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내집마련 고민이라면? 집사기 전, 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 권유디, 센스있게쓰자
감당가능
- 월대출상환약 < 월저축액 2/3
- -20%하락 10년뒤 생각하며 견딜수있어야함
금리6%대? (+2%)
월 원리금 300 → 380
견딜수있을까?
환율때문에 금리 올릴수도있다.
서울 아파트는 싸지지 X
비싸지않은 가격(=이전보다쌀때)사는거다
수도권 위치좋은&광역시5억 신축 아파트 → 이걸못사면 투자해야함
레버리지 많이 할 수 있을떄가 아무도 간섭 안할떄 = 부동산 좋지 X = 이때 사야한다
대출금 1억에 월 50만원낸다
2억이면 100만원
즐겁게 하는사람 “지적호기심”
대출 기본지식
집살땐 신용대출이 낫다
마통 1000만원빌려도 1억을 대출로 잡는다
그냥 금리 낮은거 써라
원금 균등상환
원리금 균등상환 V 최대한 늦게 갚아라
변동금리형 V 금리 인상기에 불리
고정금리형 금리 인하기에 불리
LTV 담보 인정비율 = 대출액/주택가격
DTI 총부채상환비율 = 담보대출상환액합계/총소득 = 담보대출합 / 연소득
DSR 총부채원리금상환비율 DTI ≤ DSR
세전소득기준
디딤돌 2.4억
신생아특례 대출 4억
보금자리론 4.2억
보금자리론 한도가 크다 이자 중요 X
보금자리론 방공제 X → 보금자리론!
- 금리 X 한도기준
- 정책
- 은행권
- 한도높은것 우선순위
- 대출상담사
6억이하 : 보금자리론
6억초과 : 은행권생초
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