[실준73기 3십억 네이놈 2리오너라 해피율율] 1강 강의후기 "투자는 기세다"

감사하게도 오프강의를 들을 수 있는 기회를  받아서 자음과 모음님의 강의를 오프로 들을 수 있었습니다. 

목이 아프셨는데도 열정적인 강의를 준비해주신 자음과 모음님께 감사드리고, 

이번 강의를 통해서     그냥 임장이 아닌, ‘투자를 위한 임장’ 은 어떻게 하는 것인지 배운 것 같습니다. 

투자를 하고 나서 선호도를 파악하는 것이 아닌, 임장을 하면서 선호도를 파악하고 

핵심가치를 파악하는 임장을 할 수 있도록 실행으로 옮겨보겠습니다 ^^ 

#현재의 시장 상황 

자모님이 보시고 계신 현재의 시장상황은 상대적 저평가시장이다.  

가격이 오른 지역과 안 오른 지역이 혼재되어있으며, 

같은 투자금이라면 더 좋은 가치의 단지를 고르는 것이 핵심이다.

A지역은 비규제지역 중 가장 좋은 지역이라는 이유로 수요가 몰리며 가격이 상승한 반면 

B지역과 C지역 등은 같은 수도권임에도 불구하고  아직도 저평가 되어있는 모습을 볼 수 있다. 

“구리에서 1억 버는 거랑 부천에서 1억 버는 건 다른가요?”

→ 지역에 매여있으면 안된다. 객관적으로 가치와 가격에 집중해야한다. 

#투자하기 위해

완벽한 투자를 하고자 하면 투자를 실행하지 못함. 

잃지 않는 투자를 목표로 하면 확신이 생겨서 "기세"로 투자를 할 수 있다. 

→ 완벽한 투자를 하려고 하지 말고, 잃지 않는 투자를 반복할 수 있도록 하자! 

#입지분석 

직장의 양과 질을 모두 봐야하는데, 그 중 고연봉 직장이 많은 지역은 상승장에서 유리하다. 

베드타운일수록 교통이 가장 중요하다. 

투자를 염두에 두고 임장을 한다면 반드시 지하철을 타고 출퇴근 체험을 해봐야한다. 

지도분석보다 더 중요할 때가 있다.  (GTX예시) 

입지가 좋을수록 투자 범위는 넓어지고, 입지가 약할수록 단지 선호도가 더 중요하다. 

신축선호도가 예상보다 훨씬 강하다. (자모님의 지인예시) 

→ 수도권 임장시 자차보다 대중교통을 꼭 이용해보자. 

#선호도

전고점만으로 선호도를 판단할 수 없고, 입지변화와 생활권의 가치를 충분히 고려해야한다. 

선호도는 전세빠지는 속도를 통해 투자후에도 확인할 수 있다.

→ 부동산 사장님들에게 질문 “ 사장님, A단지, B단지 같은 가격이면 어디가 먼저 전세빠져요?” , “사장님, A물건, B물건 중에 어디가 먼저 전세빠져요?” → 선호단지, RR에 대한 질문 꼭하기 

#루틴, 시간관리

매일 단순 반복 작업에는 보상이 효과적이다.  (예를 들면, 시세)

강의후기는 30분 내에 , 내가 느낀 것  적용할 것 위주로 !!!! (시간은 투자에 )

→ 이것이 내가 꼭 해야하는것인가? 내 투자에 큰 도움이 되는것인가? 생각하며 하기 → 선택과 집중

#임장과 정리 

분위기 임장을 할 때에는 그 동네를 전반적으로 다 볼 수 있도록 역을 중심으로 길게 루트짜기

돌아오는 길에 해당지역에 대한 정리를 바로 하기 

우선순위는 좋은 곳 부터, 선호도 분석이 임장을 하는 목적 

최효율을 원한다면 미리 시세파트까지 임보쓰고 출발 !!

→ 시세따고 임장 시작 / 휘발되기 전에 정리  

1강 수강후기에서는 이번 달 내 목표를 함께 세워보세요

- 실전준비반 재수강이라면? 

→ 전화임장 50회 하고 동료들과 공유하기 / 목표에 맞는 단지,매물 5개이상  선정하기