안녕하세요
무엇이든 이루어질지니🧞
월부지니1입니다.
실전준비반도, 지방투자기초반도, 지방투자 실전반도
강의 첫주가 시작되고 나면 한결같이 하는 고민!
바로
분 . 위 . 기 . 임 . 장 . 루 . 트 . 그 . 리 . 기!!
도대체 분위기 임장은 어떤걸 봐야 하는걸지,
그래서 어떤 곳을 지나가야 하는걸지..
지도위에 선은 긋고 있지만 이게 맞는건지 고민되는 분들이 많으실텐데요?
그래서 오늘은 제가 분위기임장루트 그리는 것부터 떨리는 분들을 위해!
분위기 임장할 때 뭘 봐야하는지, 그리고
어떻게 분위기임장 루트를 쉽게 그릴 수 있는지
알려드리려고 합니다.
분위기 임장할 때 뭘 봐야 할까요?
여러분은 혹시 분위기 임장할 때
그저 정처없이 걷고 있는 느낌 드신 적 있으신가요?
분위기 임장을 하는 이유는 바로
생활권 선호도 파악을 위해서!
입니다.
분위기 임장을 통해서는
법정동으로 생활권을 나누는 것이 아니라
우리가 직접 발로 걸어보면서
생활권 분위기가 바뀌는 곳을 캐치해야 합니다.
즉!
각 생활권에는 어떤 사람들이살고,
어떤 종류의 건물들이 있고,
어떤 종류의 상권들이 밀집하고 있는지
파악해야 합니다.
아래는 예시로 가져온 대구 동구의 신암동입니다.
신축 주상복합 아파트들이 길게 줄서있고,
아래쪽에 상가들이 빽빽하게 차있습니다.
누가 보아도 “아, 살기 좋다”라는 느낌을 받을 수 있는 곳입니다.
다음으로는 대구 동구의 효목동입니다.
오래되고 낡은 빌라, 다가구 주택들만이 자리하고 있어
아이들을 키우기는 어려운 곳이라는 느낌을 단번에 알아챌 수 있습니다.
직접 가보시면 노인인구의 비율이 절대적으로 높다는 것을 단번에 느낄 수 있습니다.
마지막으로는 동대구역 주변 신천동에 위치한 상권입니다.
노래방과 마사지샵, 모텔들이 굉장히 많은데요,
이렇게 “어떤 상권들이 위치하고 있는지”를 보는 것도 중요한 요소 중 하나입니다.
이렇게 분위기 임장에서는 앞서 말했듯
1) 어떤 사람들이 살고 있는지
2) 어떤 건물들이 위치하고 있는지
3) 어떤 상권이 위치하고 있는지를
보고 기록으로 남기는 것이 중요합니다.
기억해야할 3종 세트
사람, 상권, 건물
꼭 기억해주세요~!
어떻게 분위기 임장 루트를 그려야 쉽게 그릴 수 있을까요?
1. 먼저 카카오맵을 열어줍니다.
2. 지적편집도와 법정경계를 함께 열어줍니다.
3. 면적재기 기능을 활용하여 임장지 내 큰 상권들을 표시해 줍니다.
4. 왼쪽 상단 [주변]-[대형마트]를 지정하여 대형마트의 위치를 표시합니다.
5. 지적편집도 설정을 풀고, 거리재기를 활용하여 표시한 상권을 지나다니도록 루트를 그려줍니다.
※ 거리재기에서 만약 틀려서 처음부터 다시그려야 하냐?!!! No!~
backspace를 활용하면 돌아가기가 가능하니 엑스는 절대 누르지 마세요!!
※ 그리고 루트는 상권과 아파트 단지를 고루고루 지날 수 있게 마음가는대로 그려주시면 됩니다!
6. 법정 경계 내에서 루트를 그리고 나면?! 완성!!
어떤가요 여러분,
분위기 임장 루트그리기 참 쉽죠?!
처음부터 너무 어렵게 분위기 임장루트를 그리려고 하지 마시고
앞서 기억해야할 3종세트인
사람, 상권, 건물을
잘 볼 수 있도록 루트를 그려주시면 됩니다.
그 중심에는 항상 “상권”과 “단지”가 있다는 것을 기억해주세요~^^
(그곳에 사람들이 있다!!)
손쉽게 그리는 분위기 임장루트를 통해
빠르게 지나가는 첫주차 임장 잘 준비하시길 바랍니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다 :)
