이번 지방투자실전반도 한끗 기대한 채 강의를 들었다.
벚꽃임장의 설레는 마음을 뒤로하고 잔쟈니튜터님 강의부터
우선 완강하고 후기까지 끝내야지~
전반적인 지방 시장 상황과 3개월 전후의 전세 변화를 보니
지역마다 투자 기회를 주는 곳이 많다는 것을 다시 한번 느낄 수 있었다.
지방 투자에서 중요한 기준 두 가지인 ‘공급’과 ‘선호도’
공급이 많다고 큰 리스크가 아닐 수 있으며(가치성장투자),
공급이 작다고 안일하게 생각해서는 안된다는 것도
갖가지 사례들을 통해 알 수 있었는데
지방은 공급도 너무 중요하지만
해당 지역의 생활권과 단지 선호도를 아는 것이 핵심이고,
튜터님께서 이를 파악하기 위해 어떤 사고과정이 있는지 배우면서
이제는 정말 실행에 옮겨서 결과를 내야겠다는 생각을 했다.
서울/수도권투자 VS 지방가치성장투자 VS 지방소액투자
3가지 투자 방향성에 대해서 항상 고민이다.
튜터님께서 아주 자세하게 설명해주셨다.
row risk row return이냐, middle risk middle return
나의 투자 성향도 잘 알아야겠고,
가치성장투자와 소액투자의 시기가 같은 지방이라도 다르다는 것을
강의와 시세트레킹을 하면서 느낄 수 있었다.
지방의 가치성장투자는 대상과 시기가 중요하고,
지방의 소액투자는 투자 범위를 얼마나 넓힐 것인가가 관건이다.
자세한 부분은 따로 정리해두어서 이번 앞마당을 만들 때
꼭 적용해봐야겠다.
BM 1) 우량단지, 중간단지, 하위단지를 뽑아 트레킹하면서 단지 선호도를 계속 파악하기
(시작은 했는데, 매일 꾸준히 하자!)
BM 2) 가치성장투자와 소액 투자의 기준을 명확히 하자!
(시기에 따라 지방에서 가치성장투자를 해야할 수도 있다는 것을 인식)
목표 전세가에 대한 부분도 흥미로웠다.
3월에 열중반에서 적정전세가를 세팅하는 방법을 깊숙하게 배웠는데,
같이 활용해서 정리하면 좋을 것 같다.
시장의 상황을 계속 지켜봐야겠지만
예견치 못한 상황이 내게 생길 수 있다.
걱정과 소극적인 자세보다는 상황에 맞게 대응하는 투자자가 되어야 한다.
전세 물건의 추이를 관찰하고 사장님과 소통하는 것이
매우 중요하다. 최악이 상황에서는 잔금 대비가 되는지 꼭 확인하고
나의 대출 여력은 미리 알아볼 필요가 있다.
BM3) 적정 전세가를 세우는 방법을 정리해서 내 언어로 바꿔놓기 (누군가에게 설명할 수 있을 만큼 시뮬레이션 돌리기)
마지막으로 투자 방향성에 대해 조언해주셨다.
무엇보다 중요한 것은 목표에 대한 명확한 인식이 있어야 한다.
투자자의 역량은 돈으로 바꾸는 행위라는 말씀에 깊이 공감한다.
이번 달만큼은 명확한 방향성을 잡고 26년 하반기 계획을 세워봐야겠다.
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