서울 내집마련 대출 규제 스트레스 dsr 대출한도ㅠㅠ

Question

선배님들 안녕하세요!

내마기를 듣다가 궁금해서 여쭤보고 싶은 사항이 생겨서 글을 남기게 되었습니다

6.27 주택시장 안정화 대책에서

수도권 규제지역 내 주담대 대출만기를 30년 이내로 제한하여 dsr 규제 우회를 방지하기로 하였다,

라고 너무 무섭게 쓰여있습니다

제 상황은 무주택자 + 서울 실거주+ 정책성 대출X(시중 은행 대출만 가능)인 슈퍼 부린이입니다.

서울 내집 마련을 위한 주담대는 최대 30년만기로만 받을 수 있는것 일까요?
10/15정책에서 스트레스 금리를 1.5 → 3.0%으로 상향 조정한 것으로 미루어볼때, 스트레스 dsr을 계산할 때 신용대출과 주담대 금리를 약 8프로(지금 거의 4-5%)로 계산하여 dsr을 산정하고 해당 dsr값이 40프로 이내여야하는지 여쭤보고 싶습니다.
dsr에서 연소득액의 정의가 궁금합니다. 인터넷 상 비과세 급여는 제외하고 심지어 상여금도 제외한다? 라는 글도 봐서 정확한 정보를 어디서 찾아야할지 조언을 구하고 싶습니다
약관대출과 청약통장 예담대는 dsr산정에서 제외되는 대출로 알고 있습니다. dsr산정에 포함되고 포함되지 않는 대출 구분법이 따로 있을까요?

5. 만기일시상환과 원리금균등이 원금균등보다 초반에 이자를 덜 내서 좋지만 dsr이 높게 잡히더라고요. 한도를 따지면 원금균등을 해야겠고, 근데 현금 녹는거 생각하니 원리금균등해야될 것 같고.. 둘의 한도 차이가 크지않아서 원리금균등을 선택하는거겠죠…?

선배님들, 얼굴도 모르는 제게 매번 친절히 알려주시고 답변주셔서 너무 감사드립니다ㅠㅠ

라이프리치 · Answer

안녕하세요~ 서울 내집마련을 고민하고 계시는군요! 알뜰히 종잣돈을 모아오신 노력이 헛되지 않도록 원하시는 내집마련 목표 꼭 이루시면 좋겠어요:) 질문들에 하나씩 답을 드릴게요.

1. 1금융권 기준 주담대 만기는 30년으로 제한된 상황입니다. 다만, 일부 보험사 주담대 상품중에 40년 만기 상품도 있는 걸로 알고있으니 확인해보시면 좋겠습니다:)
2,4. dsr 산정 대상이 주담대, 신용대출(마통포함),기타대출 등인데, 다행히 예담대와 약관대출은 산정 대상이 아닙니다:) 대출 구분법은.. 따로 없는거 같아요ㅎㅎ
3. dsr 산정시 연 소득액은 원천징수기준으로 알고있습니다. 이 부분은 내마기 대출 강의에서 더 자세히 알려주실거예요:)
5. 강의에서 '빚은 최대한 늦게 갚는 것이다' 는 말을 듣게 되실건데, 아시겠지만 인플레이션 때문에 현금 뿐 아니라 빚도 녹게되기 때문이에요
한도 차이도 얼마 나지않는다고 하니 저라면 원리금균등을 선택할 것 같아요:)

브롬톤v · Answer

JooDo님 안녕하세요.

서울 내집마련하고자 하는 가운데 스트레스 DSR 등 관련 사항에 대한 고민이 있으신 것으로 이해하였습니다.

1. 서울과 수도권 대부분 지역은 대출규제 강화로 30년 대출로 대부분입니다.
2. 스트레스 DSR 적용 등 40%이내 여부를 파악하실 수 있는 부동산 계산기를 통해 확인하시면 되겠습니다.(https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/)
3. 연소득에 대해서는 일반 근로자이시면 원천징수증에 나와 있는 소득명세서를 기준하고 있습니다.
4.DSR은 신용,마통 등 대부분의 대출이 적용되며, JooDOo님께서 해당 금융기관에 문의하시는게 정확할 것으로 보입니다.
5. 정책대출을 제외하면 대부분 금융권에서는 원리금균등상환방식을 적용하고 있습니다. 제일로 중요한 것은 대출년도를 길게 하는게 핵심이라고 생각합니다.

내집마련을 하기 위해 노력하시는 JooDo님 응원드립니다. 화이팅입니다.