[실준73기 2유가 있는 6십억 부자되조_큰빛] 기초튼튼!! 투자를 잘하기 위한 임장방법

안녕하세요. 큰빛입니다.

실전준비반을 처음들었을 때를 생각하며 이번 강의를 들었지만, 

놓치고 있는 부분이 많고 조금 더 디테일하게 신경쓰며 임장해야되는 것을 배울 수 있었던 강의였습니다.

★ 임장의 목적 : 이 지역을 사람들이 좋아할지? 아닐지? 판단하기 위한 행위

지금까지 임장을 하면서 이 지역 생활권에는 이런 상권이나 균질성이 있어서 

사람들이 좋아하겠구나라며 뭉퉁그려서 선호도를 파악하는 임장을 했던 것 같습니다.

분임, 단임, 매임을 통해서 어떤 결론이 나와야 되는지 다시 한 번 정리할 수 있었고

왜 사람들이 좋아하는 지역이 어디이며, 어떤 요소들이 있고 없기에 가격이 형성되는지

생각해 볼 수 있는 임장을 해야겠다고 생각할 수 있었습니다.

• 분임 결과: 동별 선호도(생활권 선호도)
• 단임 결과: 단지별 선호도
• 매임 결과: 지역안에서 가치 대비 싼 단지인지?

★ 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 투자와 연결시키기 

좋은지 안좋은지 직접가봐야되요.

분위기 임장에서도 입지요소별로 확인할 수 있는 것들이 명확히 구분되어있으며

그런 것들을 중점적으로 현장에서 보고와야된다는 것을 다시 배울 수 있었습니다.

각 입지요소별로 꼭 보고와야하는 요소들을 정리하고 직접 몸으로 움직이면서 볼 수 있는 

임장이 될 수 있도록 해보겠습니다.

• 직장: 어떤 기업들이 있는지? 직장의 질이 좋아서 사람들의 소비력이 어느정도일지?
• 교통: 업무지구 접근성이 좋은지? 도어 투 도어라고 했을 때 얼마나 시간이 걸릴지? 출퇴근 혼잡도는?
• 학군: 초중고가 같이 붙어 있는지? 학원 종류가 어떤지?
• 환경: 사람들이 선호하는 상권을 가지고 있는지?(젊은 사람선호), 피해야될 유해시설이 있는지?
• 공급: 빈땅이 있다면 어느정도 규모의 단지가 들어오는지?

투자에 있어서 가장 중요한 것은 사람들의 수요가 어디로 몰리는지 찾는게 중요하다고 배웠습니다.

지역선호도가 하나만 가지고 있는 곳은 없기에 대표적인 지역선호도를 중심으로 두고

생활권별로 교통, 환경, 학군의 입지 중에 어떤 것이 있고, 어떤 것이 없는지 꼭 구분해서

투자의 범위를 넓히는 투자자가 되며

이번 달에는 부족한 부분인 전화임장 30회 이상을 목표로 이루겠습니다.

재수강이지만 많은 인사이트를 주신 자모님께 감사드립니다^^