[좋은아빠좋은남편] 실전투자 경험담 요약 #38 📌필독, 세입자 나가고 들어오는날 주의사항 8가지 (돈내면서 배운 찐 경험 주의)[갱지지](25.10.25)

#요약

돈 받을 때 (들어오는 세입자 체크용)

1. 보증금 반환일정 체크 - 원래 살던 임차인에게 보증금 돌려줄 시점 체크 , 은행 대출을 실행하는 경우 임대인에게 직접 입금될 가능성이 큼 (은행에 전화해서 오전 몇시에 입금되는지 시간 꼭 체크할 것)
2. 기존 세입자가 짐을 모두 빼면 확인 후 보증금 반환함 -  이 과정에서 세입자분들은 짐 뺏는데 돈 안 돌려준다고 화를 낼 수 있음 (사전에 과정을 충분히 설명해줄 것)
3. KB시세 체크 - 보통 전세 계약 후 2달 뒤 전세 잔금 할 경우를 대비해서 계약할 때와 잔금 시기에 KB시가 변동될 수도 있음 (전세가율이 높고 하락장일 경우 KB시세 90%까지 전세대출이 가능한데 잔금 시점에 따라 KB시세를 기준으로 전세금을 내려주거나 전세대출이 안나올수도 있음)
4. 입주 전 집상태 + 수리 확인 - 세입자가 들어오기 전 집상태를 확인 필요( 추후에 시설물에 대한 하자에 대해 책임 불분명)

돈 드릴 때 (퇴거하는 세입자 체크용)

1. 이체한도 체크 - 보통 억단위의 돈을 반환하기 때문에 모바일 뱅킹 이제한도 필히 체크할 것
2. 보증금 반환 방법 - 전세 대출이었다면 은행에 전화해서 반환방법을 문의 할 것(전세권) 질권 설정이나 채권양도 모두 은행에 반환해야 함
3. 공과금, 장기수선충당금 - 공과금은 지금까지 거주한 세입자가 정산하고 가는데 이사 당일 오전 관리사무소에 가서 정산하고 정산 영수증 요구할 것, 장기수선충당금은 세입자에게 돌려줘야 할 금액이며 관리사무소에 문의 할것
4. 시설물 체크(현관 키, 음식물 쓰레기키)
5. 전출 여부 - 새로운 세입자가 보증보험 가입을 위해서 전입상태가 되어야하고 그러기 위해서는 기존 세입자가 전출를 해야만 함 (기존 세입자에게 다음 이사 가시는 곳 전입 부탁하면 자동 해결)

BM

1. 기존 세입자 퇴거할 때 보증금 반환 시점 체크하고 사전에 보증금 반환 방법 확인할 것

2. 이사 당일 집상태 및 시설물, 공과금, 장기수선충당금 체크 잘하고 보증금 돌려줄 것 

    

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