[내마기 62기 3달만에 내집4조 꽃가루] 너나위님 1강 강의 후기 🩵

월부 환경 안에서 꾸준히 반복하며 버티(버텨보려)는

행복한 투자자 꽃가루 ❤️ 입니다

작년 7월 내마기를 들었으나 

시시때때로 변하는 주택시장의 정책들 ㅠ.ㅠ

이럴 때 저는 너나위님의 강의가 소중합니다 ❤️

바뀌는 정책들을 이해하기 쉽게 설명해주시고

조급할 수 있는 마음들을 꾹꾹 잘 눌러 담아주시거든요 .ㅋㅋㅋ

작년 가을, 자산재배치를 하며 1호기를 매수하고

 올해 2월에 잔금까지 마무리했습니다.

그 다음 투자는 소액으로 지방투자를 할지

2년 뒤 돌아오는 전세상승분과 2년동안 모을 종잣돈으로 

조금 더 뭉쳐서 2호기를 할지 ~

방향성에 대해 고민이 생기더라구요.

자산재배치를 하며 중소도시에 심어놓았던 내집을 매도하며 ㅋㅋ

2호기로 다시 내집마련을 할 수도 있으니

다시 한번 내마기로 달려봅니다 !!!

 Part1. 내집마련 원칙 ( 시기와 범위 ) 

언제 사든 잘 고른 집에 장기간 거주한다면 잃지 않는다

가급적 싸게 !!!

‘비싸지 않은 가격’ & ‘분위기 좋지 않을 때’ 

인구감소의 속도가 중요하며 향후 양극화가 본격회돠는 주택시장에서는

‘수도권 위치 좋은’ & ‘광역시 5억 신축’ 아파트 

정리해보면

집값은 통화량 증가에 따라 우상향한다

그러나 투자 자산이므로 버블, 저평가 시기 있다

전고점 돌파 : 감당가능하면 산다(3가지 조건)

전고점 돌파 전 : 산다(이번에도 같다)

서울&서울 인접 경기 : 아파트 / 지방 : 신축

 Part2. 내집마련 정의 ( 그냥 한다 vs 잘 한다 ) 

🧡 시장을 움직이는 3가지 원인 & 1가지 결과

📌 시장에 영향을 주는 것:

① 금리

인하기에는 시중에 풀린 돈이 아파트로 몰림

→ 대한민국 금리 인하기 돌입 (24.10 시작 3.5%=> 2.5%)

“강물에 그물을 펼 때, 물길이 좋은 곳이 피는 곳”

아파트를 산다는 건 유동성 빨아들이는 위치를 잡는 것

② 공급

신축 공급 많음 → 전세가 하락 → 매매가도 하락

신축 공급 적음 → 전세가 상승 → 매매가 방어됨

③ 기타 환경 (정책)

침체기 → 완화 정책

폭등기 → 규제 정책

23'초 - 특례 => 24`초 - 신생아 => 25`초 - 토허제 원복

6.27(대출 수요) 9.7(공급) 10.15(대출, 거래 수요) 5.9(세제)

⏱️ 결과 = 가격 변화

서울: 하락과 반등 반복 → 현재는 상승장 지속 (여름 구간, 싸지않음+비싸지 않음)

지방: 전세가 하락 종료 → 하락 마무리, 상승 진입 (초봄, 대부분 쌈)

→  서울&경기 - 장기 보유 / 지방 - 환승 고려

정리해보면

집값은 통화량 증가에 따라 우상향한다

그러나 투자 자산이므로 버블, 저평가 시기 있다

전고점 돌파 : 감당가능하면 산다 ( 3가지 조건)

전고점 돌파 전  : 산다 (이번에도 같다)

서울&서울 인접 경기 : 아파트 / 지방 : 신축 84m2

금리는 낮아지거나 멈춰있을 것이다 (집 살 시기)

공급은 역대급 절벽으로 3년은 정해져있다 (전국)

규제 = 거래 절벽 = 상승 멈춤 = 기회

🧡 내집마련에 대한 입장 정리하기

전국 기준 이전보다 대다수 아파트 가격이 저렴하며

전세로 사는게 불리해지기 시작한 지금 이 시기에

나는 길게 보고 내집마련한다 !!

🧡 주의사항 : 괜찮은 시기라도 아무거나 사면 망합니다

👉 내집마련 게임에서는 거래 경험 없는 사람이 최약체이며, 

그들은 시기에만 집착할 뿐 좋은 것을 골라산다는 개념이 없음.

🧡 내집마련 잘 한다는 것의 정의

‘시기 → 범위 → 여러 개 → 한 개 → 기술적 매매’
→ 이 과정을 하나하나 클리어해나가는 것!

🙋‍♀️ 아무리 초보라도
📆 3개월간 체계적으로 공부하면
✅ 충분히 할 수 있다

 Part.3 전략과 로드맵 

🩷 성공을 위한 전략을 세우는 가장 좋은 방법은?
발명 - 남들이 시도하지 않은 방법을 찾아본다 (나는 특별하니까)
발견 - 혼자 자료 찾고 공부해서 비밀을 알아낸다 (나는 특별하니까)
복제 - 능력 범위 유사한 사람의 성공사례를 따라한다 (나는 평범하니까) 겸손한 사고방식 

👉 성공 전략의 핵심 = “복제 + 맥락 이해”
 

🩷 평범한 사람들의 내집마련, 어떻게 성공했는가?

부모님의 정보력 덕에 아파트를 사는 ‘운 좋은 아이들’도 있었지만,

우리는 D의 전략을 따라가야 한다.

✅ D의 전략

1. 좋은 시기에 진입

2. 중요한 것에만 집중

3. 상황에 맞는 단지 선택

4. 지속적인 관심 + 공부+ 저축 실행

5. 적극적으로 갈아타기

🩷 징검다리를 그리기 위해 필요한 것

① 종잣돈 / 소득 / 지출 / 저출

② 대출 기본 지식

대출 기본 지식(우선 순위)을

한 방에 정리해보자

🩷 대출 기본 지식 : 담보 vs 신용

담보(주택) : 주택을 담보물로 대출

장점 - 담보물건만으로 대출

단점 - 중도상환수수료 발생

신용(마이너스통장) : 직장, 소득 근거로 하는 무담보대출

장점 - 1금융권 개설, 저금리, 대출&상환이 자유로움

단점 - 한도 낮음, 개인간 편차 있음

신용(신용대출) : 마통과 같으나 일단 대출받으면 대출액 모두 입금

장점 - 2금융권도 개설 가능, 한도 높음

단점 - 마통에 비해 금리 높음(2금융권일 경우), 개인간 편차 있음, 중도상환수수료 발생

🩷 대출 기본 지식 : 일시상환 vs  분할상환

만기 일시상환 : 대출기간 이자만 부담, 만기시 대출금 상환

장점 - 만기전까지 이자만 납임

단점 - 만기에 목돈 필요

원금 균등상환 : 매달 원금을 똑같은 금액만큼 상환(이자는 남은 원금에 대해)

장점 - 이자 총액과 상환 총액이 가장 적음 

단점 - 초반에 상환금이 큼

원리금 균등상환 : 매달 ‘원금+이자’를 같은 금액만큼 상환

장점 - 원금 분할 상환에 비해 초반 상환액 적음

단점 - 이자 총액이 원금분할 상환에 비해 큼

🩷 대출 기본 지식 : 원금균등 vs 원리금균등

원리금균등상환아 압도적으로 유리 !!!!!!!!!!!!

금액차이가 커도 내가 30년동안 갚을 것이 아니기

🩷 대출 기본 지식 : 변동 금리 vs 고정 금리

변동금리형 : 대출기간 중 금리가 변함

장점 - 고정금리보다 저금리, 금리인하기에 유리

단점 - 금리인상기에 불리

=> 변동금리 선택

고정금리형 : 대출기간 중 금리가 일정함

장점 - 금리인상기에 유리

단점 - 변동금리보다 고금리, 금리인하기에 불

🩷 징검다리 전략

📈 10년간 집값 연 6% 상승 가정
🔁 갈아타며 점진적 레벨업 → 최종 드림하우스 도달 :D

징검다리 실행 계획

1. 내 상황 맞는 집 선택 (현재 기준)

2. 3개 지역 / 30개 단지 조사

3. 결정 기준 바꾸기: 시기보다 범위 & 실력

 선생으로서 드리는 4가지 조언 

저희를 믿고 따라와 주세요

“남들 다 하는데, 나는 왜 못해?”라는 자신감

모르면 묻고, 묻는 건 정확히!

조급해하지 말고, ‘최선의 집’을 고르세요