<지방 소액 투자의 진짜 의미>
돈을 불려서 더 좋은 자산으로 바꾼다
소액 투자의 본질은 “돈을 불린다”라는 것이
스스로에게 더 강하게 뿌리내리게 된 강의였다.
특히
"규제 지역으로 묶여서 세금을 몇 배로 토해내더라도
충분한 수익(100%)을 얻을 수 있다면 단기 매도를 결정할 수 있다"
라는 사례를 살펴보며
‘돈을 불린다’는 본질이 얼마나 중요한지 깨달았다
(감정이 아니라 편익과 비용의 측면에서 반드시 생각한다!)
또한 소액인 만큼 갈 길이 멀다 느껴질 수 있겠지만
작았던 종잣돈을 뭉쳐서 2배로 만드는 투자를 계속 반복해간다면
복리의 마법을 경험할 수 있으리라는 믿음을 되새길 수 있었다.
이제 본격적으로 지방 소액 투자의 길에 접어들었구나~
BM> 어떤 비용이 발생하더라도 ‘돈을 불린다’는 본질과 편익이 우선한다
<한 끗 차이는 바로 선호도>
공급의 법칙을 깨버리는 선호도
‘공급이 계속되어도 이 와중에 선호도 높은 곳은 오른다’
사실 대구의 상위급지를 임장하면서 느꼈다.
전세가가 움직이지 않아도 좋아하는 곳의 실거주 매수와 투자는 계속된다는 걸.
그리고 신고가 갱신마저 일어난다는 것을!
(점점 벌어지는 투자금… 또르르)
지방 내에서 정말 정말 높은 선호도는 공급의 법칙 마저 깨버린다.
과공급의 공포 속에서도 역행하는 투자가 가능하다는 뜻이다.(편견이 깨졌다)
한편으로는 과공급 시장에 진입할 땐 단지의 선호도를 뾰족하게 봐야한다는 의미기도 하다.
과공급시장이 아니더라도 선호도는 여전히 중요하다.
결국 비교평가의 핵심은 선호도이기에!
단순히 규모 큰 도시의 중간 선호 단지가
규모 작은 도시의 상위 선호 단지보다
인구로 보나, 인프라로 보나 더 낫지 않을까 막연히 생각했는데…
후자가 더 나은 선택일 수 있다니!!
이 선호도의 문제는 결국 환금성으로 이어진다.
지방 물건의 매도가 언제가 될지(상승장일지 하락장일지) 모르기에
그만큼 환금성, 하락장에서도 팔릴 수 있는 물건을 보유하는 것이 좋은 것이다!
(이 부분이 수도권 투자와 가장 다른 점 중 하나라고 느껴진다)
결론적으로는 임장과 임보를 충실히 하며
단지의 선호도를 딥하게 아는 사람이 위너라는 걸 다시 한 번 깨닫는다.
BM> 비교평가 시 지역의 선호요소를 반영하여 진행(보편적인 기준 + 지역 내 기준)
<후순위를 봐야하는 이유>
후순위 단지까지 올랐다면? 매도할 타이밍!
아직 지방에 투자한 물건이 없어서 그런지
역시 난 아직도 매수에 좀 꽂혀있는 것 같다.
그래서인지 시세트래킹을 얘기하시면서 ‘후순위 단지’를 넣으셨길래
그냥 강의를 위해 예시로 넣으셨겠거니 싶었다.
하지만 그거슨 나의 착각.
흔히 선호 신축, 선호 구축, 중간 신축까지는 다들 트래킹한다.
시장의 천장이 어떻게 움직이는지,
현실적으로 내가 투자할 법한 단지들(중간 신축) 가격이 어떤지 궁금했다.
다시 말하자면, 매수에만 관심이 있었던 것이다.
하지만 후순위 단지를 봐야 매도의 시그널을 알 수 있다!
지방 물건을 매수한다는 건 결국 매도까지 잘 하고 나와야한다는 뜻이다.
하지만 너무 매수에 꽂혀 트래킹을 편협하게 하고 있지 않았나 생각하게 되었다.
기계적으로 한달에 1번씩 하는 시세트래킹 말고
시장 전반의 움직임을 파악할 수 있는 시세트래킹을 해야겠다.
BM> 대표 후순위 단지 하나씩은 트래킹해보자
BM> 임장할 때 대표 후순위(구축) 단지도 챙겨서 보자
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