늦었지만..^^ 이렇게라도 업로드 해봅니다
내 상황에서 시작하는 내집마련 점검표
내집마련 기초반에서 만나게 되어 반가워요!
내집마련 점검표에서는 내 목표, 현재 내 상황과 머릿속 복잡한 고민을 정리해볼 거예요.
내가 원하는 것, 내 상황과 고민을 제대로 알수록 더 명확한 방향으로 자산을 불려나갈 수 있어요!
엉킨 실타래 같은 머릿속 고민들을 정리해두면, 해결할 방법을 찾는 것도 훨씬 쉬울 거예요 ^^
0단계. 내 부동산 고민 점검
부동산/자산과 관련하여 어떤 고민이 있으신가요?
머릿속에만 둥둥 떠다니던 고민을 한번 자유롭게 작성하여 구체화하는 단계부터 시작해봐요.
1. 자금 고민
(ex, 1. 현재 보유 자산/자금조차 정리하기 어려워요, 그냥 돈이 없어요, 돈을 나름대로 모았는데 내가 원하는 지역은 못살 것 같아요. 등)
1 자산이 많지 않은데 가구 가전 같은 건 생각 안하고 일단 매매에 올빵하면 되나요? 아니면 어느 정도 생각해서 남겨둬야 하나요
2 저/남자친구 결혼전 신혼집 먼저 매매인데 제 명의로 제 자금 2천+대출 +남자친구 4천, 시부모님 5천 이렇게 하려고 하는데 소득 증명이 걱정이에요. 만약 제가 대출을 못 받는다면 적금 깨기가 어려움
2. 매수 결정
(ex, 5/9에 뭐가 있다는데 그전에 사야될 것 같아요, 매주 집값이 오르는데 지금 사도 될지 고민돼요, 샀는데 하락할까 두려워요, 보고 있는 단지를 지금 사도 될까 모르겠어요 등)
1 집값 보유세도 오른다는데 버틸 수 있을지 모르겠어요.
2 매매해도 원리금 상환을 견딜 수 있을까요?
3. 주택 보유 관련
(ex, 무주택자인데 실거주할지, 투자할지 고민돼요. 1주택자라서 이후 갈아타기 하고 싶은데 어떻게 해야 할지 모르겠어요. 가지고 있는 주택은 많은데 보유할지 매도할지 모르겠어요 등
: 1 지분을 나눠 가진 빌라가 있어요. 이게 1주택으로 평가될지 모르겠어요.
2 부모님이 무주택자+저는 그 세대원으로 정책대출 받을 때 무주택세대주가 아니라서 어떻게 하면 가능할지 궁금해요.
1단계. 내가 원하는 삶의 모습 🏡
내가 원하는 삶의 모습이 있으면, 시간이 걸리더라도 결국은 목표를 달성할 수 있어요.
적는 만큼 이뤄질 거라는 마음으로, 원하는 것들을 마음껏 적어보아요!
1. 부동산을 알아보기 시작한 계기
(ex. 결혼을 하게 되어 안정적인 주거 환경이 필요해서 / 은퇴를 앞두고 여유가 부족하다는게 실감되어서 / 전월세 만기가 곧 도래하며 주거 비용 부담이 커져서 / 자산 가격이 빠르게 오르는 만큼 미리 준비해야 할 것 같아서 등)
1 결혼하여 안정적 주거환경을 원해서
2 집을 빨리 살수록 오히려 싸게 산 느낌이 들 거 같아서
2. 이번 내집마련 기초반 수강하며 꼭 해결하고 싶은 것, 얻고 싶은 것
(ex. 잃지 않고 자산을 키워가는 기준을 알고 싶어요, 이미 성공한 사람은 어떤 방법과 마음으로 투자했는지 궁금해요, 내 상황에서 가장 적절한 방법이 뭘지 선택지를 알고 싶어요 등)
1 다른 사람은 어떻게 구매하는지.. ㅜ 궁금해요
2 이왕 사면 오를 집을 사고 싶은데 뭘 사면 좋을지 알고 싶어요
3 현재상황이 복잡해서 가장 적절한 방법을 찾고 싶어요
3. 내 집이 생기면 하고 싶은 것
(ex. 편하게 못질하며 집꾸미고 싶어요, 더 이상 이사 걱정 없이 살고 싶어요, 개인적인 일이나 다른 가족 일에 더 집중하고 싶어요, 가족들과 주기적으로 여행하며 즐기고 싶어요, 메뉴판 가격 보지 않고 외식하고 싶어요)
1 제 공간이 생기는 것만으로 너무 좋아요
2 원하는 옷장을 갖고 싶어요
3 결혼해서 퇴근한 집에 남자친구와 함께하고 싶어요
2단계. 현재 자산 점검 (배우자 등 함께 관리하는 경우 합산)
부동산 준비의 기본은 '나 얼마 있지?' 아는 것!
대략적인 자산 현황과 현금 흐름을 정리해보세요. 완벽하지 않아도 괜찮아요!
자산 상황
1. 가용 현금 원 바로 입출금 가능한 돈
2. 현금화 가능한 자산 원 주식, 코인, 청약 등
3. 부동산 채
원 보유한 주택이 있다면 대략적인 시세
현금 흐름
3. 월 수입 원
4. 월 저축 가능액 원
3단계. 내 부동산 지식/역량 점검
'나는 얼마나 알고 있지?' 점검해보세요.
모르는게 많아도 괜찮아요!
내집마련 기초반 완강 후에는 지식과 경험도 채워지고, 앞으로 부동산과 자산 목표를 달성할 수 있다는 자신감도 더 생기실 거예요.
완강 후 점수를 다시 한 번 점검해보면, 지금보다 훨씬 더 높아져 있을 걸요? 😉
내가 특별히 잘 모르는 부분이 어떤 건지 이번 기회에 꼭 점검해보세요.
부동산 지식 & 경험 합산 점수
문항1. 예산 파악을 위해 해본 행동 1 점
[1점] 내 현금흐름(수입, 지출) 과 자산(주식, 부동산 등) 을 잘 몰라요. (or 대략 정리까지만 했다)
[3점] 내 현금흐름과 자산을 엑셀/메모로 정리했고 투자금으로 얼마 쓸지 정했어요
[5점] 내 가용 자금을 토대로 시세를 꾸준히 보며 대략적인 후보 지역을 생각해두었어요
문항2. 부동산 방향성 점검을 위해 해본 행동 1 점
[1점] '실거주 내 집 마련'과 '매수 후 세를 주는 투자'의 차이를 잘 몰라요
[3점] 내 집 마련과 투자의 차이는 알지만 내 상황에서 뭐부터 알아볼지 대입해보진 않았어요
[5점] 내 상황에서 각 선택지별 장단점을 비교해 정리해봤어요 (직장과의 거리, 자금, 아이 학교, 주변환경, 교통 등)
문항3. 대출 및 예산에 대한 이해 3 점
[1점] LTV, DSR, 원리금균등/원금균등 등, 대출에 대한 용어는 들어봤는데, 뭔지는 잘 몰라요
[3점] 대출 용어를 이해하고 있고, 스스로 예산 정리도 해보았어요
[5점] 대출 용어 이해 및 예산 정리를 바탕으로, 대출 상담사와 상담을 받고 정확한 대출 범위를 파악해 본 적이 있어요
문항4. 부동산, 자산 시장에 대한 관심도 1 점
[1점] 부동산, 주식 등 자산 시장이 어떤 영향으로 어떻게 흐르는지 아직 잘 몰라요
[3점] 뉴스나 유튜브로 꾸준히 시장 이야기를 보지만 내 상황에 대입/적용하는 건 어려워요
[5점] 어떤 자산이 왜 오르고 내리는지 이해하려고 매주 3회 이상 부동산, 주식 등 자산 시세를 보고 있어요
문항5. 실거주 입지 판단 기준에 대한 이해 3 점
[1점] 내가 익숙한 곳, 내 직장과 가까운 곳으로만 이사하고 싶어요
[3점] 내가 잘 아는 지역 외에 다른 지역도 관심은 있는데, 어떻게 판단해야 할지 잘 모르겠어요.
[5점] 내 예산과 상황에 맞는 지역을 3개 이상 살펴보고, 객관적인 입지 판단 기준에 따라 비교/평가해 봤어요.
문항6. 부동산 임장 경험 1 점
[1점] 임장을 가본 적이 없어요
[3점] 그냥 구경하듯 지역과 단지를 보러 다녀온 적은 있어요
[5점] 유효한 기준을 정하고 임장을 다녀와서, '확실히 여기가 좋다, 매수해도 되겠다' 는 결론을 내려봤어요
문항7. 부동산 매수를 위해 해본 경험 1 점
[1점] 어디를 봐야 할지 기준도 감도 없어서 해본 건 크게 없어요
[3점] 관심 지역 몇 곳의 시세를 알아보고 후보지역을 추려본 적 있어요
[5점] 확실한 기준을 3개 이상 알고 매수 후보 지역, 단지를 추려서 매수해본 경험까지 있어요
문항8. 가격에 대한 이해 1 점
[1점] 집값을 봤을 때 이 가격이 비싼지 싼지 감이 없고, 다 비싸보여요
[3점] 싼지 비싼지 결정하는 기준을 2개 이상 알고 적용해본 적이 있어요
[5점] 가격뿐만 아니라 가치까지 고려해서 싼지 비싼지 종합적으로 매수 결정할 수 있어요
문항9. 매물 비교를 위해 실제로 해본 행동 1 점
[1점] 네이버 부동산, 호갱노노, 아실 등 앱을 활용해 매물을 알아보거나 비교해본 적이 없어요
[3점] 기준을 알고, 앱을 활용해 후보 지역 2곳 이상, 후보 매물 5-10개 이상 알아본 적 있어요
[5점] 엑셀 표나 메모로 기준과 매물을 리스트업하고 비교해봤어요 (가격, 매매가, 전세가, 전세가율, 가치 등)
문항10. 부동산 판단 시 객관성/확신 1 점
[1점] 나와 다른 사람의 의견을 듣거나 감정이 개입되면 판단이 수시로 바뀌어요 (갈대 같은 내 마음..)
[3점] 다른 사람 의견이나 내 감정에 흔들리긴 하지만 큰 방향성에 대한 확신은 있어요
[5점] 다른 의견이나 부정적 감정이 있더라도 논리적이고 객관적인 근거를 토대로 흔들리지 않고 결정할 수 있어요
합산 점수 14 점
점검 결과
합산 점수에 따른 나의 '내집마련 단계'는?
"🌱 내집마련 새싹 단계 | 내집마련을 이제 막 알아보는 단계예요 🌱
부동산 용어나 시장 이야기가 아직은 조금 낯설 수 있어요.
하지만 지금처럼 관심을 갖고 알아보기 시작한 것만으로도 이미 좋은 출발입니다.
내집마련 기초반에서
부동산 기초 개념부터 집을 고르는 기준까지 배우고, 적용해봐요!"
4단계. 점검표를 통해 느낀 점, 이번 내집마련 기초반 듣고 꼭 행동으로 옮길 것 1가지 남기기
여기까지 오신 여러분 너무 멋집니다 👏🏻
이 마음 그대로 작은 행동과 실천으로 옮기다보면, 시간이 쌓여 큰 자산 목표도 꼭 달성할 수 있을 거예요.
불과 몇 개월, 몇 년 전 내집마련 기초반을 통해 변화를 만든 선배 수강생분들의 후기도 공유드려요.
내 상황과 가장 비슷한 후기를 읽은 후 느낀 점과 행동으로 옮길 것을 한 가지씩 써보고, 완벽하지 않더라도 실천해봅시다!
[ 선배 수강생 후기 ]
[모애옹] 종잣돈 1억으로 10억 만든 방법 (수도권 실거주 → 서울 갈아타기)
1. 느낀 점 1가지
: "앞으로 투자를 하거나 물건을 볼 때, 꼭 근거와 관점이 중요하구나! 이분이 공부도 열심히 하시지만, 결국 보러 간 매물이 선호도가 있을지, 단지의 가치가 어느정도인지
아는 지식과 그걸 판단하는 근거를 알고 있어야 기회를 놓치지 않는다."
2. 내집마련 기초반을 통해 꼭 행동으로 옮길 것 1가지
: 임장을 다닐 때, 일단 가지고 있는 지식으로 그 매물의 선호도, 시세가 높은지 아닌지 근거와 함께 적어봐야겠다.
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