1. 나에게 특히 와닿았던 점
먼저 주요 광역시의 대장 단지들이 전고점을 회복하고 있으며 일부 중소도시는 전고점을 돌파한 곳도 있고, 지방 역시 바닥을 다지며 반등하는 지역들이 나타나고 있다는 시장 상황을 설명해 주시며 시작되었습니다.
정부의 강력한 규제 속에서 지금은 다소 투자에 대한 공포가 큰 시기라고 느껴졌고, 저 역시 지방 투자와 지방에서의 갈아타기를 준비하고 있는 입장에서 지금 지방 투자를 하는 것이 맞는지에 대한 걱정이 있었습니다.
그런데 강의에서 아직도 지방 투자는 충분히 효과적인 투자 방법이 될 수 있다고 말씀해 주셔서 더욱 집중하며 듣게 되었습니다. 또한, 지방 투자에는 어떤 편익과 비용이 있는지 구체적으로 알려주신다고 하셔서 기대와 설렘을 안고 강의를 수강하기 시작했습니다.
첫째, 전세가율이라는 핵심 키워드에 대해 설명해 주셨습니다.
현재 지방은 대부분 침체 시기를 겪고 있고, 침체 시기가 계속되면 신규 공급이 많지 않고, 이로 인해 매매가는 크게 움직이지 않더라도 전세가율이 점차 오를 수 있다고 말씀해 주셨습니다. 그리고 이러한 흐름은 투자자에게는 기회가 될 수 있을 뿐 아니라 실거주자들의 수요가 전세에서 매매로 전환되는 계기가 될 수 있다는 점도 함께 짚어주셨습니다.
강의를 들으며 전세가율이 오르고 있다고 해주셔서 ‘지방 시장도 다시 상승 국면으로 전환될 가능성이 있는 것은 아닐까?’ 하는 기대감도 들었습니다.
또한 지방 투자라고 해도 그 안에서도 결국 중요한 것은 가치이며 투자 대상을 더욱 까다롭게 선별해야 한다고 강조해 주신 부분도 인상 깊었습니다. 이번 지방 투자 실전반 수강을 통해 저 역시 이러한 중요한 기준을 제대로 배우고, 한 단계 더 성장해야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.
둘째, 현재 지방 시장을 진단해 주시고, 그 안에서 움직이는 사람들의 매수 심리에 대해서도 설명해 주셨습니다.
여러 지역을 예시로 들어 공급에 따라 매매가와 전세가가 어떻게 움직이는지 구체적으로 보여주셨고, 단순히 공급만 보는 것이 아니라 공급과 별개로 매매가를 끌어올릴 수 있는 선호도까지 함께 고려해야 한다는 점을 알려주셨습니다.
또한 “내가 실제로 집을 사야 하는 상황이라면 어떨까”라는 관점에서 생각해 보게 해주셨는데 결국 사람들은 살아야 할 시기가 되면 단순히 가격만이 아니라 살고 싶은 집인지, 쾌적한지와 같은 실거주 만족도까지 고려해 매수한다는 말씀에 공감하면서 들었습니다. 이 부분을 들으며 저 역시 앞으로 투자할 단지와 매물을 고를 때 이러한 요소들을 꼭 함께 살펴봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
뿐만 아니라 주요 도시별 시장 상황을 정리해 주시고, 개별 단지 단위로도 설명해 주셔서 지금 제가 가지고 있는 앞마당뿐 아니라 지방 전체 도시의 흐름을 넓게 바라볼 수 있었던 점도 좋았습니다.
특히 지방 시장은 한 번에 끝나는 것이 아니라 계속 순환하는 시장이기 때문에 한 사이클을 이해하고 나면 언제든 다시 투자할 수 있는 기회가 생길 수 있다는 말씀도 기억에 남았습니다. 그래서 저 역시 앞으로 앞마당을 꾸준히 만들고 계속 지켜본다 ‘그 안에서 가장 좋은 단지를 골라낼 수 있는 힘도 생기겠구나’ 하는 생각이 들었습니다.
셋째, 실제 매수에 대한 기준과 방법을 설명해 주셨습니다.
강의에서는 매수 기준, 매수 방법, 그리고 목표 매수가를 설정하는 방법까지 구체적으로 알려주셨습니다. 특히 제가 현재 고민하고 있는 투자 방향성을 편익과 비용의 관점에서 비교해 주셨고, 그것을 실제 단지에 적용해 설명해 주신 부분이 매우 큰 도움이 되었습니다. 막연하게 고민하던 부분들이 조금 더 명확하게 정리되는 느낌이었습니다.
또한 지역별로 사람들이 중요하게 생각하는 선호 요소들을 체계적으로 정리해 주시고, 이를 실제 단지를 예시로 들어 어떻게 적용해 판단해야 하는지까지 설명해 주셔서 훨씬 이해하기 쉬웠습니다.
넷째, 지방 투자에서의 의사결정 과정을 체계적으로 설명해 주셨습니다.
먼저 저평가 단지를 찾는 방법을 알려주셨는데 단순히 가격이나 하락률만 보는 것이 아니라 가치까지 함께 보아야 진짜 저평가 단지를 찾을 수 있다는 점을 강조해 주셨습니다. 이 내용을 들으며 앞으로는 지역 내 저평가 단지를 찾고, 제가 가진 앞마당 안에서도 진짜 저평가 단지를 골라내어 최선의 단지를 찾는 데 적용해 보고 싶다는 생각을 하게 되었습니다. 무엇보다도 저평가를 판단하는 방법을 구체적인 기준과 흐름으로 설명해 주셔서 이해하는 데 큰 도움이 되었습니다.
이후에는 현재 시장 상황에 맞게 목표 매수가를 설정하는 방법을 실제 적용 사례를 통해 알려주셨고, 목표 전세가를 설정하는 방법, 그리고 마지막으로 리스크에 대응하는 방법까지 차근차근 설명해 주셨습니다. 투자를 준비하는 과정에서 꼭 필요한 내용들을 하나도 빠짐없이 꼼꼼하게 짚어 주신 강의여서 실제 투자에 적용할 수 있는 부분이 많았고, 저에게도 매우 도움이 되는 시간이었습니다.
다섯째, 매도에 대한 기준과 방법도 자세히 설명해 주셨습니다.
강의에서는 매도 기준과 매도 프로세스를 체계적으로 알려주시고, 이를 실제 투자 상황에 어떻게 적용해야 하는지까지 구체적으로 설명해 주셨습니다. 꼭 필요한 내용으로 채워주셔서 지방 투자를 매수부터 보유, 매도까지 처음부터 끝까지 하나의 흐름으로 이해할 수 있었고, 잘 배워서 실제 투자에 제대로 적용해야겠다는 생각이 들었습니다.
특히 투자 방향성에 대해 설명해 주실 때에는 마치 제가 평소 고민하고 있던 부분들을 이미 알고 계신 것처럼 꼭 필요했던 내용들을 채워주시는 느낌이 들어 더욱 감사한 마음이 들었습니다. 막연하게 고민만 하던 부분들이 조금씩 정리되면서 앞으로 어떤 기준으로 투자 방향을 잡아가야 할지 다시 생각해 볼 수 있는 시간이었습니다.
마지막으로, 롱런하는 투자자가 되기 위해서는 목표를 명확히 세우고 좋은 환경 안에서 반복해 나가는 것이 중요하다고 말씀해 주셨습니다.
사실 저 역시 공부를 해야 한다는 것은 알고 있었지만 ‘정말 이렇게까지 해야 하나’ 하는 마음이 들 때도 있었습니다. 그런데 강의를 들으며 그런 생각은 제 목표가 아직 충분히 명확하지 않았기 때문일 수도 있겠다는 생각이 들었습니다. 그래서 이번 강의를 계기로 다시 한 번 저의 투자 목표를 분명히 세우고, 그 목표를 향해 꾸준히 나아가야겠다는 마음을 다지게 되었습니다.
강의 내용을 수강생들이 많이 배우고 실제로 적용해 갈 수 있도록 유익하고 실질적인 내용으로 가득 채워 주셨고, 지방투자 실전반 수강생들에게 지금처럼 꽃이 피어 임장하기 좋은 시기에 좋은 투자로 이어질 수 있다는 희망과 방향성을 전해주신 잔쟈니 튜터님께 진심으로 감사의 말씀을 드립니다.
2. 적용해보고 싶은 점
(1) 꾸준한 앞마당 시세 트래킹
앞으로는 앞마당별로 매달 매매가와 전세가를 꾸준히 확인하고 기록해 두려고 합니다. 또한, 현재 전세 물건이 몇 개 나와 있는지까지 함께 체크하면서 시장의 흐름을 파악해 보겠습니다.
또한 강의에서 알려주신대로 각 앞마당별로 선호 신축, 선호 구축, 중간급 신축, 후순위 구축 등으로 나누어 시세를 꾸준히 확인하고 기록해 두면서 시간이 지났을 때 가격 흐름과 선호도의 변화를 비교할 수 있도록 하겠습니다.
(2) 저평가 단지 찾기
이번 앞마당에서는 저평가 단지를 찾는 기준을 조금 더 명확하게 적용해 보려고 합니다. 지금까지는 제 투자금 범위(매전차)를 먼저 기준으로 두고 그 안에서 좋은 단지를 추려 Top3를 뽑으려 했다면 앞으로는 먼저 지역 내에서 가치 있는 단지들을 매매가 기준으로 선별한 뒤, 그 다음에 제 투자금 범위(매전차)를 적용해 최종 Top3를 뽑는 방식으로 접근해 보겠습니다.
(3) 투자 목표 찾기
투자를 공부하면서도 매 순간 흔들리고 힘들어지는 저 자신을 보며 이번 지방 투자 실전반이 끝나기 전까지는 제가 왜 투자를 해야 하는지에 대한 이유를 분명히 정리해 보고 싶다는 생각을 하게 되었습니다.
왜 공부를 하고, 왜 배워가고 있으며, 왜 월부 환경 안에 계속 머물러야 하는지에 대한 저만의 이유와 방향성을 다시 한 번 돌아보고, 앞으로 흔들릴 때마다 붙잡을 수 있는 투자 목표와 기준을 세워보도록 하겠습니다.
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