쟌자니님이 현재 지방 상황을 꼼꼼하게 짚어주시고 이해되기 쉽게 핵심을 이야기해주시는 강의력은 정말 최고다!
좋은 강의 해주셔서 감사합니다:)
쟌자니님의 이번 1주차 강의에서 나의 상황에 적용할 수 있는 꼭 알아야 할 핵심 키워드 2개를 꼽자면
선호도, 대상과 시기
지방 가치성장 투자를 하고자 마음먹고 준비하고 있는 상황에서 우선 지방 가치성장에 대한 이해도를 확실하게 하고 가기로 했다.
보유는 5년을 바라보고 투자금 대비 선호도 좋은 곳을 잘 찾아서 과잉공급장 후반부에 접어들어 가격이 절대적으로 저렴하고 전세가가 더 이상 빠지지 않는 시기에 들어가자! 그러면 수익금과 수익률 좋은 알파투자가 가능하다. 하지만 변동성과 매도리스크는 감당해야 한다.
그리고 평형, 연식, 생활권보다 중요한 투자 기준은 해당단지를 그 지역 사람들이 얼마나 좋아하는가 이다!!
지방에서 집을 매도해본 경험으로 정말 중요한 말이다. 상승장이 아니어도 그 지역 사람들이 좋아하는 단지는 꾸준히 거래가 되는걸 느꼈기 때문이다. 그래서 천만원이 더 비싸더라도 사람들이 더 좋아하는 단지를 고르고 그 안에서도 로얄동, 로얄층으로 골라야 한다. 이것이 곧 환금성이고 내가 원하는 매도 시기에 매도할 수 있기 때문이다.
그 지역에서 사람들이 좋아하는 요소에 우선순위를 두자!!
그리고 중요한 것!! 투자금에 매몰되지 않고 매매가 기준으로 단지들을 정렬해서 투자금에 맞는 단지가 아닌 가치가 좋은 단지부터 골라내려 하자!
[이번 달 적용해볼 점]
- 투자 후보 단지 고를 때, 매매가 기준으로 내림차순 정렬하고 투자금이 아닌 가치부터 비교해보기
- 이번 임장지에서 사람들의 단지에 대한 선호도를 상, 중, 하로 분류해보기
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