안전한 내집마련을 위한 기준을 알게된 내집마련기초반 후기

** 인상깊었던 점

• 집을 사도 되는 비교적 안전한 시기를 PIR(12이하), 전세가율(60%이상)과 같은 수치와 함께 비교하며 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 시기를 강의해주셧던 내용이 가장 인상깊었다. 특히 서울 평균 PIR이 12.1인데 현재 11이라는 사실과 함께 아직 안오른 지역들이 있다는걸 알게되어그 지역들을 찾아 사고싶었다.
• 현재 집을 사는 기준과 함께 (21년 3,4분기 전고점을 기준으로 전고점 이하는 좋은 가격="싸진 않지만 비싸지 않음"=이전보다 쌀때 , 이상은 감당가능하면 매수) 감당 가능한 기준 (1. 월대출상환액<월저축액 ⅔, 2.집값 -20%하락 고려, 3.금리6%(+2%)대 고려) 까지 구체적으로 알려주신점,
• 매매그래프를 보고 상승하던 그래프가 중간중간 내려가는 지점의 포인트가 양도세>보유세>보유세>보유세 등 규제가 나올때 떨어지는 차트 해석으로 규제때마다 기회가 온다는 사실을 알게되고 5/9일에 집중하기보다는 그 이후에도 기회는 있으니 신중하게 생각하고 집을 매수해야겠다는 생각이 들었다

** 적용해보고 싶은 점

• 사고 싶은 아파트를 찾을때 전고점 이하의 아파트가 있는지, 매수 가능한 기준 3가지(1. 월대출상환액<월저축액 ⅔, 2.집값 -20%하락 고려, 3.금리6%(+2%)대 고려)를 직접 계산해봐야겠다는 생각이 들었다.