방법, 숙달, 성장의 지방투자 1강 후기[지투28기 2제8리 부자되어 리스본에 가보아 그린 블루]

안녕하세요. 투자자로 성장하고 싶은 그린 블루입니다.

이번 지투실 강의는 오프강의로 잔쟈니튜터님을 직접 뵈었습니다

딕션이 정확하시고 귀에 쏙쏙 들어오는 강의에

정말 집중이 제대로 되었는데요

인강으로 다시 들어도

정말 좋은 강의였습니다.

지방 투자를 제대로 배우기 위한 행동

방법

-각 지역의 특징 투자 범위와 우선순위를 내 언어로 스스로 설명할 수 있도록

숙달

-임장 선호도 파악, 배운 방법을 다른 지역에 적용

-투자 우선순위 파악할 수 있도록

성장

-옳은 방법대로 실행, 이 지역을 나의 언어로 설명

-집 한 채 산다고 부자가 되지 않는다. 

-투자 실력이 여러분을 부자로 만들어 준다.

=> 방법, 숙달, 성장을 꼭 가져가라

지역을 제대로 파악을 하려면 그 지역을 온전히 알아야 한다. 

처음으로 임장하기 전엔 나무위키로 그 지역을 파악하고

임장보고서를 쓰면서 

각 지역의 특징을 파악하고 우선순위를 생각해 보는 것

그게 바로 우리가 임장보고서를 쓰는 이유가 아닐까

임장보고서만으로 남기지 않고 나만의 언어로 투자적인 관점을 남기는 게

앞으로 우리가 투자를 계속 하기 위해서 남겨서 누적시켜야 하는 것.

이 한 달의 지투실의 과정에서

방법, 숙달, 성장을 기억하고 성장하려고 노력을 해야겠다.

지방투자의 8할은 공급이다. 하지만 공급이 전부는 아니다.

수도권과 달리 지방은 공급을 우선적으로 보아야 하는 것은 맞다.

하지만 공급 만으로 모든 것을 퉁쳐서 보면 안된다.

공급이 있는 지역이라 안 오를 것 같지만

그 와중에도 사람들의 선호도가 좋은 단지는 오른다.

지방 투자를 하기 위해서 공급이 없는 지역만 지금은 가장 선호하는 지역이다.

공급이 없어서 선호하기는 하지만 공급이 있다고 해서 

그 지역이 안 좋다는 뜻은 아닐 듯

내가 돈을 불리기 위해서 안정적인 상황의 지역인 

공급이 없는 곳을 선택을 하지만

투자자라면 좀 더 앞 단을 볼 수 있어야 하지 않을까

공급이 있어도 사람들이 선호하는 단지는 어김없이 오른다.

그게 선호도라는 게 가장 중요한 이유이다. 

지방도 가치투자를 할 수 있을까?

수도권은 아무리 선호도가 낮아도 20년 이전 가격으로 돌아가지 않는다.

하지만 지방은 선호도가 있어도 

20년 이전 가격으로 돌아가지 않는 단지는 몇 개 되지 않는다

지방은 소수의 단지들만 가치 투자가 가능하다.

지방의 가치 투자는 대상과 시기가 중요하다. 

(전세가가 빠지지 않는 시기, 그 지역 주민들이 지켜보자는 시기)

지방의 가치 투자는 신박했다.

가치 투자라면 사람들의 꽤 선호도가 좋은 단지이고

그만큼 소액으로는 접근하기 어려운 단지이다. 

사람들이 좋아하는 선호도를 가진 단지라고 해도

10년 전 가격으로 돌아가는 단지가 많은 만큼

지방의 가치 투자는 

20년 이전의 가격으로 돌아가지 않고 

투자금도 많이 들며 전세가율도 낮은 단지

내가 수도권에 투자를 할 수 없다고 한다면

이런 지방 가치 투자로도 접근해도 좋지 않을까?

역량있는 투자자란 투자과정의 어려움을

모조리 차단하고 피해가는 사람이 아닙니다

알고, 적극적으로 대응하는 사람입니다.