안녕하세요 그레이트한 삶을 살기 위해 오늘도 한 발 나아가는 그뉴티입니다
지방투자 실전 노하우를 가르쳐주신 잔쟈니 튜터님 강의를 듣고 후기를 적어봅니다.
<본>, <깨>
-지방에서 공급 부족과 전세 가격, 매매가격 간의 관계. 실거주자가 매매수요로 전환되는지가 매우 중요
: 지방에서 공급은 절대적으로 중요. 공급이 부족하다고 전세가 바로 상승하는 것은 아님. 받아 줘야 상승. 어느 정도 상승하다가 매매로 전환하기 시작하면 오히려 전세 상승은 멈출 수도 있음. 디테일하게 봐야함
-투자범위와 선호도가 결국 모든 투자의 핵심
임보를 쓰는 것도 결국 투자범위와 선호도를 파악하기 위한 것. 과제를 위한 임보, 형식적인 임장이 아니라, 투자를 위한 임보, 임장이 되어야 함. 임보와 임장을 통해 투자범위와 선호도를 파악할 수 있어야 함. 이것을 좀 더 세밀히 하기 위해서는 전임으로 채워나가야 함
-매수 시그널과 매도 시그널이 다른 것처럼, 매수 가격 설정 기준과 전세 가격 설정 기준이 다름
:매수 시그널은 앞단의 단지들을 통해, 매도 시그널은 후순위 단지까지 상승. 이렇게 기준을 잡아가는 게 필요. 후순위 단지까지도 임장을 해야 함. 매수 목표 가격 설정 기준은 시장 상황을 고려, 전세 목표 가격 설정은 단지와 매물 선호도 고려.
-투자 의사 결정 단계는 저평가, 투자금, 리스크
: 가치와 가격을 가지고 저평가를 판단하는 것이 제일 먼저. 가격대별로 소트! 그 다음에 투자금으로 필터링. 마지막에는 리스크 고려. 공급 등.
-각 지역마다 선호요소가 다름
: 선호요소 파악이 매우 중요. 잘 모르겠으면 레버리지하자. 선호요소가 그 단지의 가치를 결정. 이런 걸 고려해보면 서울수도권은 가치 판단 기준이 심플하다.
-저평가는 가치 대비 가격이 싼 것. 가치가 제일 중요
:덜 하락되었을지라도 가치가 더 높은 거 선택! 투자는 제일 싼 거 사는 게 아님. 투자금 내에서 가장 좋은 거 사는 게 중요!
<적>
-제대로 된 결론 뽑기. 결론 낼 때 투자금으로 먼저 필터링하지 않기. 가격대를 정해서 정렬. 가가투리 적용.
-가격이 아니라 가치를 먼저 보기.
지방 전 지역을 훑으면서 투자 기준을 잡아주신 잔쟈니튜터님, 감사합니다.
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