 되었습니다.
지방 투자의 2가지 중요한 요소가 투자범위를 설정하는 것이고 선호도를 알아야 한다는 말씀을 해주셨습니다.
공급이 있다하더라도 사람들이 좋아하는 단지부터 거래되기 때문에 환금성과 연관성이 있다라는 이야기를 들으면서 매도를 하고 있는 입장에서는 정말 환금성의 중요성을 느끼고 있습니다.
종잣돈을 2배를 불리는 투자 성공 공식이라는 이야기로 해주셨는데 정말 저의 귀를 사로잡는 이야기였습니다.
내 종잣돈을 2배로 불릴 수 있다고~~귀 쫑긋
지방가치성장 투자 이야기를 하시는데 서울/수도권만 가치성장 투자해서 장기적으로 가져갈 수 있다는 이야기를 듣다가 지방에서도 가치성장 투자가 된다고 하셨습니다.
"나 크로바 살아, 나 수성구 살아, 나 범어동 살아, 나 해운대 살아" 등 부촌 거주지로 인식되는 곳으로 가치와 선호도가 있는 지역을 말해주고 있었구나. 그 단지가, 때로는 그 동네 자체가 브랜드가 되는 곳이 가치성장투자가 되는 곳임을 알게 되었습니다.
지방에서는 소액투자 하기 좋은 시기는 투자금이 적게 드는 시기가 가격이 가장 쌀때와 일치하지 않음을 알게 되었습니다. 결국 소액투자를 하려면 전세가 받쳐주는 시기가 필요한데 계속 공급이 많은 곳은 전세가격이 횡보하고 있어서 투자금이 많이 들어가는 시기를 보이고 있지만 선호하는 단지부터 매매가격이 올라가고 전세도 상승하는 모습을 볼 수 있었습니다.
제가 지방 앞마당이 한개인데 그 지역도 전세는 거의 상승하지 못하고 매매가격이 먼저 상승하면서 오히려 더 많은 투자금이 들어가야 하는 모습을 보여서 지방투자는 소액이 가능하다고 했는데 생각보다 많이 들어가는 투자금에 놀라게 되었습니다.
시세트레킹을 하다보면 전세1개, 월세1개라도 있었는데 이제는 거의 볼 수가 없게 되었습니다. 그렇다면 전세가 없는 이 시기에 전세셋팅이 유리하게 될 수 있겠다라는 생각을 할 수 있지만 '귀한 전세'라는 문구에 현혹되면 안된다는 것입니다.
희망회로 금지!!!지방에서는 1천만원만 올려도 거래가 되지 않는다고 하셨습니다.
특히 실수요자가 매매에 몰리는 시기는 주의해야 한다는 말씀에 무릎을 치게 만들었습니다.
잔금대비가 되지 않은 경우에는 매매가 낮고 전세가 낮은 매물도 보길 권하셨고 리스크가 없어서 이런 것들이 없는지 눈에 불을 키고 봐야 된다고 해주셨는데 저도 잔금 대비가 안되는데 낮은 매매가격에 낮은 전세는 어떨까라는 생각을 진짜 많이 했는데 리스크도 없고 현재 투자금이 많이 들어가더라도 좋은 선택이 될 수 있음을 알게 되었습니다.
마지막으로 튜터님의 실제 투자 사례를 통해서 내돈 두 배 불리는 선택을 계속 해 나가는 행동이 중요하다는 것을 다시 느끼게 해주었습니다.
뒤로 가지 않는게 중요하다라는 말씀이 제 마음에 콕 박혔네요.
환율을 1500원을 넘어가고 원화가치는 떨어지고 주담대 대출은 7%라는 뉴스와 그리고 정부규제에 대한 이야기들이 매일 쏟아지고 있는 상황에서 전 제게 질문을 해봅니다.
넌 무엇을 할건데 니가 할 수 있는것만 하면 되지 않을까?
1. 지투실에 왔으니 그 과정들 한달동안 잘 완주한다.
2. 눈에 불을 키고 투자할 단지 찾는다. 투자하면 Best!!
3. 환경속에 나를 넣어두어서 롱런하는 투자자되기.
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