새롭게 알게 된 사실
- 역전세 시기 싼 전세 들어간 분들이 갱신권을 써 전세가 더 적습니다
- 공급 + 선호도 둘 다 봐야한다 ( 청주 두산지웰2차 )
- 앞마당 트래킹하고 정리하는 방법 (35pg)
- 지방에서의 가치성장 투자 방법과 편익
- 지방 선호도 구성 요소
- 투자물건 후보 선별한 후 매매가 내림차순 한번 더 체크
- 투자자를 불러모으는 전세가X
- 목표전세가 설정하는 방법, 특히 전세가 귀한 시장에서 (pg 96)
- 지방투자 매도기준 3가지 - 포폴, 리스크, 규제지역
- 저평가/투자금/리스크를 고려한 투자결정프로세스 (장바구니)
적용하고 싶은 점
- 단순히 가격흐름을 숫자로 보지 않고, 거기 사는 사람 입장해서 생각해보는 것, “내 전세금 돌려줘!”, “갱신할게요!”
- 앞마당 별 선호신축/선호구축/중간신축/후순위 4개 단지의 가격흐름에 앞마당의 가치를 입혀 보며 해당 앞마당에 대한 투자 의견을 생각하는 것
- 소액투자를 위해 한 사이클 앞서 있는 앞마당을 교과서처럼 참고하는 것
- 미리 앞마당 만들어 두고 실거래 찍히기 전에 가격 움직임을 미리 알아채서 투자하기
- 지방 각 선호 구성 요소와 그 크기를 다른 지역들과 비교하며 쌓아가기
- 지방은 전세의 가격과 상황 파악이 시장을 진단할때 가장 중요하다, 앞마당 전세 트래킹이 중요
- 환금성 비교하고 싶을때 다른 단지와 실거래 붙여서 보기
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